業者・物件
業者・物件に関する記事一覧
不動産Gメン滝島と田端信太郎の対談は何が争点？宅建士が構造で解説
登録者70万人の不動産Gメン滝島氏と元LINE役員・田端信太郎氏の1時間半の対談を、宅建士こうのすけが38分の動画で解説。「逆指標」批判の3本の矢、噛み合わなかった実需と投資の議論、正反対の2人がワンルーム投資で一致した2点、発信者の収益構造の読み方までを整理します。
新築ワンルームマンション投資はダメ？営業の殺し文句4つと"アリ"になる4条件
新築ワンルームマンション投資は本当にダメなのか。宅建士こうのすけの52分動画をもとに、新築プレミアムの正体、利回りを決めているのは金融機関という仕組み、営業の殺し文句4つ（節税・保険・年金・サブリース）、それでも新築が「アリ」になる4条件、中古との比較、契約前に自分で確認する8項目を解説します。
ワンルームマンション投資の成功例｜7社に会い6社を断って2戸買った会社員の話
ワンルームマンション投資の成功例として、40代会社員Mさんの顧客対談（31分）を宅建士こうのすけの動画から解説。情報収集から購入まで3年、7社の不動産会社に会って6社を断った理由（後に引けないクロージング・大阪と名古屋の物件・割高感・キャッシュバック・サブリースの説明なし）と、7社目で2戸買った決め手を整理します。
ワンルーム投資の割高を見抜く3つの数字｜契約直前に800万円割高と分かった実例
山手線の内側・駅徒歩6分の新築ワンルームが、契約直前の相談で800万円の割高と判明した実例をもとに、宅建士こうのすけの21分動画を解説。割高が生まれる3つの仕組み、家賃・実質利回り・出口の3つの数字、精度を上げる4つの指標、電卓でできる実質利回りの計算まで整理します。
新築ワンルームマンション投資はダメ、中古ならいい？YouTuberの主張を当社データで比較
「新築ワンルームマンション投資はダメ、中古ならいい」というYouTuberの主張を、4つのチャンネルの説明と、当社の割高診断4,587件を築年数別に集計したデータで比べました。中古ならどれでもよいのか、どの条件なら当てはまるのかを整理します。
不動産投資はどこに相談する？無料で使える相談先・会社6選をタイプ別に解説
不動産投資の相談先を「第三者に相談する・LINEで診断する・会社に直接相談する・セミナーで学ぶ」の4タイプに整理し、無料で使える6つのサービス（不動産投資の教科書・トウシェル・ダーウィン・日興レジデンシャル・マグナスインベストメント・マネカツ）を元・大手不動産営業の宅地建物取引士が中立比較します。
ファイナンシャルアカデミーの評判・費用は？不動産投資スクールを中立検証
ファイナンシャルアカデミー「不動産投資スクール」の評判・受講料・無料体験学習会の内容を、元・大手不動産営業の宅地建物取引士が中立解説。金融商品を売らないスクールの強みと、受講前に知っておきたい注意点を図解で整理します。
エスリード（8877）2027年3月期1Q決算を読む｜好決算＝買い、ではない理由
エスリード（証券コード8877）の2027年3月期第1四半期決算は増収増益。売上高394億円（前年同期比+28.5%）で着地しました。供給大手の好決算をワンルーム投資家はどう読むべきか、決算の数字と物件選びの関係を、宅地建物取引士が中立の立場で解説します。
国家公務員の不動産投資ルールが見直し｜公務員に選ばれる理由と注意点
2026年4月、人事院が国家公務員の自営兼業（不動産賃貸）の承認基準を見直し。年間賃料収入の基準が500万円未満→1,000万円未満に引き上げられました。公務員に不動産投資が選ばれる理由と、ルールが緩んでも変わらない注意点を、宅地建物取引士が中立に解説します。
再開発エリアの新築ワンルームをどう見極めるか｜「アイル グランデ東京立石」を題材に
2026年春竣工の新築ワンルーム「アイル グランデ東京立石」（株式会社NST）を題材に、再開発が進む京成立石エリアの新築区分マンション投資をどう見極めるかを、宅地建物取引士が中立に解説。再開発の将来性・新築プレミアム・表面利回りの落とし穴・出口までを買う前の視点で整理します。
ワンルーム投資は本当に危険？割高物件の見抜き方を元大手が全解説
ワンルームマンション投資は危険なのか。不動産会社500社超を分析し2,500名以上の相談に応じた宅地建物取引士が、新築プレミアムの正体・収益還元法による適正価格の出し方・業者の見抜き方・出口戦略までを中立に解説します。
ワンルーム投資で「カモ」にされる人の特徴と回避法
ワンルーム投資で「カモ」にされやすい人の特徴を元・大手不動産営業の宅地建物取引士が解説。収入・心理・行動パターンの7つの特徴と、具体的な回避法を図解で整理します。
ワンルームマンション投資は「やってよかった」？不動産Gメンが暴く5つのウソと、後悔しない人の条件
ワンルームマンション投資を「やってよかった」と言える人は本当にいるのか。不動産Gメンも番組で暴く"5つのセールストークのウソ"を、元・新築ワンルーム営業の宅地建物取引士が検証。成功した人と後悔した人を分けた分岐点を、数字とプロの実感で解説します。
新築と中古ワンルームマンション投資、どちらを買うべきか徹底比較
ワンルームマンション投資は新築と中古どちらを買うべきか。当社の割高診断にある東京23区の築年数別データ（価格・家賃・実質利回り・危険/割高の割合）と、中央値を使った10年シミュレーションで比べ、比べ方の手順と、それぞれが向く人を宅地建物取引士が解説します。
失敗しないワンルームマンションの選び方｜7つのチェックポイント
ワンルームマンション投資は物件選びで成否の8割が決まります。適正価格・空室リスク・立地・総戸数・占有面積・間取り・築年数の7つのチェックポイントと、失敗事例3パターン・管理費の罠を、元・大手営業の宅地建物取引士が解説します。
公務員・会社員のワンルームマンション投資の始め方｜自己資金と注意点
公務員・会社員がワンルームマンション投資を始める手順を、必要な自己資金・5つのステップ・注意点（節税目的の罠、住宅ローンとの順番など）まで、元・大手営業の宅地建物取引士が中立に解説します。
なぜ東京の中古ワンルームマンション投資が選ばれるのか｜人口と需給で解説
東京の中古ワンルームマンション投資が人気の理由を、人口の一極集中・供給不足・価格の透明性というデータで解説。エリア別の需給実態・取得コストシミュレーション・「23区なら安心」の落とし穴まで、元・大手営業の宅地建物取引士が中立に整理します。
ワンルーム投資の始め方｜迷ったら見る検討の流れ全6ステップ
ワンルーム投資を「何から始めればいいか分からない」方へ。目的の整理から物件選び、数字の見方、価格の妥当性、契約前チェックまで、検討の流れを6ステップで宅建士が解説します。
ワンルーム投資はアフターフォローで決まる｜買った後を伴走する17の支援
ワンルーム投資の失敗の多くは「買った後の放置」で起きます。賃料・収支・税金・融資・売却・相談まで、買った後を伴走する「アフターフォロー」の中身と選び方を、元・大手営業の宅地建物取引士が中立に解説します。
ワンルームマンション投資の電話勧誘｜断り方とクーリングオフの正しい手順
ワンルームマンション投資の電話勧誘に困っていませんか。しつこい営業をきっぱり断る言い方、宅建業法の再勧誘禁止、契約後8日間のクーリングオフの手順まで、元営業の宅建士が中立に解説します。
ワンルーム投資5大会社と上場企業の実像｜大手は安心か
ワンルーム投資の5大会社や上場企業は本当に安心なのでしょうか。上場のメリットと「上場＝安心ではない」理由、ランキングや知名度で選ぶ危うさを、元大手営業No.3の宅建士が中立に解説します。
ワンルームマンション投資の詐欺・悪徳業者の見抜き方｜被害を防ぐ7つの視点
ワンルームマンション投資で詐欺や悪徳業者の被害に遭わないために。元営業の宅建士が、業界の構造的問題とセールストークの実態、見抜くためのチェックポイントを中立に解説します。
ワンルームマンション投資を論破する｜営業トークの裏側を読み解く
ワンルームマンション投資の営業トークを論破するための視点を、元営業No.3の宅建士が解説。「節税」「保険代わり」「今だけ」の裏側と、口コミ・2chの評判の見極め方まで具体的にまとめました。