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今売るべきか？
AIと専門家が60秒で診断
想定売却価格の目安・売却タイミング・残債とのバランスを、AI診断と専門家視点でわかりやすく整理します。まずは今のあなたの物件を確認しましょう。
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完全無料費用は一切かかりません
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約60秒かんたん・迅速診断
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10項目以上多角的にAIが分析
当サービスは不動産会社ではなく、アプリ開発・マーケティング業務の一環です（不動産会社のサービスではありません）。頂いた個人情報を許可なく不動産会社へお渡しすることはありませんので、ご安心ください。
‹ AI診断結果
AI診断結果やや売り時です
想定売却価格（目安）
2,780万円 〜 3,120万円
推奨スコア
78/100
エリアの成長性は良好です
賃貸需要は安定しています
利回りは標準的な水準です
残債とのバランスは良好です
売却タイミングは良好です
価格レンジの分布
専門家が監修
こうのすけ
不動産投資セカンドオピニオン
著書『ワンルームマンション投資の診断書』
著書『ワンルームマンション投資の診断書』
AI売却診断とは？
査定の“前に”、売るべきかが分かる
物件サマリー
築年数12年（築）
間取り1K / 25.5㎡
想定売却価格2,780〜3,120万
想定利回り6.2%
売却タイミング良好
価格推移（推定）
推奨スコア
78 /100
診断カテゴリ
資産性
賃貸需要
利回り
残債バランス
AIが想定価格帯を算出
過去データ・市場トレンド・競合事例から価格帯を提示します。
「売る / 持つ」を判定
収益性・残債・将来性から最適な判断をサポートします。
あなたのペースで確認
スマホでいつでも結果を確認できます。
結果をマイページに保存
過去の診断と比較でき、資産戦略の検討に役立ちます。
選ばれる4つのポイント
01
完全無料診断・AI判定・相談まで費用は一切かかりません02
その場で結果入力後すぐに結果が分かります03
残債・利回りまで残債や利回りも含めた総合分析が可能04
押し売りなし営業行為は一切なし。安心してご利用いただけますご利用の流れ
登録から診断まで最短60秒
1
物件・ローン・ご希望を入力
スマホでかんたん入力。必要な情報は最小限です。
築年数（築）12年
間取り1K
専有面積（㎡）25.5
残債（万円）1,800
ご希望売却を検討中
2
AI分析
AIがデータを分析し、最適な判断をサポートします。
AIがデータを解析中…
3
結果を確認・保存＆相談へ
結果はマイページに保存。LINEで専門家に相談も可能です。
AI診断結果やや売り時です
ご利用者の声
★★★★★ 5.0
迷いが消え、売却を前向きに検討できました
AIの診断で売るべきタイミングが整理でき、方向性が明確になりました。
30代・会社員
★★★★★ 5.0
残債とのバランスが可視化できて安心
残債や利回りまで考慮した判断ができ、不安が解消されました。
40代・会社員
★★★★★ 5.0
わずか60秒で結果が出て驚きました
スマホで簡単に入力でき、忙しくても手軽に使えました。
50代・自営業
※掲載内容はサービス理解のためのイメージであり、効果を保証するものではありません。
監修者プロフィール
専門家が監修しています
こうのすけ
こうのすけ
不動産投資セカンドオピニオン
- 大手不動産会社に10年勤務
- 相談者2,500名以上
- 宅地建物取引士 / FP / 相続診断士
- ワンルーム売却・賃貸の実績あり
- 著書『ワンルームマンション投資の診断書』
著書のご紹介
ワンルームマンション投資の診断書
Amazon 売れ筋ランキング 3部門1位（金融・ファイナンス／不動産投資／投資分析・売買戦略）
築年数別 想定表面利回りの目安
| 築年数 | 想定表面利回り（目安） |
|---|---|
| 築1〜10年 | 約4.2〜4.8% |
| 築11〜20年 | 約4.8〜5.4% |
| 築21〜30年 | 約5.4〜6.0% |
| 築31年〜 | 約6.0〜7.0% |
※あくまで一般的な参考値です。立地や物件の個別条件で変動します。
AI売却診断に関するQ&A
診断は本当に無料ですか？
はい。AI診断・AIチャット相談・面談予約まで無料でご利用いただけます。費用が発生する場合は事前に明示します。
入力が難しそうですが、どこまで必要ですか？
必要な情報は最小限です。家賃・築年数・残債など分かる範囲のおおよその数値で診断できます。不明な項目は空欄でも構いません。
データは安全に管理されていますか？
パスワードは暗号化して保存し、診断データはあなたのアカウントに紐づけて管理します。許可なく不動産会社へお渡しすることはありません。
ローン残債が多くても診断できますか？
はい。残債を入力いただくと「残債以上で売れるか」「手出しの可能性」まで試算します。オーバーローンでも保有継続を含めてご提案します。
AI診断の根拠を知りたいです
家賃・築年数・面積・エリア・賃貸状況などから、表面利回りベースで想定価格帯を算出し、残債・収支・売却時期を加味してスコア化しています。簡易診断のため正式査定とは異なります。
営業や勧誘はありますか？
こちらから強引な営業を行うことはありません。情報収集だけのご利用も歓迎で、売却意欲が低い場合は情報提供を中心にご案内します。
当サービスは不動産会社ではなく、アプリ開発・マーケティング業務の一環です。頂いた個人情報を許可なく不動産会社へお渡しすることはありません。正式査定は、売却時期・売却意欲・物件情報を確認したうえでご案内いたします。本診断はAIによる簡易診断であり、正式な査定価格を保証するものではありません。
面談予約
ワンルーム売却相談を予約する
面談ではこんなことが相談できます：
- 売却価格の妥当性
- 売却すべきか保有すべきか
- ローン残債との関係
- 不動産会社の査定額の見方
- サブリース解除や売却時の注意点
- 出口戦略