市況・トレンド
市況・トレンドに関する記事一覧
今週の不動産＆おかね（2026-11-06）｜基準地価上昇と家賃改定87%が示す新基準
基準地価は住宅地5年連続上昇、賃貸管理会社の家賃改定は87%に到達。追い風の裏で進む戸建て賃貸の台頭やAI参入、相続リスク対応。ワンルーム投資家が今週押さえるべきポイントを、こうのすけが解説する。
長期金利一服と賃貸市場の質的転換｜今週の不動産＆おかね（2026-10-30）
フラット35の不適正利用への会計検査院指摘、長期金利の一服、新築賃貸の1LDK・2LDK急増、賃貸市場の設備ニーズ変化、そして東京23区の在庫増と価格上昇率縮小。金利と市場の交錯する今週を、ワンルーム投資家の視点で整理する。
首都圏中古マンション6000万円到達｜金利上昇と取引減のギャップに投資家は何を見るか
首都圏中古マンションが初の6,000万円台に到達した一方、成約件数は22％減。金利上昇で持ち家と賃貸の議論が再燃する今週、ワンルーム投資家が注視すべき「価格と需給のズレ」を解説します。
既存マンション値下がりとリノベ主流化、金利上昇圧力｜今週の不動産＆おかね
欧州債務危機懸念と米中間選挙後の波乱で金利上昇圧力が高まる中、国内既存マンション価格は5ヵ月連続で前年割れ。中古購入者の53.2％がリノベ済みを選択するなど住まいの価値観が変化する今週の不動産・おかね・金利の動きを、ワンルーム投資家の視点で解説します。
不動産の価値が所有からサービスへ｜宅建免許取消・すまい・る債・フリーランス賃貸の今週
今週の不動産市場は、供給の多様化と規制の厳格化が交錯します。デュアルタップの宅建免許取消、すまい・る債の過去最多ペース、フリーランス向け賃貸新ブランド「CHAPTERS」など、ワンルーム投資家が押さえるべき5軸のポイントを宅建士のこうのすけが解説します。
賃料最高値でも地価は鈍化…2026年秋、不動産投資で「質」を見極める理由
2026年10月第1週、賃貸家賃は堅調な一方で地価上昇力が鈍化。円安再燃と日銀政策の行方、20代の住宅意識変化など、ワンルーム投資家が押さえるべき「質の基準」を週次コラムで解説する。
不動産週報（2026-09-25）｜都心マンション28ヵ月ぶり下落、投資家の視点
東京都の既存マンション価格が28ヵ月ぶりに下落。首都圏分譲価格も1億円割れ。一方で賃貸ビル業況は好調、私募ファンド市場も拡大。金利上昇圧力が続く中、ワンルーム投資家が注目すべき「価格」と「賃料」の温度差を整理する。
今週の不動産＆おかね（2026-09-18）｜契約率70％割れでも価格上昇 需給の真相とは
近畿圏マンション契約率が70％を割れ、価格との乖離が鮮明に。一方で都心の短期売買は堅調、賃貸市場も細分化が進む。金利上昇下での資産運用を、ワンルーム投資家の視点から解説。
長期金利3%到達と区分マンション最高値が交錯｜今週の不動産＆おかね
長期金利が約30年ぶりに3%台に到達。一方、区分マンション価格は過去最高を更新。金利上昇と資産価格高騰が交錯する中、ワンルーム投資家が注目すべき日銀の動き、住宅ローン戦略、そして賃貸市場の構造変化をセカンドオピニオンします。
区分マンション全国平均3,001万円で過去最高更新 利回り低下が続く収益不動産市場の現在地
区分マンションの全国平均価格は2026年8月期に3,001万円で過去最高を更新、直近の四半期データ（7〜9月期）では東京23区が4,000万円を突破し3種別が揃って10年来の最高値に。健美家レポートを基に市場の現在地とワンルーム投資家への示唆を解説。
首都圏マンション坪500万円突破と日米金利上昇｜今週の不動産＆おかね（2026-09-04）
首都圏既存マンションが坪500万円台を突破し、国交省が投機抑制の税制改正を要望。日米金利は危険水域へ。ワンルーム投資家が押さえるべき、価格・金利・制度の3つの転換点を解説。
フラット35金利上昇と住宅ローン増額｜ワンルーム投資家が見る融資環境の変化
長期金利上昇でフラット35金利が高止まる中、2025年度の住宅ローン新規貸出は3年連続増となり、固定型へのシフトが鮮明です。ワンルーム投資家がこの秋に押さえるべき、金利の「質」と渇水リスクなど環境変化の要点をセカンドオピニオンします。
長期金利2.9%と賃料上昇9割超、ワンルーム投資家が見る今週の5軸
長期金利が約30年ぶりの2.9%に到達。一方、プロ調査では都心ワンルームの賃料上昇を9割超が見込みます。金利の重しと賃料の支えが交錯する今週の不動産市場を、投資家視点で解説します。
中古住宅が新築超え・ローン50年時代の今、ワンルーム投資家が見るべき安全マージン
フラット35で中古住宅が新築を上回り、住宅ローンは40〜50年へ。円安懸念と在庫増が重なる今週の不動産市場を、ワンルーム投資家の視点で解説します。
今週の不動産＆おかね（2026-08-07）｜介入5.3兆円と決算の明暗
7月31日の円買い介入は約5.3兆円規模と28年ぶりの協調介入か。東京建物・長谷工は増益でも住宅事業は減速、法人取引量も軟調。今週の5軸をワンルーム投資家の視点でこうのすけが読み解きます。
今週の不動産＆おかね（2026-07-31）｜地銀融資に金融庁が警鐘
地銀の不動産融資急拡大に金融庁・日銀が警戒、フラット35利用者の年収は716万円で10年ぶり700万円超え、住宅ローン50年時代論、地盤調査改ざん816件。今週の5軸をワンルーム投資家の視点でこうのすけがセカンドオピニオンします。
今週の不動産＆おかね（2026-07-24）｜金利2.9%と新築1億円のはざまで
長期金利2.9%・円安162円台、首都圏新築マンション平均1億円超え、近畿圏6年連続最高値、東京ワンルーム賃料の底上げまで。今週の5つの動きを、ワンルーム投資家の視点でこうのすけがセカンドオピニオンします。
今週の不動産＆おかね（2026-07-10）｜中古在庫増と「売り時」論
首都圏中古マンションは在庫が4ヶ月連続増、新規登録と成約価格の乖離が拡大。売却検討者の59.4％が「今が有利」と評価し、日銀は7/15にマイナス金利導入の議事録を公開します。価格と時期のズレを、ワンルーム投資家の視点でこうのすけが解説します。
今週の不動産＆おかね（2026-07-03）｜上昇の踊り場をどう読むか
日経平均68,733円、中古マンション22カ月連続上昇、家賃は全面積帯で前年超え。上がり続ける相場の一方で東京23区の値上がりペースは初めて鈍化。今週の5軸を、ワンルーム投資家の視点でこうのすけが解説します。
今週の不動産＆おかね（2026-06-26）｜価格を支えるのは立地か
明和地所の新築は1億円超、横浜30分圏の中古は1990万円台。同じ週に並ぶ価格差は何で決まるのか。日銀・20代マイホーム・マネー詐欺・金融機関・建設の5軸を、ワンルーム投資家の視点でこうのすけが解説します。
今週の不動産＆おかね（2026-06-22）｜急かす詐欺と上がり続ける相場
今週はPayPay送金型フィッシングの多発、首都圏中古マンション28ヵ月連続上昇、贈与税非課税のEBPM審議が話題。ワンルーム投資家が「急かされても焦らない判断軸」を持つために、こうのすけが解説します。