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市況・トレンド

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首都圏マンション坪500万円突破と日米金利上昇｜今週の不動産＆おかね（2026-09-04）

首都圏既存マンションが坪500万円台を突破し、国交省が投機抑制の税制改正を要望。日米金利は危険水域へ。ワンルーム投資家が押さえるべき、価格・金利・制度の3つの転換点を解説。

長期金利上昇でフラット35金利が高止まる中、2025年度の住宅ローン新規貸出は3年連続増となり、固定型へのシフトが鮮明です。ワンルーム投資家がこの秋に押さえるべき、金利の「質」と渇水リスクなど環境変化の要点をセカンドオピニオンします。

長期金利が約30年ぶりの2.9%に到達。一方、プロ調査では都心ワンルームの賃料上昇を9割超が見込みます。金利の重しと賃料の支えが交錯する今週の不動産市場を、投資家視点で解説します。

フラット35で中古住宅が新築を上回り、住宅ローンは40〜50年へ。円安懸念と在庫増が重なる今週の不動産市場を、ワンルーム投資家の視点で中立に解説します。

7月31日の円買い介入は約5.3兆円規模と28年ぶりの協調介入か。東京建物・長谷工は増益でも住宅事業は減速、法人取引量も軟調。今週の5軸をワンルーム投資家の視点でこうのすけが中立に読み解きます。

地銀の不動産融資急拡大に金融庁・日銀が警戒、フラット35利用者の年収は716万円で10年ぶり700万円超え、住宅ローン50年時代論、地盤調査改ざん816件。今週の5軸をワンルーム投資家の視点でこうのすけがセカンドオピニオンします。

長期金利2.9%・円安162円台、首都圏新築マンション平均1億円超え、近畿圏6年連続最高値、東京ワンルーム賃料の底上げまで。今週の5つの動きを、ワンルーム投資家の視点でこうのすけが中立にセカンドオピニオンします。

首都圏中古マンションは在庫が4ヶ月連続増、新規登録と成約価格の乖離が拡大。売却検討者の59.4％が「今が有利」と評価し、日銀は7/15にマイナス金利導入の議事録を公開します。価格と時期のズレを、ワンルーム投資家の視点でこうのすけが中立に解説します。

日経平均68,733円、中古マンション22カ月連続上昇、家賃は全面積帯で前年超え。上がり続ける相場の一方で東京23区の値上がりペースは初めて鈍化。今週の5軸を、ワンルーム投資家の視点でこうのすけが中立に解説します。

明和地所の新築は1億円超、横浜30分圏の中古は1990万円台。同じ週に並ぶ価格差は何で決まるのか。日銀・20代マイホーム・マネー詐欺・金融機関・建設の5軸を、ワンルーム投資家の視点でこうのすけが中立に解説します。

今週はPayPay送金型フィッシングの多発、首都圏中古マンション28ヵ月連続上昇、贈与税非課税のEBPM審議が話題。ワンルーム投資家が「急かされても焦らない判断軸」を持つために、こうのすけが中立に解説します。