ディアレイシャス名駅WEST
ディアレイシャス名駅WEST（愛知県 名古屋市中村区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区亀島二丁目30番17号／亀島二丁目3011番1 |
|---|---|
| 交通 | JR各線ほか「名古屋」駅 徒歩13分（太閤口）／名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅 徒歩8分／桜通線「太閤通」駅 徒歩10分 |
| 築年 | 2025年3月（2025年3月19日・検査済）（築1年） |
| 総戸数 | 60戸（他に防災倉庫兼管理室1戸） |
| 分譲会社 | センチュリー21 レイシャス |
この物件の解説（宅建士視点）
ディアレイシャス名駅WESTは、愛知県名古屋市中村区亀島にある2025年3月築の投資用ワンルームマンションです。名古屋駅まで徒歩13分、地下鉄2路線が利用でき、総戸数60戸の新築物件として、立地や管理のポイントを宅建士の視点で中立に解説します。割高診断はまだ件数が少なく参考段階です。
立地と交通
ディアレイシャス名駅WESTは、愛知県名古屋市中村区亀島二丁目にある投資用ワンルームマンションです。JR各線ほか「名古屋」駅（太閤口）まで徒歩13分、名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅まで徒歩8分、桜通線「太閤通」駅まで徒歩10分と、JRと地下鉄2路線をあわせて使い分けられる立地です。入居者が通勤・通学で使う路線の選択肢が複数ある点は、賃貸ニーズを考えるうえでの基礎情報になります。
名古屋駅までは徒歩13分とやや距離がありますが、地下鉄2駅が近いため天候や時間帯でルートを選びやすい点は利点です。実際の道の勾配や信号の数、夜間の人通り、街灯の明るさなどは今回のデータに含まれていないため、購入を検討する際は実際に昼と夜の両方で現地を歩いて確かめることをおすすめします。
生活に関わるスーパーや病院、保育園などの周辺施設については、今回のデータに含まれていません。地図サービスや現地の掲示板で、生活動線に合う施設があるかを確認しておくと安心です。特に単身者向けの物件では、コンビニや駅周辺の飲食店の充実度も入居の決め手になりやすいため、あわせて見ておくとよいでしょう。
建物と管理
建物は2025年3月19日に検査済みとなった築1年の新しいマンションで、総戸数は60戸（ほかに防災倉庫兼管理室1戸）です。分譲会社はセンチュリー21レイシャスで、新築ならではの設備の新しさや共用部分のきれいさが期待できる点は良いところです。
一方で、建物の構造（鉄筋コンクリート造かどうかなど）や階数、管理を担当する会社の名前は今回のデータに含まれていません。これらは契約前に重要事項説明書や建物の登記簿、管理規約・長期修繕計画で必ず確かめてください。特に構造や管理体制は資産価値にも関わるため、必ず書類で確認してから契約することが大切です。
分譲会社のセンチュリー21レイシャスは、今回のデータで確認できる唯一の事業者名です。施工会社や管理会社については記載がないため、売買契約前にパンフレットや重要事項説明書で確認し、管理体制に不明点があれば直接問い合わせることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断はまだ0件で、「危険（割高）」「注意」「安全・割安」のどの判定が多いかを集計できる段階ではありません。相場ポジションは今のところ「データ蓄積中」であり、この物件が割高か割安かを数字で示すことはできません。今後の取引実績が増えることで判定ができるようになる見込みです。
新築で売り出されたばかりの物件は、診断に使える取引データがまだ少ない傾向があります。購入を検討する場合は、周辺の中古ワンルームの販売価格や家賃の実例を、不動産情報サイトや国土交通省の不動産取引価格情報検索で個別に確かめることをおすすめします。特に新築時の価格には、建物の新しさに対する上乗せが含まれている場合もあるため、その点も踏まえて比較検討することが大切です。
割高診断は、提示価格と実質利回りなどを組み合わせてポジションを判定する仕組みです。診断件数が3件未満の場合は「参考値」として扱い、数件の結果だけで物件全体を評価しないことが大切です。今回は0件のため、この棟独自の判定も付けられません。今後データが増えれば、改めて評価できるようになります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
今回のデータには、この周辺の地価公示、取引事例、ハザード情報、用途地域の記載がありません。土地の価格水準は国土交通省の「地価公示・地価調査」検索サイトで、周辺の取引事例は「不動産取引価格情報検索」で調べることができます。また、用途地域も自治体の都市計画図で確認できます。
水害や地震の危険度についても今回のデータには含まれていないため、名古屋市が公開しているハザードマップを住所から検索し、浸水想定区域や避難場所を契約前に自分の目で確認しておくことをおすすめします。特に低層階を検討する場合は、浸水リスクの確認がより重要になります。
地価公示や取引事例、ハザード情報は、いずれも国や自治体が無料で公開している一次情報です。複数の情報源を自分で見比べることで、販売価格や立地条件が妥当かどうかを判断する材料になります。特に地価公示は毎年更新されるため、最新の年度のデータを確認するようにしてください。
新築で駅・地下鉄に複数アクセスできる点は魅力ですが、徒歩13分とやや距離がある点に留意が必要です。
構造や管理会社など未公開の情報が多く、契約前に書類で必ず確認することが欠かせません。
割高診断はまだ0件のためデータ蓄積中で、相場との比較は今後の情報を待つ必要があります。
- 建物の構造や階数を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 管理会社や管理規約の内容を管理組合に確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の状況を確認する
- 周辺の地価公示や取引事例を国交省サイトで確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを自治体サイトで確認する
- 家賃相場や空室率を複数の賃貸サイトで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格が妥当とは限らないため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
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