プレリス今池エルトリア
プレリス今池エルトリア（愛知県 名古屋市千種区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区今池三丁目605番 |
|---|---|
| 交通 | 名古屋市営地下鉄桜通線･東山線「今池」駅徒歩4分 |
| 築年 | 2027年1月下旬（引渡し可能年月）（築0年） |
| 総戸数 | 97 |
| 分譲会社 | 株式会社プレサンスコーポレーション |
この物件の解説（宅建士視点）
愛知県名古屋市千種区今池三丁目に建設中の新築ワンルームマンション「プレリス今池エルトリア」。地下鉄桜通線・東山線「今池」駅徒歩4分、総戸数97戸、分譲は株式会社プレサンスコーポレーションです。竣工は2027年1月下旬予定で現在販売中ですが、割高診断の実績はまだありません。
立地と交通
「プレリス今池エルトリア」は、名古屋市営地下鉄桜通線・東山線「今池」駅から徒歩4分の場所に建つ新築マンションです。2つの路線が使えるため、名古屋市内の広いエリアへ乗り換えなしで移動しやすい立地といえます。駅からの距離が短い点は、将来この部屋を人に貸す場合にも、入居者を探しやすい材料の一つになります。徒歩4分という近さは、通勤や通学の負担を減らしたい人にとって分かりやすい魅力です。
一方で、今池駅周辺の商業施設や治安、昼夜の人通りといった生活環境の詳しい情報は今回のデータに含まれていません。実際の街の雰囲気や買い物のしやすさは、現地を歩いて確かめるか、千種区役所の窓口や地図サービスの周辺情報で確認してください。新築のため、完成後の街並みの変化も合わせて見ておくと、より実感に近い判断ができます。
2路線が使える駅は、片方の路線でダイヤが乱れても、もう一方で代わりの移動手段を確保しやすいという利点もあります。ただし実際の混雑具合や朝夕の本数は路線会社の時刻表で確認する必要があります。物件を貸す前提で考える場合は、勤務先や通学先までの実際の所要時間を乗換案内アプリで調べておくと、入居者募集の際の説明材料にもなります。
建物と管理
建物は2027年1月下旬に引渡しが予定されている新築で、総戸数は97戸です。分譲会社は株式会社プレサンスコーポレーションで、現在は公式で「販売中」と確認されています。新築のため、実際の完成後の仕上がりや周辺の雰囲気は、竣工前の資料だけでは分かりにくい部分もあり、完成後の見学や内覧でより具体的に確認できるようになります。
建物の構造や階数、土地の権利形態、管理会社については今回のデータに記載がありません。これらは契約前に受け取る重要事項説明書や、販売時に配布されるパンフレット・図面集で必ず確かめてください。管理体制が分かれば、将来の修繕計画や管理費の見通しも立てやすくなり、長く安心して保有できるかどうかの判断材料が増えます。
総戸数97戸は比較的規模の大きいマンションに分類される戸数です。戸数が多い建物は管理組合の運営や修繕積立金の集め方に特徴が出やすいため、完成後に配布される管理規約案や長期修繕計画案を、販売会社に請求して目を通しておくことをおすすめします。規模が大きいほど共用部分の維持費の分担も変わってくるため、早めの確認が安心につながります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断は、現時点で0件です。診断の実績がまだ積み上がっていないため、相場より高いか安いかを数字で示すことはできません。この節は「データ蓄積中」として扱い、今後診断が増えた時点であらためて相場との比較ができるようになります。
新築マンションは、販売開始直後は参考になる取引事例が少なく、価格の妥当性を判断しづらい時期です。価格が適正かどうかは、同じ千種区内の中古ワンルームの取引価格や、賃貸に出した場合の想定家賃を複数の賃貸サイトで見比べて確認することをおすすめします。焦って一つの情報だけで判断しないことが大切です。
今後、入居や売買の実績が増えると、同じ棟や周辺エリアの利回りと比較できる診断データが蓄積されていきます。購入を急がず、販売開始から数か月後の価格改定の有無や、周辺の類似物件の成約価格の動きも合わせて見ておくと、今の提示価格が妥当かどうかを判断しやすくなります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や過去の取引事例は今回のデータに含まれていないため、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で今池三丁目周辺の地価や取引価格を調べて、この物件の価格感をつかんでください。千種区内の他のワンルームの販売価格と見比べる方法も有効です。
洪水や地震などのハザード情報、用途地域についても今回のデータには含まれていないため、名古屋市が公開しているハザードマップや、千種区役所の都市計画課で浸水想定区域や建築の制限を確認してください。災害リスクを事前に知っておくことは、長く住む・貸す上でも大切な準備になります。
今池駅徒歩4分で2路線利用可、通勤通学に便利な立地です。
新築のため構造や管理体制など未確定情報も多く、契約前の確認が重要です。
診断実績がまだ無く、価格の妥当性は周辺相場と見比べて判断する必要があります。
- 構造・階数・権利形態を重要事項説明書か登記簿で確認する
- 管理会社や管理規約案を販売会社に請求して確認する
- 周辺の取引価格を不動産情報ライブラリで確認する
- ハザードマップで浸水や地震のリスクを確認する
- 用途地域や建築制限を千種区役所で確認する
- 想定できる家賃を複数の賃貸サイトで見比べて確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（愛知県 名古屋市千種区）
このエリアの診断データは現在集計中です。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／今池３－９－９（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- プレサンス今池駅前フェルディノ名古屋市千種区
- メイクスWアート今池Ⅲ名古屋市千種区
- メイクス今池名古屋市千種区
- メイクス今池PRIME名古屋市千種区
- SHOKEN Residence名古屋＜今池＞名古屋市千種区
