ディアレイシャス東別院Ⅱ
ディアレイシャス東別院Ⅱ（愛知県 名古屋市中区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築2年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区千代田四丁目10番11号／千代田四丁目1011番 |
|---|---|
| 交通 | 名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅 徒歩9分（出入口1）／鶴舞線「鶴舞」駅 徒歩10分（出入口6） |
| 築年 | 2024年6月下旬予定（入居2024年7月上旬予定）（築2年） |
| 総戸数 | 44戸（他に管理室1戸） |
| 分譲会社 | センチュリー21 レイシャス |
この物件の解説（宅建士視点）
「ディアレイシャス東別院Ⅱ」は愛知県名古屋市中区千代田四丁目にある2024年築の分譲マンションです。地下鉄名城線「東別院」駅と鶴舞線「鶴舞」駅が利用でき、総戸数44戸。割高診断は0件でデータ蓄積中、地価やハザードは国の不動産情報ライブラリで確認してください。
立地と交通
ディアレイシャス東別院Ⅱは、愛知県名古屋市中区千代田四丁目にあり、名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅から徒歩9分、鶴舞線「鶴舞」駅から徒歩10分の場所に位置しています。2つの地下鉄路線が徒歩圏にあるため、通勤や通学で行き先が変わっても乗り換えの選択肢が広がりやすく、入居者を募集するうえでも強みになりやすい立地です。名古屋の中心部に近く、オフィス街や官公庁へのアクセスも良いエリアである点が特徴です。
一方で、周辺の商業施設やスーパー、病院の有無、夜間の人通りや騒音といった生活環境の詳しい情報は、今回のデータには含まれていません。住み心地は数字だけでは分からない部分が多いため、契約を検討する際には現地を昼と夜の両方で歩いてみて、自分の目と耳で周辺の雰囲気や音の大きさ、人通りの様子を確かめることをおすすめします。特に物件の近くに幹線道路や繁華街があるかどうかで、夜間の静かさは大きく変わります。周辺の口コミサイトなども参考になります。
建物と管理
この建物は2024年6月下旬に竣工予定、2024年7月上旬に入居開始予定とされていました。総戸数は44戸で、ほかに管理人が使う管理室が1戸あります。分譲会社はセンチュリー21 レイシャスで、築年数は2年とされています。戸数の規模感が分かると、共用部分の維持にかかる管理費や修繕積立金を戸数で分け合う負担感を考えるときの手がかりになります。竣工から時間が経った今、外観や設備の状態を現地で確認しておくと安心です。
一方で、建物の構造（鉄筋コンクリート造かどうかなど）や土地の権利形態、日々の管理を担う管理会社の名前、管理規約や長期修繕計画の内容については、今回のデータに記載がありません。これらは重要事項説明書や登記簿、管理規約の原本で確かめてください。管理体制がしっかり整っているかどうかは、将来の資産価値や毎月の修繕費の負担に直結する大切な点です。特に築浅物件では、保証やアフターサービスの内容も確認しておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断は、現時点で0件のため「データ蓄積中」です。実質利回りや家賃の中央値、提示価格の平均といった、相場より高いか安いかを判断するための数字もまだ十分に集まっていません。そのため、今回はこの棟が割高なのか割安なのかを示すことができません。今後診断件数が増えれば、より具体的な傾向が見えてくる可能性があります。家賃の実態を知りたい場合は、賃貸ポータルサイトで似た条件の部屋を探してみるのも一つの方法です。
周辺エリア全体の割高診断データも、今回は用意されていません。価格が妥当かどうかを自分で確かめたい場合は、名古屋市中区内で築年数や専有面積、間取りが近い中古ワンルームマンションの売買事例を、不動産ポータルサイトで検索したり、複数の不動産会社に問い合わせたりして比較してみることをおすすめします。過去の成約価格の推移を見ることも、判断材料の一つになります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域といった国が公開している情報は、今回のデータには含まれていません。こうした情報は、国土交通省が運営する不動産情報ライブラリなどのサイトで、住所をもとに誰でも無料で調べることができますので、契約前に一度目を通しておくと安心です。地価や過去の取引価格の傾向を知ることは、提示価格が妥当かどうかを考える材料になります。
特に浸水のしやすさや地震の際の揺れやすさ、土砂災害の危険性といった災害リスクは、長く住む場所を選ぶうえで欠かせない情報です。名古屋市が公開しているハザードマップや、市区町村の窓口に問い合わせて、この住所がどの程度のリスクに該当するのかを事前に確認することをおすすめします。災害リスクを知っておくことは、保険料や将来の修繕費の見通しを立てるうえでも役立ちます。特に低層階や過去の浸水履歴がある地域かどうかは、重点的に調べておきたいところです。
交通は2路線利用可ですが、生活環境や建物構造など不明点が多く残ります。
割高診断は0件でデータ蓄積中のため、価格の妥当性は今回判断できません。
地価やハザードは不動産情報ライブラリ等の公的サイトで必ず自分で確認してください。
- 建物の構造や土地の権利形態を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画の内容を確認する
- 周辺の家賃相場や売買事例を複数のサイトで比較する
- 地価公示やハザードマップを国の公開情報で確認する
- 現地を昼と夜に訪れ、周辺環境や騒音を自分で確かめる
- これらが揃っても買ってよいとは限りません。価格が妥当かは別問題だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（愛知県 名古屋市中区）
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