節税・税金
節税・税金に関する記事一覧
ワンルーム投資の節税を全部計算したら？損得を決めるのは税金ではなかった
「ワンルームを買うと税金が戻る」は本当ですが、戻った税金の横に毎月の持ち出し・売るときの税金・売値を並べて足し算した人はほとんどいません。宅建士こうのすけの51分動画をもとに、中古3物件×年収5段階で6年後の売却まで計算した結果（戻る税金＋83万円、売却時の税金−98万円、トータル＋112万円、家賃1万円アップで＋379万円）と、営業トークの7つの計算トリック、節税を手元に残す4条件、副作用3つ、買った人の確認手順を解説します。
不動産所得の赤字でふるさと納税・住宅ローン控除はどう変わる？
ワンルーム投資で不動産所得が赤字になると、ふるさと納税の控除上限、住宅ローン控除、次の住宅ローン審査にも影響が出ることがあります。住宅ローン控除を使っている人は戻る税金が約4割減る試算や、確定申告でワンストップ特例が使えなくなる点など、見落としやすい「節税の副作用」を解説します。
中古マンションの減価償却と耐用年数の計算｜設備を分けると何が変わるか
中古マンション（ワンルーム）の減価償却を、耐用年数の簡便法の計算式、定額法の償却率、躯体と設備（建物附属設備）を分けた場合の違いまで解説します。「47−築年数」は誤り、設備を分けると戻る税金は数倍になるが売るときの税金も増える点を、中古3物件の試算で確かめます。
不動産投資の確定申告と節税の注意点｜経費はどこまで？業者任せの危うさ
会社員が不動産投資（ワンルーム）で確定申告をするときの注意点を解説します。申告が必要になる場合、経費にできるもの・できないものの線引き、1年目の諸費用の扱い、販売会社任せの申告の危うさ、すでに買った人が去年の申告書で確かめる3か所まで、否認や追徴課税を避けるためのポイントをまとめました。
不動産所得の損益通算とは？土地の借入利息が通算できない決まりと計算例
不動産所得の損益通算を、会社員のワンルーム投資の例で解説します。赤字を給与と合算できる仕組み、土地を買うための借入の利息にあたる赤字が通算できない決まり（租税特別措置法41条の4）、その計算のしかたと、赤字なのに税金が戻らない例まで数字で確かめます。
投資用マンションの売却にかかる税金｜減価償却の取り戻しと5年の壁
投資用マンション・ワンルームを売却したときにかかる税金を解説します。減価償却した分だけ帳簿上の値段が下がり、同じ値段で売れても利益が出る仕組み、長期20.315%と短期39.63%を分ける「5年」の数え方、売却損が給与と相殺できない点まで、中古ワンルームの試算で確かめます。
不動産投資でなぜ節税になる？損益通算と減価償却の仕組みを数字で解説
不動産投資でなぜ税金が戻るのかを、損益通算と減価償却の仕組みから解説します。戻る税金は「赤字×税率」だけであること、赤字の主役がお金の出ていかない減価償却と1年目の諸費用であること、土地の借入利息の決まりまで、中古ワンルームの試算で確かめます。
サラリーマンの不動産投資は節税になる？会社員の税金が戻る流れと6つの注意点
サラリーマン（会社員）が不動産投資で節税できるのかを、確定申告で税金が戻る流れ、年収別に戻る税金の試算、青色申告65万円控除の条件、確定申告の代行や経費の入れすぎの危険まで、会社員が知っておきたい6つの注意点で解説します。
不動産投資の節税トークは本当？よく聞く7つを数字で確かめる
「税金が戻るから実質プラス」「減価償却はまる得」など、不動産投資の節税でよく聞く営業トーク7つは嘘なのか本当なのか。中古ワンルームの試算の数字で、どこまでが本当で、何が見せられていないのかを確かめます。
ワンルーム投資で節税できる年収は？500万〜2,000万円の5段階で計算
ワンルームマンション投資で節税できる年収はいくらからか。年収500万・800万・1,200万・1,500万・2,000万円の5段階で、中古ワンルーム3物件の戻る税金・売るときの税金・税金だけの損得を計算しました。年収600万円や1,000万円前後の方の考え方もあわせて解説します。
不動産投資の節税シミュレーション｜中古3物件×年収5段階で売却まで計算
不動産投資の節税シミュレーションを、中古ワンルーム3物件（築6年・11年・21年）×年収5段階×減価償却2通りで、6年後の売却まで計算しました。戻る税金、売るときの税金、トータルの手取りを表で並べ、損得を決めていたものが税金ではなかった理由を解説します。
年収1000万円の手取りはいくら？2026年の税金・社会保険料と賞与・扶養で変わる金額
年収1000万円の手取りを、2026年（令和8年）の所得税・住民税・社会保険料の最新の料率で計算しました。手取りは約727万円（月約60.6万円）。賞与の多さ・40歳以上・配偶者の扶養で手取りがいくら変わるか、ふるさと納税の上限の目安、不動産投資で「節税」と言われたときの確かめ方まで整理します。
年収1100万円の手取りはいくら？2026年の税金・社会保険料と月の手取り
年収1100万円の手取りを、2026年（令和8年）の所得税・住民税・社会保険料の最新の料率で計算しました。手取りは約792.3万円（月約66.0万円）。賞与・40歳以上・配偶者の扶養で変わる金額、2026年の基礎控除の変更の影響、ふるさと納税の上限の目安まで数字で整理します。
年収1200万円の手取りはいくら？2026年の税金・社会保険料と月の手取り
年収1200万円の手取りを、2026年（令和8年）の所得税・住民税・社会保険料の最新の料率で計算しました。手取りは約855.1万円（月約71.3万円）。賞与・40歳以上・配偶者の扶養で変わる金額、2026年の基礎控除の変更の影響、ふるさと納税の上限の目安まで数字で整理します。
年収1300万円の手取りはいくら？2026年の税金・社会保険料と月の手取り
年収1300万円の手取りを、2026年（令和8年）の所得税・住民税・社会保険料の最新の料率で計算しました。手取りは約917.9万円（月約76.5万円）。賞与・40歳以上・配偶者の扶養で変わる金額、2026年の基礎控除の変更の影響、ふるさと納税の上限の目安まで数字で整理します。
年収1500万円は不動産投資で節税できる？税率43.7%と10年の損得を計算【2026年】
年収1500万円の会社員がワンルームマンション投資で節税できるのかを、2026年の税率と東京23区の新築ワンルームの相場で計算しました。赤字100万円で税金は約43.7万円減りますが、10年で戻る税金は約53万円、手元から出ていくお金は約518万円です。土地の利息の制限、売るときの税金、iDeCoなどほかの方法との比べ方まで整理します。
年収500万円の手取りはいくら？2026年の税金・社会保険料と月の手取り
年収500万円の手取りを、2026年（令和8年）の所得税・住民税・社会保険料の最新の料率で計算しました。手取りは約393.0万円（月約32.7万円）。賞与・40歳以上・配偶者の扶養で変わる金額、2026年の基礎控除の変更の影響、ふるさと納税の上限の目安まで数字で整理します。
年収600万円の手取りはいくら？2026年の税金・社会保険料と月の手取り
年収600万円の手取りを、2026年（令和8年）の所得税・住民税・社会保険料の最新の料率で計算しました。手取りは約466.0万円（月約38.8万円）。賞与・40歳以上・配偶者の扶養で変わる金額、2026年の基礎控除の変更の影響、ふるさと納税の上限の目安まで数字で整理します。
年収700万円の手取りはいくら？2026年の税金・社会保険料と月の手取り
年収700万円の手取りを、2026年（令和8年）の所得税・住民税・社会保険料の最新の料率で計算しました。手取りは約531.4万円（月約44.3万円）。賞与・40歳以上・配偶者の扶養で変わる金額、2026年の基礎控除の変更の影響、ふるさと納税の上限の目安まで数字で整理します。
年収800万円の手取りはいくら？2026年の税金・社会保険料と月の手取り
年収800万円の手取りを、2026年（令和8年）の所得税・住民税・社会保険料の最新の料率で計算しました。手取りは約595.1万円（月約49.6万円）。賞与・40歳以上・配偶者の扶養で変わる金額、2026年の基礎控除の変更の影響、ふるさと納税の上限の目安まで数字で整理します。
年収900万円の手取りはいくら？2026年の税金・社会保険料と月の手取り
年収900万円の手取りを、2026年（令和8年）の所得税・住民税・社会保険料の最新の料率で計算しました。手取りは約661.3万円（月約55.1万円）。賞与・40歳以上・配偶者の扶養で変わる金額、2026年の基礎控除の変更の影響、ふるさと納税の上限の目安まで数字で整理します。
年収と手取りの違いとは？2026年の手取り早見表と計算のしかた
年収と手取りの違いを、2026年（令和8年）の所得税・住民税・社会保険料の最新の料率で計算しました。年収200万〜3,000万円の手取り早見表、差し引かれるお金の内訳、2026年に変わった点（基礎控除104万円・子ども・子育て支援金）、税金を減らす方法の実際の効き方まで整理します。
「ワンルーム投資は節税にならない」は本当？YouTuberの主張を当社データで試算
「ワンルームマンション投資は節税にならない」というYouTuberの主張を、4つのチャンネルの説明と、当社の割高診断にある東京23区の新築の中央値を使った試算で確かめました。税率・買い方・売るときまで含めて、どの条件なら当てはまるかを整理します。
ワンルームマンション投資の減価償却と建物比率を宅建士が解説
ワンルームマンション投資の減価償却の仕組みと、節税効果を左右する建物比率をわかりやすく解説。1年目がピークになる理由、建物比率50%以上が理想の根拠、売却時の譲渡税との関係まで宅建士が中立にまとめます。
ワンルームマンション投資で経費にできるもの一覧｜確定申告と雑費の線引き
ワンルームマンション投資の経費にできるものを一覧で解説します。確定申告で計上できる項目、減価償却費、雑費として認められる範囲と認められない支出の線引きを、宅建士が中立に整理しました。
ワンルームマンション投資の節税シミュレーションに騙されない7つの視点
ワンルームマンション投資の節税シミュレーションはなぜ危ういのか。還付金が1年目でピークになる仕組み、建物比率や年収700万円の壁、譲渡税との相殺まで、宅建士が中立に解説します。
はじめての確定申告｜ワンルーム投資の確定申告シミュレーションの使い方
ワンルームマンション投資の確定申告を、はじめての方向けにやさしく解説。減価償却で税金が戻る仕組み、必要書類、申告時期、ふるさと納税の上限、そして「いくら還付されるか」を試算できる確定申告シミュレーションの使い方を宅建士がまとめました。