宅建士こうのすけの長尺動画（20〜50分）を、章ごとの解説記事と図解つきで。動画はここで見て、数字は記事で確かめられます。
こうのすけ（宅地建物取引士・不動産会社15年）が、物件を売らない立場でワンルーム投資を数字で解説するチャンネルです。ここでは長尺動画7本を新しい順に並べ、それぞれに「動画の内容を章ごとにまとめた解説記事」を付けています。動画を見る時間がないときは、記事だけでも要点が分かります。
【保存版】ワンルーム投資の「節税」を全部計算したら、損得を決めていたのは税金ではなかった【中古3物件×年収別】
「ワンルームを買うと税金が戻る」は本当ですが、戻った税金の横に毎月の持ち出し・売るときの税金・売値を並べて足し算した人はほとんどいません。宅建士こうのすけの51分動画をもとに、中古3物件×年収5段階で6年後の売却まで計算した結果（戻る税金＋83万円、売却時の税金−98万円、トータル＋112万円、家賃1万円アップで＋379万円）と、営業トークの7つの計算トリック、節税を手元に残す4条件、副作用3つ、買った人の確認手順を解説します。
解説記事を読む【顧客対談②】買った後に、家賃って上がると思いますか？｜2戸保有の会社員Mさんに"買った後"だけを聞いた【ワンルーム投資】
ワンルーム投資で買った後に家賃は上がるのか。2戸を保有する40代会社員Mさんの顧客対談（25分）を宅建士こうのすけの動画から解説。購入直後の更新で拒否された家賃交渉が5,000円アップで決着し、2戸で月1万円、評価で約300万円上がった経緯、管理の手間・空室・確定申告の実際、2戸目の決断、満足度10点の理由をまとめます。
解説記事を読む【顧客対談】3年で7社に会い6社断った会社員が、7社目で2戸買った理由【ワンルーム投資】
ワンルームマンション投資の成功例として、40代会社員Mさんの顧客対談（31分）を宅建士こうのすけの動画から解説。情報収集から購入まで3年、7社の不動産会社に会って6社を断った理由（後に引けないクロージング・大阪と名古屋の物件・割高感・キャッシュバック・サブリースの説明なし）と、7社目で2戸買った決め手を整理します。
解説記事を読む【緊急】不動産Gメンは本当にワンルーム投資のプロなのか？田端信太郎氏の"放送事故"対談を宅建士が完全解説
登録者70万人の不動産Gメン滝島氏と元LINE役員・田端信太郎氏の1時間半の対談を、宅建士こうのすけが38分の動画で解説。「逆指標」批判の3本の矢、噛み合わなかった実需と投資の議論、正反対の2人がワンルーム投資で一致した2点、発信者の収益構造の読み方までを整理します。
解説記事を読む【不動産業界の本音】新築ワンルーム投資は本当にダメなのか？営業の殺し文句4つと、"実はアリ"になる4条件まで正直に話します
新築ワンルームマンション投資は本当にダメなのか。宅建士こうのすけの52分動画をもとに、新築プレミアムの正体、利回りを決めているのは金融機関という仕組み、営業の殺し文句4つ（節税・保険・年金・サブリース）、それでも新築が「アリ」になる4条件、中古との比較、契約前に自分で確認する8項目を解説します。
解説記事を読む騙されるな！【実例：割高800万円】ワンルーム投資の"買っていい物件"を見抜く７つのチェックポイント＜保存版＞
山手線の内側・駅徒歩6分の新築ワンルームが、契約直前の相談で800万円の割高と判明した実例をもとに、宅建士こうのすけの21分動画を解説。割高が生まれる3つの仕組み、家賃・実質利回り・出口の3つの数字、精度を上げる4つの指標、電卓でできる実質利回りの計算まで整理します。
解説記事を読む【永久保存版】ワンルーム投資は本当に危険？ 宅建士＆元大手不動産会社のNo.3が"割高の見抜き方"を全部話します
ワンルームマンション投資は危険なのか。不動産会社500社超を分析し2,500名以上の相談に応じた宅地建物取引士が、新築プレミアムの正体・収益還元法による適正価格の出し方・業者の見抜き方・出口戦略までを中立に解説します。
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