業者の収支表を診断すると？
罠1
修繕積立金の値上がりが
修繕積立金の値上がりが
入っていない
新築時の安い金額のまま試算され、将来の負担が隠れている。
真の収支表とは？
Excel診断でわかること
提案中の物件資料（マイソク・収支表）を送るだけで、隠れコストを組み込んだ”真の収支”を丸裸にします。
業者の収支表を診断すると？
表面利回りで好条件に見えるが・・・
物件
価格 3,140万円
価格 3,140万円
月額
収支 -34,181円
収支 -34,181円
相場より
886万円
高い結果に!
- 修繕積立金
- 空室状況
- 税金
などを反映すると・・・
物件
価格 2,254万円
価格 2,254万円
よくある「業者シミュレーション」
3つの落とし穴
罠2
空室リスクが楽観的すぎる
ずっと満室で家賃収入が続く前提のキャッシュフロー。現実とのギャップが・・・
罠3
税金・諸経費が抜けている
手残りが多く見えるが、実際は赤字・・・という物件も。
こんな違和感、ありませんか?
業者のシミュレーション
なんだか甘い気がする
節税・年金対策で
始めたいけど
騙されないか不安
数字に弱く、自分で
正しい収支計算が
できない
すでに提案を
受けているが
第三者の意見が欲しい
100%中立の立場で分析します！
なぜ私がやるのか
- 相談実績
- 2,500名超
- 投資コミュニティ
- 300名
- 分析した会社
- 200社+
ワンルームマンション
投資の診断書
Amazon売れ筋ランキング
3部門で1位 獲得
金融
ファイナンス
1
位
不動産投資
1位
投資分析
売買戦略
1位
※ 2025年9月12日調べ
受講者の声
アンケートよりご紹介
新築プレミアムや修繕積立金が上がるリスクなど、普段は見えないコストを把握。中古と新築の違いや、業者にしか売れない出口の現実まで具体的に教われました。
家賃の上げ下げで"出口"が大きく変わると実感。退去のタイミングや損益分岐点での売却まで戦略が描けるように。Excel診断を自分でも再現できるレベルが目標です。
確信が持てず、これまで購入に踏み切れませんでした。"エイヤー"ではなく納得できる数字を持って投資判断したい——その第三者視点が手に入りました。
物件の”適正価格”を無料診断
かんたん4ステップ
-
30秒で完了
「無料で診断する」ボタンから、ご希望のオンライン面談の日程を送ってください。
-
提案中の物件資料（マインク・収支表など）を送ります。
-
Excel診断で隠れコストを反映して、”真の収支”を丸裸にします。
-
オンライン面談で診断結果を説明します。
よくある質問
FAQ
Q. まだ不動産投資の知識が全くないのですが、相談しても大丈夫ですか?
A.もちろん大丈夫です。むしろ、業者の都合の良い営業トークに染まる前に来ていただくのが一番安全です。複雑な利回りの計算や収支シミュレーションはすべて私がExcelで行います。専門用語は極力使わず、データと図解で基礎から分かりやすくお伝えします。
Q. 他社から提案されている物件の資料を見てもらうことは可能ですか?
A.はい、可能です。セカンドオピニオンこそ、私の最も得意とする領域です。業者の見栄えの良い試算には、将来の家賃下落リスクや修繕積立金の増額など不都合な数字が隠れていることも。独自Excelツールに落とし込み、「本当の収支」を丸裸にしてお見せします。
Q. 自分の年収で投資ができるのか、本当に節税・年金対策になるのか分かりません。
A.「なんとなく」のイメージではなく、Excelを使った正確な数字で答えをお出しします。あなたの現在の収入、ライフプラン、税金状況を元に計算しなければ意味がありません。宅建士およびFPの視点から、本当にメリットがあるのかを精密にシミュレーションします。
Q. 相談には何を用意すればいいですか?パソコンは必要ですか?
A.スマホ1台でZoomに参加できれば問題ありません。他社からの提案資料（パンフレットや収支表）があれば、事前にお送りいただけるとより深い分析が可能です。ご自身でExcelを操作していただくことはありません。
数字を見比べれば、未来のリスクが一目瞭然！
買う前に”本当の収益性”を確認しましょう。