MAXIV横浜保土ケ谷
MAXIV横浜保土ケ谷（神奈川県 横浜市保土ヶ谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ヶ谷区和田1丁目 |
|---|---|
| 交通 | 相鉄本線/和田町駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2026-07（築0年） |
| 総戸数 | 42 |
| 分譲会社 | 株式会社ＭＡＸＩＶ |
この物件の解説（宅建士視点）
MAXIV横浜保土ケ谷は、神奈川県横浜市保土ヶ谷区和田1丁目にある投資用マンションです。相鉄本線和田町駅から徒歩5分で、賃貸掲載サイトでは2026年7月竣工・総戸数42戸とされていますが、販売状況や建物の詳細は売主の公式情報で確かめる必要があります。
立地と交通
MAXIV横浜保土ケ谷は、神奈川県横浜市保土ヶ谷区和田1丁目に位置する投資用マンションです。最寄り駅は相鉄本線の和田町駅で、徒歩5分の距離にあります。相鉄本線は横浜駅に直結しており、通勤や通学で横浜駅やその先の都心方面へ移動する人にとって使いやすい路線といえます。また、横浜駅からはJR線や東急線など複数の路線に乗り換えられるため、職場や学校の場所によって通勤ルートの選択肢が広がる点も魅力の一つです。
一方で、駅までの道の坂道の有無や、周辺のスーパー・コンビニ・学校など生活施設の充実度については、今回のデータには含まれていません。保土ヶ谷区は住宅地と商業地が混在するエリアでもあるため、実際の暮らしやすさは物件の周辺を歩いてみないと分かりにくい部分があります。横浜市保土ヶ谷区のホームページや地域の情報サイト、現地の不動産会社の店頭などで、生活環境を具体的に確認することをおすすめします。
建物と管理
賃貸の掲載サイト（公式外）の情報では、この棟は2026年7月に竣工し、総戸数は42戸とされています。分譲会社は株式会社ＭＡＸＩＶです。これらの数字はあくまで賃貸サイトに掲載された情報にとどまるため、正式な竣工日や総戸数、階数については、売主が発行する物件概要書や重要事項説明書で必ず確かめてください。
販売の状況については、販売中か完売かが今回のデータでは確認できていません。新築マンションは販売開始から完売までの期間や販売の進み方が棟によって大きく異なるため、「いま購入できる」と決めつけることはできません。購入を検討する場合は、分譲会社の株式会社ＭＡＸＩＶに直接問い合わせて、現在の販売状況や残りの戸数、価格表を確認する必要があります。特に新築の場合は、完成後も一定期間販売が続くことがあるため、焦らず最新の情報を確認することが大切です。
建物の構造や土地の権利形態（所有権か借地権かなど）、管理会社については今回のデータに記載がありません。構造や権利関係は不動産の権利を記録した登記簿や、売買時に交付される重要事項説明書で確かめられます。管理体制については、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。管理が行き届いているかどうかは、将来の修繕費の負担にも関わる重要な点です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断はまだ0件のため、データ蓄積中です。割高診断とは、提示された価格や想定される家賃から、その物件が相場に対して高いか安いかを判定する仕組みのことです。今後診断の件数が増えれば、この棟の価格が相場に対して割高か割安かを判断する材料が増えていきます。現時点では、棟単独の価格評価はできないという前提で検討を進める必要があります。
エリア全体（横浜市保土ヶ谷区）では6件の診断があり、安全・割安の判定が4件、注意が2件で、危険（割高）は0件でした。平均実質利回りは4.94%、平均提示価格は1075万円、家賃中央値は55,000円です。エリアの傾向としては割高感は出ていませんが、これはこのエリアに含まれる複数の物件を対象にした結果であり、MAXIV横浜保土ケ谷という棟そのものの診断結果ではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域の情報は今回のデータには含まれていません。地価公示は国が毎年公表している土地の価格の指標で、周辺の取引事例と合わせて見ることで、その土地のおおよその価格水準をつかむ手がかりになります。国土交通省の不動産情報ライブラリでは、こうした地価や取引事例を地図上で確認できます。
ハザードマップは、水害や地震などの災害リスクを地図で示したものです。横浜市が公開しているハザードマップで、周辺の浸水想定区域や土砂災害の危険度を確かめることができます。特に水害や地震のリスクは建物の資産価値や将来の保険料にも影響するため、購入を検討する際は必ず自分でハザードマップを確認し、必要であれば区役所の窓口や専門家にも相談することをおすすめします。
和田町駅徒歩5分で通勤利便は高いですが、棟自体の割高診断はまだ無く参考材料が少ない状態です。
エリアの診断は安全・割安が多めですが、これはエリア全体の傾向で棟の価格妥当性ではありません。
建物の構造や管理体制など公式データが乏しいため、購入前に売主や登記簿での確認が欠かせません。
- 竣工日・総戸数・階数を売主の物件概要書で確認する
- 建物の構造と土地の権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理体制を管理組合の総会議事録で確認する
- 販売中か完売かを分譲会社に直接確認する
- 周辺の地価やハザードマップを国の公開情報で確認する
- エリアの家賃相場とこの棟の想定家賃を比較して確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。価格の妥当性は別問題だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市保土ヶ谷区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市保土ヶ谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市保土ヶ谷区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／和田１－１４－１９（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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