ワンルーム投資で後悔しないための判断材料
「失敗」「赤字」「売却」――不安をデータで見える化する記事と、無料の物件診断。
エスリード（8877）2027年3月期1Q決算を読む｜好決算＝買い、ではない理由
エスリード（証券コード8877）の2027年3月期第1四半期決算は増収増益。売上高394億円（前年同期比+28.5%）で着地しました。供給大手の好決算をワンルーム投資家はどう読むべきか、決算の数字と物件選びの関係を、宅地建物取引士が中立の立場で解説します。
ワンルーム投資は本当に危険？割高物件の見抜き方を元大手が全解説
ワンルームマンション投資は危険なのか。不動産会社500社超を分析し2,500名以上の相談に応じた宅地建物取引士が、新築プレミアムの正体・収益還元法による適正価格の出し方・業者の見抜き方・出口戦略までを中立に解説します。
今週の不動産＆おかね（2026-08-07）｜介入5.3兆円と決算の明暗
7月31日の円買い介入は約5.3兆円規模と28年ぶりの協調介入か。東京建物・長谷工は増益でも住宅事業は減速、法人取引量も軟調。今週の5軸をワンルーム投資家の視点でこうのすけが中立に読み解きます。
今週の不動産＆おかね（2026-07-31）｜地銀融資に金融庁が警鐘
地銀の不動産融資急拡大に金融庁・日銀が警戒、フラット35利用者の年収は716万円で10年ぶり700万円超え、住宅ローン50年時代論、地盤調査改ざん816件。今週の5軸をワンルーム投資家の視点でこうのすけがセカンドオピニオンします。
今週の不動産＆おかね（2026-07-24）｜金利2.9%と新築1億円のはざまで
長期金利2.9%・円安162円台、首都圏新築マンション平均1億円超え、近畿圏6年連続最高値、東京ワンルーム賃料の底上げまで。今週の5つの動きを、ワンルーム投資家の視点でこうのすけが中立にセカンドオピニオンします。
ワンルーム投資で「カモ」にされる人の特徴と回避法
ワンルーム投資で「カモ」にされやすい人の特徴を元・大手不動産営業の宅地建物取引士が解説。収入・心理・行動パターンの7つの特徴と、具体的な回避法を図解で整理します。
今週の不動産＆おかね（2026-07-10）｜中古在庫増と「売り時」論
首都圏中古マンションは在庫が4ヶ月連続増、新規登録と成約価格の乖離が拡大。売却検討者の59.4％が「今が有利」と評価し、日銀は7/15にマイナス金利導入の議事録を公開します。価格と時期のズレを、ワンルーム投資家の視点でこうのすけが中立に解説します。
ワンルームマンション投資が年40万円の赤字に｜不動産Gメンも警鐘、新築ワンルームの赤字構造を検証【27歳の実例】
年収600万円・27歳の会社員が都内の新築ワンルームマンション投資で年40万円の赤字。なぜこうなるのか。新築ワンルームが構造的に赤字になる仕組みと、節税・出口の落とし穴を、元・新築ワンルーム営業の宅地建物取引士が数字で検証します。
ワンルームマンション投資で自己破産の危機｜不動産Gメンも警告、年収400万看護師を追い詰めた構造と「その前の3手」
年収400万円・貯金ゼロの看護師が新築ワンルーム投資で年100万円の持ち出し、売っても500〜600万円の手出しで自己破産の危機に。不動産Gメンの動画でも話題のこの構造を、元・新築ワンルーム営業の宅地建物取引士が分解し、自己破産に追い込まれる前に打てる3つの手を解説します。
ワンルームマンション投資は「やってよかった」？不動産Gメンが暴く5つのウソと、後悔しない人の条件
ワンルームマンション投資を「やってよかった」と言える人は本当にいるのか。不動産Gメンも番組で暴く"5つのセールストークのウソ"を、元・新築ワンルーム営業の宅地建物取引士が検証。成功した人と後悔した人を分けた分岐点を、数字とプロの実感で解説します。
今週の不動産＆おかね（2026-07-03）｜上昇の踊り場をどう読むか
日経平均68,733円、中古マンション22カ月連続上昇、家賃は全面積帯で前年超え。上がり続ける相場の一方で東京23区の値上がりペースは初めて鈍化。今週の5軸を、ワンルーム投資家の視点でこうのすけが中立に解説します。
新築と中古ワンルームマンション投資、どちらを買うべきか徹底比較
ワンルームマンション投資は新築と中古どちらを買うべきか。新築プレミアムの中身、家賃下落リスク、10年後の収支シミュレーション、中古の価格透明性を比較し、それぞれが向く人まで、元・大手営業の宅地建物取引士が中立に解説します。
失敗しないワンルームマンションの選び方｜7つのチェックポイント
ワンルームマンション投資は物件選びで成否の8割が決まります。適正価格・空室リスク・立地・総戸数・占有面積・間取り・築年数の7つのチェックポイントと、失敗事例3パターン・管理費の罠を、元・大手営業の宅地建物取引士が解説します。
公務員・会社員のワンルームマンション投資の始め方｜自己資金と注意点
公務員・会社員がワンルームマンション投資を始める手順を、必要な自己資金・5つのステップ・注意点（節税目的の罠、住宅ローンとの順番など）まで、元・大手営業の宅地建物取引士が中立に解説します。
今週の不動産＆おかね（2026-06-26）｜価格を支えるのは立地か
明和地所の新築は1億円超、横浜30分圏の中古は1990万円台。同じ週に並ぶ価格差は何で決まるのか。日銀・20代マイホーム・マネー詐欺・金融機関・建設の5軸を、ワンルーム投資家の視点でこうのすけが中立に解説します。
なぜ東京の中古ワンルームマンション投資が選ばれるのか｜人口と需給で解説
東京の中古ワンルームマンション投資が人気の理由を、人口の一極集中・供給不足・価格の透明性というデータで解説。エリア別の需給実態・取得コストシミュレーション・「23区なら安心」の落とし穴まで、元・大手営業の宅地建物取引士が中立に整理します。
ワンルーム投資の始め方｜迷ったら見る検討の流れ全6ステップ
ワンルーム投資を「何から始めればいいか分からない」方へ。目的の整理から物件選び、数字の見方、価格の妥当性、契約前チェックまで、検討の流れを6ステップで宅建士が解説します。
今週の不動産＆おかね（2026-06-22）｜急かす詐欺と上がり続ける相場
今週はPayPay送金型フィッシングの多発、首都圏中古マンション28ヵ月連続上昇、贈与税非課税のEBPM審議が話題。ワンルーム投資家が「急かされても焦らない判断軸」を持つために、こうのすけが中立に解説します。
ワンルームマンション投資は「やめとけ」は本当？後悔する人としない人の違い
ワンルームマンション投資は「やめとけ」「儲からない」と言われる理由は本当か。後悔する人と後悔しない人の決定的な違いを、2,500人超の相談に応じた宅地建物取引士が、失敗事例・成功事例とともに中立に解説します。
ワンルーム投資はアフターフォローで決まる｜買った後を伴走する17の支援
ワンルーム投資の失敗の多くは「買った後の放置」で起きます。賃料・収支・税金・融資・売却・相談まで、買った後を伴走する「アフターフォロー」の中身と選び方を、元・大手営業の宅地建物取引士が中立に解説します。
ワンルームマンション投資の出口戦略｜売り時の見極め方を宅建士が解説
ワンルームマンション投資の出口戦略と売り時の見極め方を、元・新築ワンルーム営業No.3の宅建士が中立解説。購入前に決めるべき出口の考え方、判断シグナル、売却費用まで具体的にまとめました。
ワンルームマンション投資の電話勧誘｜断り方とクーリングオフの正しい手順
ワンルームマンション投資の電話勧誘に困っていませんか。しつこい営業をきっぱり断る言い方、宅建業法の再勧誘禁止、契約後8日間のクーリングオフの手順まで、元営業の宅建士が中立に解説します。
フラット35・住宅ローンでワンルームマンション投資はNG？契約違反のリスク
ワンルームマンション投資にフラット35や住宅ローンは使えません。住宅ローンは「自分で住む」ための融資であり、投資用に流用すると契約違反で一括返済を求められる恐れがあります。宅建士が理由とリスク、正しい始め方を解説します。
ワンルームマンション投資の減価償却の仕組みと建物比率の見方を解説
ワンルームマンション投資の減価償却の仕組みを宅建士が中立解説。建物比率が50%以上だと節税効果が高い理由、1年目が最大になる償却の山、還付の上限、年収700万円以下で効果が薄い理由までやさしくまとめます。
銀行が「嫌う」物件・融資が止まるケース｜アユカワTVも警鐘、審査の通し方
不動産投資の融資はどんな物件で止まるのか。銀行が嫌う物件の特徴、審査で見られるポイント、2026年に向け融資が厳しくなる背景を、アユカワTVの論点も踏まえ宅建士が中立解説します。
ワンルーム投資5大会社と上場企業の実像｜大手は安心か
ワンルーム投資の5大会社や上場企業は本当に安心なのでしょうか。上場のメリットと「上場＝安心ではない」理由、ランキングや知名度で選ぶ危うさを、元大手営業No.3の宅建士が中立に解説します。
確定申告で経費にできるもの一覧｜ワンルーム投資の経費と雑費の境界線
ワンルームマンション投資で経費にできるものを一覧で整理します。確定申告で計上できる費用、雑費の現実的な範囲、減価償却費の扱い、還付の上限まで、宅地建物取引士が中立に解説します。
ワンルームマンション投資と金利上昇｜危険性と影響を宅建士が解説
ワンルームマンション投資は金利上昇で本当に危険なのか。変動金利の仕組み、5年・125%ルール、返済額への影響を試算で確認し、金利上昇局面で取るべき対策を不動産投資セカンドオピニオンの宅建士が中立に解説します。
ワンルームマンション投資の落とし穴とは｜やばい・地獄と言われる本当の理由
ワンルームマンション投資の落とし穴を、元大手営業の宅建士が中立解説。「やばい」「地獄」と言われる背景にある業界の構造的な問題と、初心者が後悔しないための考え方をまとめました。
オーナーチェンジ物件の売却の注意点｜価格・買主・空室の考え方
ワンルームマンション投資のオーナーチェンジ物件を売却するときの注意点を、宅建士が中立に解説します。買主が誰か、価格の決まり方、空室にすべきかの判断、必要書類までを整理し、後悔しない出口の考え方をお伝えします。
ワンルームマンション投資の利回り｜表面と実質の違いを宅建士が解説
ワンルームマンション投資の利回りには表面利回りと実質利回りがあります。計算式の違い、東京中古の目安3.5〜4.0%、高利回りの落とし穴まで宅建士が中立に解説します。
ワンルームマンション投資の詐欺・悪徳業者の見抜き方｜被害を防ぐ7つの視点
ワンルームマンション投資で詐欺や悪徳業者の被害に遭わないために。元営業の宅建士が、業界の構造的問題とセールストークの実態、見抜くためのチェックポイントを中立に解説します。
ワンルームマンション投資を論破する｜営業トークの裏側を読み解く
ワンルームマンション投資の営業トークを論破するための視点を、元営業No.3の宅建士が解説。「節税」「保険代わり」「今だけ」の裏側と、口コミ・2chの評判の見極め方まで具体的にまとめました。
ワンルームマンション投資の成功例に共通する3つの条件と成功率
ワンルームマンション投資の成功例には共通点があります。成功率を左右する「ロジック・数字・エリア」の3条件を、元営業No.3で宅建士のこうのすけが2,000人超の相談から解説します。
ワンルームマンション投資の節税シミュレーションに騙されない7つの視点
ワンルームマンション投資の節税シミュレーションはなぜ危ういのか。還付金が1年目でピークになる仕組み、建物比率や年収700万円の壁、譲渡税との相殺まで、宅建士が中立に解説します。
ワンルームマンション投資の失敗例｜失敗談に学ぶ典型パターン
ワンルームマンション投資の失敗例を、地方新築の表面利回り幻想や月額収支マイナス放置など典型パターンで解説。失敗談ブログから学ぶべき本質と、後悔を避けるチェックポイントを宅建士が中立にまとめます。
ワンルームマンション投資とは？仕組み・メリット・デメリットを宅建士が解説
ワンルームマンション投資とは何か。少ない自己資金で資産をつくる仕組み、4つのメリットと見落としがちなデメリット・リスク、そして「適正価格」の見抜き方まで、元・大手営業の宅地建物取引士が中立な立場で基礎から解説します。
ワンルームマンション投資「やめとけ」と言われる5つの理由と反論
ワンルームマンション投資はやめとけと言われる5つの理由を、元大手営業No.3の宅建士が解説。赤字・新築プレミアム・節税・サブリース・出口の実態と、それでも堅実な資産形成になる条件を中立に検証します。
運営者紹介｜こうのすけ（不動産投資セカンドオピニオン・宅地建物取引士）
当サイトの運営者こうのすけのプロフィール。元・大手新築ワンルーム営業No.3として年間22億円を売った後、2,500人超の相談に応え、500社以上の不動産会社を分析する「不動産投資セカンドオピニオン」へ。宅地建物取引士の中立な立場と、数字に基づく判断基準をお伝えします。
はじめての確定申告｜ワンルーム投資の確定申告シミュレーションの使い方
ワンルームマンション投資の確定申告を、はじめての方向けにやさしく解説。減価償却で税金が戻る仕組み、必要書類、申告時期、ふるさと納税の上限、そして「いくら還付されるか」を試算できる確定申告シミュレーションの使い方を宅建士がまとめました。
ワンルーム投資が「赤字」になる5つの理由と、今すぐできる確認方法
ワンルームマンション投資で毎月赤字になるのはなぜか。節税のはずが手出しが続く5つの構造的な理由と、自分の物件が赤字かどうかを今すぐ確認する方法を、宅地建物取引士が解説します。
ワンルーム投資の「売り時」はいつ？ローン残債がある物件の売却判断チェックリスト
ワンルームマンション投資の売り時の見極め方を解説。ローン残債があっても売れるのか、オーバーローン物件の判断、売却にかかる費用と税金、売却前に確認すべきチェックリストを宅地建物取引士がまとめました。