ワンルーム投資で後悔しないための判断材料
「失敗」「赤字」「売却」――不安をデータで見える化する記事と、無料の物件診断。
不動産週報（2026-09-25）｜都心マンション28ヵ月ぶり下落、投資家の視点
東京都の既存マンション価格が28ヵ月ぶりに下落。首都圏分譲価格も1億円割れ。一方で賃貸ビル業況は好調、私募ファンド市場も拡大。金利上昇圧力が続く中、ワンルーム投資家が注目すべき「価格」と「賃料」の温度差を整理する。
不動産Gメン滝島と田端信太郎の対談は何が争点？宅建士が構造で解説
登録者70万人の不動産Gメン滝島氏と元LINE役員・田端信太郎氏の1時間半の対談を、宅建士こうのすけが38分の動画で解説。「逆指標」批判の3本の矢、噛み合わなかった実需と投資の議論、正反対の2人がワンルーム投資で一致した2点、発信者の収益構造の読み方までを整理します。
ワンルーム投資の節税を全部計算したら？損得を決めるのは税金ではなかった
「ワンルームを買うと税金が戻る」は本当ですが、戻った税金の横に毎月の持ち出し・売るときの税金・売値を並べて足し算した人はほとんどいません。宅建士こうのすけの51分動画をもとに、中古3物件×年収5段階で6年後の売却まで計算した結果（戻る税金＋83万円、売却時の税金−98万円、トータル＋112万円、家賃1万円アップで＋379万円）と、営業トークの7つの計算トリック、節税を手元に残す4条件、副作用3つ、買った人の確認手順を解説します。
新築ワンルームマンション投資はダメ？営業の殺し文句4つと"アリ"になる4条件
新築ワンルームマンション投資は本当にダメなのか。宅建士こうのすけの52分動画をもとに、新築プレミアムの正体、利回りを決めているのは金融機関という仕組み、営業の殺し文句4つ（節税・保険・年金・サブリース）、それでも新築が「アリ」になる4条件、中古との比較、契約前に自分で確認する8項目を解説します。
ワンルームマンション投資の成功例｜7社に会い6社を断って2戸買った会社員の話
ワンルームマンション投資の成功例として、40代会社員Mさんの顧客対談（31分）を宅建士こうのすけの動画から解説。情報収集から購入まで3年、7社の不動産会社に会って6社を断った理由（後に引けないクロージング・大阪と名古屋の物件・割高感・キャッシュバック・サブリースの説明なし）と、7社目で2戸買った決め手を整理します。
ワンルーム投資は買った後に家賃が上がる？2戸で月1万円上がったオーナーの実例
ワンルーム投資で買った後に家賃は上がるのか。2戸を保有する40代会社員Mさんの顧客対談（25分）を宅建士こうのすけの動画から解説。購入直後の更新で拒否された家賃交渉が5,000円アップで決着し、2戸で月1万円、評価で約300万円上がった経緯、管理の手間・空室・確定申告の実際、2戸目の決断、満足度10点の理由をまとめます。
ワンルーム投資の割高を見抜く3つの数字｜契約直前に800万円割高と分かった実例
山手線の内側・駅徒歩6分の新築ワンルームが、契約直前の相談で800万円の割高と判明した実例をもとに、宅建士こうのすけの21分動画を解説。割高が生まれる3つの仕組み、家賃・実質利回り・出口の3つの数字、精度を上げる4つの指標、電卓でできる実質利回りの計算まで整理します。
不動産所得の赤字でふるさと納税・住宅ローン控除はどう変わる？
ワンルーム投資で不動産所得が赤字になると、ふるさと納税の控除上限、住宅ローン控除、次の住宅ローン審査にも影響が出ることがあります。住宅ローン控除を使っている人は戻る税金が約4割減る試算や、確定申告でワンストップ特例が使えなくなる点など、見落としやすい「節税の副作用」を解説します。
中古マンションの減価償却と耐用年数の計算｜設備を分けると何が変わるか
中古マンション（ワンルーム）の減価償却を、耐用年数の簡便法の計算式、定額法の償却率、躯体と設備（建物附属設備）を分けた場合の違いまで解説します。「47−築年数」は誤り、設備を分けると戻る税金は数倍になるが売るときの税金も増える点を、中古3物件の試算で確かめます。
不動産投資の確定申告と節税の注意点｜経費はどこまで？業者任せの危うさ
会社員が不動産投資（ワンルーム）で確定申告をするときの注意点を解説します。申告が必要になる場合、経費にできるもの・できないものの線引き、1年目の諸費用の扱い、販売会社任せの申告の危うさ、すでに買った人が去年の申告書で確かめる3か所まで、否認や追徴課税を避けるためのポイントをまとめました。
不動産所得の損益通算とは？土地の借入利息が通算できない決まりと計算例
不動産所得の損益通算を、会社員のワンルーム投資の例で解説します。赤字を給与と合算できる仕組み、土地を買うための借入の利息にあたる赤字が通算できない決まり（租税特別措置法41条の4）、その計算のしかたと、赤字なのに税金が戻らない例まで数字で確かめます。
投資用マンションの売却にかかる税金｜減価償却の取り戻しと5年の壁
投資用マンション・ワンルームを売却したときにかかる税金を解説します。減価償却した分だけ帳簿上の値段が下がり、同じ値段で売れても利益が出る仕組み、長期20.315%と短期39.63%を分ける「5年」の数え方、売却損が給与と相殺できない点まで、中古ワンルームの試算で確かめます。
不動産投資でなぜ節税になる？損益通算と減価償却の仕組みを数字で解説
不動産投資でなぜ税金が戻るのかを、損益通算と減価償却の仕組みから解説します。戻る税金は「赤字×税率」だけであること、赤字の主役がお金の出ていかない減価償却と1年目の諸費用であること、土地の借入利息の決まりまで、中古ワンルームの試算で確かめます。
サラリーマンの不動産投資は節税になる？会社員の税金が戻る流れと6つの注意点
サラリーマン（会社員）が不動産投資で節税できるのかを、確定申告で税金が戻る流れ、年収別に戻る税金の試算、青色申告65万円控除の条件、確定申告の代行や経費の入れすぎの危険まで、会社員が知っておきたい6つの注意点で解説します。
不動産投資の節税トークは本当？よく聞く7つを数字で確かめる
「税金が戻るから実質プラス」「減価償却はまる得」など、不動産投資の節税でよく聞く営業トーク7つは嘘なのか本当なのか。中古ワンルームの試算の数字で、どこまでが本当で、何が見せられていないのかを確かめます。
ワンルーム投資で節税できる年収は？500万〜2,000万円の5段階で計算
ワンルームマンション投資で節税できる年収はいくらからか。年収500万・800万・1,200万・1,500万・2,000万円の5段階で、中古ワンルーム3物件の戻る税金・売るときの税金・税金だけの損得を計算しました。年収600万円や1,000万円前後の方の考え方もあわせて解説します。
不動産投資の節税シミュレーション｜中古3物件×年収5段階で売却まで計算
不動産投資の節税シミュレーションを、中古ワンルーム3物件（築6年・11年・21年）×年収5段階×減価償却2通りで、6年後の売却まで計算しました。戻る税金、売るときの税金、トータルの手取りを表で並べ、損得を決めていたものが税金ではなかった理由を解説します。
今週の不動産＆おかね（2026-09-18）｜契約率70％割れでも価格上昇 需給の真相とは
近畿圏マンション契約率が70％を割れ、価格との乖離が鮮明に。一方で都心の短期売買は堅調、賃貸市場も細分化が進む。金利上昇下での資産運用を、ワンルーム投資家の視点から解説。
年収1000万円の手取りはいくら？2026年の税金・社会保険料と賞与・扶養で変わる金額
年収1000万円の手取りを、2026年（令和8年）の所得税・住民税・社会保険料の最新の料率で計算しました。手取りは約727万円（月約60.6万円）。賞与の多さ・40歳以上・配偶者の扶養で手取りがいくら変わるか、ふるさと納税の上限の目安、不動産投資で「節税」と言われたときの確かめ方まで整理します。
年収1100万円の手取りはいくら？2026年の税金・社会保険料と月の手取り
年収1100万円の手取りを、2026年（令和8年）の所得税・住民税・社会保険料の最新の料率で計算しました。手取りは約792.3万円（月約66.0万円）。賞与・40歳以上・配偶者の扶養で変わる金額、2026年の基礎控除の変更の影響、ふるさと納税の上限の目安まで数字で整理します。
年収1200万円の手取りはいくら？2026年の税金・社会保険料と月の手取り
年収1200万円の手取りを、2026年（令和8年）の所得税・住民税・社会保険料の最新の料率で計算しました。手取りは約855.1万円（月約71.3万円）。賞与・40歳以上・配偶者の扶養で変わる金額、2026年の基礎控除の変更の影響、ふるさと納税の上限の目安まで数字で整理します。
年収1300万円の手取りはいくら？2026年の税金・社会保険料と月の手取り
年収1300万円の手取りを、2026年（令和8年）の所得税・住民税・社会保険料の最新の料率で計算しました。手取りは約917.9万円（月約76.5万円）。賞与・40歳以上・配偶者の扶養で変わる金額、2026年の基礎控除の変更の影響、ふるさと納税の上限の目安まで数字で整理します。
年収1500万円は不動産投資で節税できる？税率43.7%と10年の損得を計算【2026年】
年収1500万円の会社員がワンルームマンション投資で節税できるのかを、2026年の税率と東京23区の新築ワンルームの相場で計算しました。赤字100万円で税金は約43.7万円減りますが、10年で戻る税金は約53万円、手元から出ていくお金は約518万円です。土地の利息の制限、売るときの税金、iDeCoなどほかの方法との比べ方まで整理します。
年収500万円の手取りはいくら？2026年の税金・社会保険料と月の手取り
年収500万円の手取りを、2026年（令和8年）の所得税・住民税・社会保険料の最新の料率で計算しました。手取りは約393.0万円（月約32.7万円）。賞与・40歳以上・配偶者の扶養で変わる金額、2026年の基礎控除の変更の影響、ふるさと納税の上限の目安まで数字で整理します。
年収600万円の手取りはいくら？2026年の税金・社会保険料と月の手取り
年収600万円の手取りを、2026年（令和8年）の所得税・住民税・社会保険料の最新の料率で計算しました。手取りは約466.0万円（月約38.8万円）。賞与・40歳以上・配偶者の扶養で変わる金額、2026年の基礎控除の変更の影響、ふるさと納税の上限の目安まで数字で整理します。
年収700万円の手取りはいくら？2026年の税金・社会保険料と月の手取り
年収700万円の手取りを、2026年（令和8年）の所得税・住民税・社会保険料の最新の料率で計算しました。手取りは約531.4万円（月約44.3万円）。賞与・40歳以上・配偶者の扶養で変わる金額、2026年の基礎控除の変更の影響、ふるさと納税の上限の目安まで数字で整理します。
年収800万円の手取りはいくら？2026年の税金・社会保険料と月の手取り
年収800万円の手取りを、2026年（令和8年）の所得税・住民税・社会保険料の最新の料率で計算しました。手取りは約595.1万円（月約49.6万円）。賞与・40歳以上・配偶者の扶養で変わる金額、2026年の基礎控除の変更の影響、ふるさと納税の上限の目安まで数字で整理します。
年収900万円の手取りはいくら？2026年の税金・社会保険料と月の手取り
年収900万円の手取りを、2026年（令和8年）の所得税・住民税・社会保険料の最新の料率で計算しました。手取りは約661.3万円（月約55.1万円）。賞与・40歳以上・配偶者の扶養で変わる金額、2026年の基礎控除の変更の影響、ふるさと納税の上限の目安まで数字で整理します。
年収と手取りの違いとは？2026年の手取り早見表と計算のしかた
年収と手取りの違いを、2026年（令和8年）の所得税・住民税・社会保険料の最新の料率で計算しました。年収200万〜3,000万円の手取り早見表、差し引かれるお金の内訳、2026年に変わった点（基礎控除104万円・子ども・子育て支援金）、税金を減らす方法の実際の効き方まで整理します。
「ワンルーム投資は節税にならない」は本当？YouTuberの主張を当社データで試算
「ワンルームマンション投資は節税にならない」というYouTuberの主張を、4つのチャンネルの説明と、当社の割高診断にある東京23区の新築の中央値を使った試算で確かめました。税率・買い方・売るときまで含めて、どの条件なら当てはまるかを整理します。
新築ワンルームマンション投資はダメ、中古ならいい？YouTuberの主張を当社データで比較
「新築ワンルームマンション投資はダメ、中古ならいい」というYouTuberの主張を、4つのチャンネルの説明と、当社の割高診断4,587件を築年数別に集計したデータで比べました。中古ならどれでもよいのか、どの条件なら当てはまるのかを整理します。
ワンルームマンション投資「やめとけ」は本当？YouTuber5人の主張を当社データで検証
ワンルームマンション投資は「やめとけ」と言うYouTuberと、「条件しだい」と言うYouTuber。5つのチャンネルの主張を並べ、当社の割高診断4,627件で「どの条件なら当たり、どの条件なら外れるか」を確かめました。
長期金利3%到達と区分マンション最高値が交錯｜今週の不動産＆おかね
長期金利が約30年ぶりに3%台に到達。一方、区分マンション価格は過去最高を更新。金利上昇と資産価格高騰が交錯する中、ワンルーム投資家が注目すべき日銀の動き、住宅ローン戦略、そして賃貸市場の構造変化をセカンドオピニオンします。
区分マンション全国平均3,001万円で過去最高更新 利回り低下が続く収益不動産市場の現在地
2026年8月期、区分マンションの全国平均価格が3,001万円と調査開始来の最高値を更新。前月比+8.50％・前年同月比+22.14％と急騰する一方、平均利回りは6.61％へ低下。首都圏・東京23区も直近1年の最高値。健美家レポートを基に市場の現在地とワンルーム投資家への示唆を解説。
メディア掲載のお知らせ｜「サラリーマン不動産事業ラボ」でワンルーム投資診断をご紹介いただきました
現役大家のタキ所長が運営する「サラリーマン不動産事業ラボ」にて、こうのすけの無料サービス「ワンルーム投資診断」を第三者目線で検証・ご紹介いただきました。掲載記事へのリンクとあわせてご報告します。
首都圏マンション坪500万円突破と日米金利上昇｜今週の不動産＆おかね（2026-09-04）
首都圏既存マンションが坪500万円台を突破し、国交省が投機抑制の税制改正を要望。日米金利は危険水域へ。ワンルーム投資家が押さえるべき、価格・金利・制度の3つの転換点を解説。
フラット35金利上昇と住宅ローン増額｜ワンルーム投資家が見る融資環境の変化
長期金利上昇でフラット35金利が高止まる中、2025年度の住宅ローン新規貸出は3年連続増となり、固定型へのシフトが鮮明です。ワンルーム投資家がこの秋に押さえるべき、金利の「質」と渇水リスクなど環境変化の要点をセカンドオピニオンします。
長期金利2.9%と賃料上昇9割超、ワンルーム投資家が見る今週の5軸
長期金利が約30年ぶりの2.9%に到達。一方、プロ調査では都心ワンルームの賃料上昇を9割超が見込みます。金利の重しと賃料の支えが交錯する今週の不動産市場を、投資家視点で解説します。
不動産投資はどこに相談する？無料で使える相談先・会社6選をタイプ別に解説
不動産投資の相談先を「第三者に相談する・LINEで診断する・会社に直接相談する・セミナーで学ぶ」の4タイプに整理し、無料で使える6つのサービス（不動産投資の教科書・トウシェル・ダーウィン・日興レジデンシャル・マグナスインベストメント・マネカツ）を元・大手不動産営業の宅地建物取引士が中立比較します。
中古住宅が新築超え・ローン50年時代の今、ワンルーム投資家が見るべき安全マージン
フラット35で中古住宅が新築を上回り、住宅ローンは40〜50年へ。円安懸念と在庫増が重なる今週の不動産市場を、ワンルーム投資家の視点で中立に解説します。
ファイナンシャルアカデミーの評判・費用は？不動産投資スクールを中立検証
ファイナンシャルアカデミー「不動産投資スクール」の評判・受講料・無料体験学習会の内容を、元・大手不動産営業の宅地建物取引士が中立解説。金融商品を売らないスクールの強みと、受講前に知っておきたい注意点を図解で整理します。
エスリード（8877）2027年3月期1Q決算を読む｜好決算＝買い、ではない理由
エスリード（証券コード8877）の2027年3月期第1四半期決算は増収増益。売上高394億円（前年同期比+28.5%）で着地しました。供給大手の好決算をワンルーム投資家はどう読むべきか、決算の数字と物件選びの関係を、宅地建物取引士が中立の立場で解説します。
国家公務員の不動産投資ルールが見直し｜公務員に選ばれる理由と注意点
2026年4月、人事院が国家公務員の自営兼業（不動産賃貸）の承認基準を見直し。年間賃料収入の基準が500万円未満→1,000万円未満に引き上げられました。公務員に不動産投資が選ばれる理由と、ルールが緩んでも変わらない注意点を、宅地建物取引士が中立に解説します。
再開発エリアの新築ワンルームをどう見極めるか｜「アイル グランデ東京立石」を題材に
2026年春竣工の新築ワンルーム「アイル グランデ東京立石」（株式会社NST）を題材に、再開発が進む京成立石エリアの新築区分マンション投資をどう見極めるかを、宅地建物取引士が中立に解説。再開発の将来性・新築プレミアム・表面利回りの落とし穴・出口までを買う前の視点で整理します。
ワンルーム投資は本当に危険？割高物件の見抜き方を元大手が全解説
ワンルームマンション投資は危険なのか。不動産会社500社超を分析し2,500名以上の相談に応じた宅地建物取引士が、新築プレミアムの正体・収益還元法による適正価格の出し方・業者の見抜き方・出口戦略までを中立に解説します。
今週の不動産＆おかね（2026-08-07）｜介入5.3兆円と決算の明暗
7月31日の円買い介入は約5.3兆円規模と28年ぶりの協調介入か。東京建物・長谷工は増益でも住宅事業は減速、法人取引量も軟調。今週の5軸をワンルーム投資家の視点でこうのすけが中立に読み解きます。
今週の不動産＆おかね（2026-07-31）｜地銀融資に金融庁が警鐘
地銀の不動産融資急拡大に金融庁・日銀が警戒、フラット35利用者の年収は716万円で10年ぶり700万円超え、住宅ローン50年時代論、地盤調査改ざん816件。今週の5軸をワンルーム投資家の視点でこうのすけがセカンドオピニオンします。
今週の不動産＆おかね（2026-07-24）｜金利2.9%と新築1億円のはざまで
長期金利2.9%・円安162円台、首都圏新築マンション平均1億円超え、近畿圏6年連続最高値、東京ワンルーム賃料の底上げまで。今週の5つの動きを、ワンルーム投資家の視点でこうのすけが中立にセカンドオピニオンします。
ワンルーム投資で「カモ」にされる人の特徴と回避法
ワンルーム投資で「カモ」にされやすい人の特徴を元・大手不動産営業の宅地建物取引士が解説。収入・心理・行動パターンの7つの特徴と、具体的な回避法を図解で整理します。
今週の不動産＆おかね（2026-07-10）｜中古在庫増と「売り時」論
首都圏中古マンションは在庫が4ヶ月連続増、新規登録と成約価格の乖離が拡大。売却検討者の59.4％が「今が有利」と評価し、日銀は7/15にマイナス金利導入の議事録を公開します。価格と時期のズレを、ワンルーム投資家の視点でこうのすけが中立に解説します。
ワンルームマンション投資が年40万円の赤字に｜不動産Gメンも警鐘、新築ワンルームの赤字構造を検証【27歳の実例】
年収600万円・27歳の会社員が都内の新築ワンルームマンション投資で年40万円の赤字。なぜこうなるのか。新築ワンルームが構造的に赤字になる仕組みと、節税・出口の落とし穴を、元・新築ワンルーム営業の宅地建物取引士が数字で検証します。
ワンルームマンション投資で自己破産の危機｜不動産Gメンも警告、年収400万看護師を追い詰めた構造と「その前の3手」
年収400万円・貯金ゼロの看護師が新築ワンルーム投資で年100万円の持ち出し、売っても500〜600万円の手出しで自己破産の危機に。不動産Gメンの動画でも話題のこの構造を、元・新築ワンルーム営業の宅地建物取引士が分解し、自己破産に追い込まれる前に打てる3つの手を解説します。
ワンルームマンション投資は「やってよかった」？不動産Gメンが暴く5つのウソと、後悔しない人の条件
ワンルームマンション投資を「やってよかった」と言える人は本当にいるのか。不動産Gメンも番組で暴く"5つのセールストークのウソ"を、元・新築ワンルーム営業の宅地建物取引士が検証。成功した人と後悔した人を分けた分岐点を、数字とプロの実感で解説します。
今週の不動産＆おかね（2026-07-03）｜上昇の踊り場をどう読むか
日経平均68,733円、中古マンション22カ月連続上昇、家賃は全面積帯で前年超え。上がり続ける相場の一方で東京23区の値上がりペースは初めて鈍化。今週の5軸を、ワンルーム投資家の視点でこうのすけが中立に解説します。
新築と中古ワンルームマンション投資、どちらを買うべきか徹底比較
ワンルームマンション投資は新築と中古どちらを買うべきか。当社の割高診断にある東京23区の築年数別データ（価格・家賃・実質利回り・危険/割高の割合）と、中央値を使った10年シミュレーションで比べ、比べ方の手順と、それぞれが向く人を宅地建物取引士が解説します。
失敗しないワンルームマンションの選び方｜7つのチェックポイント
ワンルームマンション投資は物件選びで成否の8割が決まります。適正価格・空室リスク・立地・総戸数・占有面積・間取り・築年数の7つのチェックポイントと、失敗事例3パターン・管理費の罠を、元・大手営業の宅地建物取引士が解説します。
公務員・会社員のワンルームマンション投資の始め方｜自己資金と注意点
公務員・会社員がワンルームマンション投資を始める手順を、必要な自己資金・5つのステップ・注意点（節税目的の罠、住宅ローンとの順番など）まで、元・大手営業の宅地建物取引士が中立に解説します。
今週の不動産＆おかね（2026-06-26）｜価格を支えるのは立地か
明和地所の新築は1億円超、横浜30分圏の中古は1990万円台。同じ週に並ぶ価格差は何で決まるのか。日銀・20代マイホーム・マネー詐欺・金融機関・建設の5軸を、ワンルーム投資家の視点でこうのすけが中立に解説します。
なぜ東京の中古ワンルームマンション投資が選ばれるのか｜人口と需給で解説
東京の中古ワンルームマンション投資が人気の理由を、人口の一極集中・供給不足・価格の透明性というデータで解説。エリア別の需給実態・取得コストシミュレーション・「23区なら安心」の落とし穴まで、元・大手営業の宅地建物取引士が中立に整理します。
ワンルーム投資の始め方｜迷ったら見る検討の流れ全6ステップ
ワンルーム投資を「何から始めればいいか分からない」方へ。目的の整理から物件選び、数字の見方、価格の妥当性、契約前チェックまで、検討の流れを6ステップで宅建士が解説します。
今週の不動産＆おかね（2026-06-22）｜急かす詐欺と上がり続ける相場
今週はPayPay送金型フィッシングの多発、首都圏中古マンション28ヵ月連続上昇、贈与税非課税のEBPM審議が話題。ワンルーム投資家が「急かされても焦らない判断軸」を持つために、こうのすけが中立に解説します。
ワンルームマンション投資は「やめとけ」は本当？後悔する人としない人の違い
ワンルームマンション投資は「やめとけ」「儲からない」と言われる理由は本当か。後悔する人と後悔しない人の決定的な違いを、2,500人超の相談に応じた宅地建物取引士が、失敗事例・成功事例とともに中立に解説します。
ワンルーム投資はアフターフォローで決まる｜買った後を伴走する17の支援
ワンルーム投資の失敗の多くは「買った後の放置」で起きます。賃料・収支・税金・融資・売却・相談まで、買った後を伴走する「アフターフォロー」の中身と選び方を、元・大手営業の宅地建物取引士が中立に解説します。
ワンルームマンション投資の出口戦略｜売り時と資産防衛の鉄則
ワンルームマンション投資で後悔しない出口戦略を解説。買う前から考えるべき売り時の見極め方、価格を支える収益力、築年数や管理費の影響を宅建士が具体例で説明します。
ワンルームマンション投資の電話勧誘｜断り方とクーリングオフの正しい手順
ワンルームマンション投資の電話勧誘に困っていませんか。しつこい営業をきっぱり断る言い方、宅建業法の再勧誘禁止、契約後8日間のクーリングオフの手順まで、元営業の宅建士が中立に解説します。
ワンルームマンション投資でフラット35や住宅ローンを使うリスクと罠
ワンルームマンション投資でフラット35や住宅ローンを転用しようと考えていませんか？契約違反のリスクや節税の罠を、宅建士が注意喚起します。
ワンルームマンション投資の減価償却と建物比率を宅建士が解説
ワンルームマンション投資の減価償却の仕組みと、節税効果を左右する建物比率をわかりやすく解説。1年目がピークになる理由、建物比率50%以上が理想の根拠、売却時の譲渡税との関係まで宅建士が中立にまとめます。
銀行が「嫌う」物件・融資が止まるケース｜アユカワTVも警鐘、審査の通し方
不動産投資の融資はどんな物件で止まるのか。銀行が嫌う物件の特徴、審査で見られるポイント、2026年に向け融資が厳しくなる背景を、アユカワTVの論点も踏まえ宅建士が中立解説します。
ワンルーム投資5大会社と上場企業の実像｜大手は安心か
ワンルーム投資の5大会社や上場企業は本当に安心なのでしょうか。上場のメリットと「上場＝安心ではない」理由、ランキングや知名度で選ぶ危うさを、元大手営業No.3の宅建士が中立に解説します。
ワンルームマンション投資で経費にできるもの一覧｜確定申告と雑費の線引き
ワンルームマンション投資の経費にできるものを一覧で解説します。確定申告で計上できる項目、減価償却費、雑費として認められる範囲と認められない支出の線引きを、宅建士が中立に整理しました。
ワンルームマンション投資と金利上昇｜返済・審査・価格への影響とリスク対策
ワンルームマンション投資における金利上昇の影響を解説。返済額増加、融資厳格化、物件価格・家賃への動向と、初心者が陥りやすい罠を宅建士が説明します。
ワンルームマンション投資の落とし穴とは｜やばい・地獄と言われる本当の理由
ワンルームマンション投資の落とし穴を、元大手営業の宅建士が中立解説。「やばい」「地獄」と言われる背景にある業界の構造的な問題と、初心者が後悔しないための考え方をまとめました。
ワンルームマンション投資 オーナーチェンジ物件の売却の注意点
ワンルームマンション投資でオーナーチェンジ物件を売却する際の注意点を解説。賃貸中の売却や価格交渉、仲介業者選びのポイントを宅建士が伝えます。
ワンルームマンション投資 利回り｜表面と実質の違いと計算方法を宅建士が解説
ワンルームマンション投資の利回り。表面利回りと実質利回り（還元利回り）の違いや計算方法、収益還元法による適正価格の導き方を、宅建士のこうのすけがわかりやすく解説します。
ワンルームマンション投資の詐欺・悪徳業者の見抜き方｜被害を防ぐ7つの視点
ワンルームマンション投資で詐欺や悪徳業者の被害に遭わないために。元営業の宅建士が、業界の構造的問題とセールストークの実態、見抜くためのチェックポイントを中立に解説します。
ワンルームマンション投資を論破する｜営業トークの裏側を読み解く
ワンルームマンション投資の営業トークを論破するための視点を、元営業No.3の宅建士が解説。「節税」「保険代わり」「今だけ」の裏側と、口コミ・2chの評判の見極め方まで具体的にまとめました。
ワンルームマンション投資の成功例に共通する3つの条件と成功率
ワンルームマンション投資の成功例には共通点があります。成功率を左右する「ロジック・数字・エリア」の3条件を、元営業No.3で宅建士のこうのすけが2,000人超の相談から解説します。
ワンルームマンション投資の節税シミュレーションに騙されない7つの視点
ワンルームマンション投資の節税シミュレーションはなぜ危ういのか。還付金が1年目でピークになる仕組み、建物比率や年収700万円の壁、譲渡税との相殺まで、宅建士が中立に解説します。
ワンルームマンション投資の失敗例｜失敗談に学ぶ典型パターン
ワンルームマンション投資の失敗例を、地方新築の表面利回り幻想や月額収支マイナス放置など典型パターンで解説。失敗談ブログから学ぶべき本質と、後悔を避けるチェックポイントを宅建士が中立にまとめます。
ワンルームマンション投資とは？仕組み・メリット・デメリットを宅建士が解説
ワンルームマンション投資とは何か。少ない自己資金で資産をつくる仕組み、4つのメリットと見落としがちなデメリット・リスク、そして「適正価格」の見抜き方まで、元・大手営業の宅地建物取引士が中立な立場で基礎から解説します。
ワンルームマンション投資「やめとけ」と言われる5つの理由と反論
ワンルームマンション投資はやめとけと言われる5つの理由を、元大手営業No.3の宅建士が解説。赤字・新築プレミアム・節税・サブリース・出口の実態と、それでも堅実な資産形成になる条件を中立に検証します。
運営者紹介｜こうのすけ（不動産投資セカンドオピニオン・宅地建物取引士）
当サイトの運営者こうのすけのプロフィール。元・大手新築ワンルーム営業No.3として年間22億円を売った後、2,500人超の相談に応え、500社以上の不動産会社を分析する「不動産投資セカンドオピニオン」へ。宅地建物取引士の中立な立場と、数字に基づく判断基準をお伝えします。
はじめての確定申告｜ワンルーム投資の確定申告シミュレーションの使い方
ワンルームマンション投資の確定申告を、はじめての方向けにやさしく解説。減価償却で税金が戻る仕組み、必要書類、申告時期、ふるさと納税の上限、そして「いくら還付されるか」を試算できる確定申告シミュレーションの使い方を宅建士がまとめました。
ワンルーム投資が「赤字」になる5つの理由と、今すぐできる確認方法
ワンルームマンション投資で毎月赤字になるのはなぜか。節税のはずが手出しが続く5つの構造的な理由と、自分の物件が赤字かどうかを今すぐ確認する方法を、宅地建物取引士が解説します。
ワンルーム投資の「売り時」はいつ？ローン残債がある物件の売却判断チェックリスト
ワンルームマンション投資の売り時の見極め方を解説。ローン残債があっても売れるのか、オーバーローン物件の判断、売却にかかる費用と税金、売却前に確認すべきチェックリストを宅地建物取引士がまとめました。
金利上昇シミュレーター｜返済額はいくら増える？
変動金利が上昇したとき、住宅ローンの月々返済額がいくら増えるかを無料で試算。5年ルール・125%ルールや繰上返済との比較にも対応した金利上昇シミュレーションです。