SHOKEN Residence 横浜天王町Ⅲ
SHOKEN Residence 横浜天王町Ⅲ（神奈川県 横浜市保土ヶ谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ヶ谷区 |
|---|---|
| 交通 | JR横須賀線・湘南新宿ライン「保土ヶ谷」駅徒歩6分 |
| 総戸数 | 39 |
| 分譲会社 | 株式会社湘建 |
この物件の解説（宅建士視点）
SHOKEN Residence 横浜天王町Ⅲは、神奈川県横浜市保土ヶ谷区にあるJR保土ヶ谷駅徒歩6分の投資用ワンルームマンションです。総戸数39戸で、建物や管理の詳細は今回のデータに無いため、重要事項説明書などで確認する必要があります。
立地と交通
SHOKEN Residence 横浜天王町Ⅲは、神奈川県横浜市保土ヶ谷区にあります。最寄り駅はJR横須賀線・湘南新宿ラインの「保土ヶ谷」駅で、徒歩6分の距離です。横須賀線は東京方面、湘南新宿ラインは新宿・渋谷方面に直通するため、複数方向への通勤・通学がしやすい立地と考えられます。徒歩6分は天候に左右されにくい距離感で、駅から近い物件は入居者募集の面でひとつの強みになりやすいです。
一方で、周辺の商業施設の充実度や学校区、住宅街としての雰囲気といった生活環境の情報は、今回のデータには含まれていません。実際に現地を歩いて確認するほか、横浜市保土ヶ谷区の都市計画図やハザードマップで地域の特徴を調べておくと、暮らしやすさの判断材料になります。駅周辺の商店街の営業時間帯や夜間の人通りも、入居者の生活満足度に関わるため、現地訪問の際に合わせて見ておくとよいでしょう。
建物と管理
この棟の総戸数は39戸で、分譲した会社は株式会社湘建です。一方で竣工年や築年数、階数、構造（建物の骨組みの種類）、権利形態（所有権か借地権かなど）、管理会社といった基本情報は、今回のデータには載っていません。これらは重要事項説明書や登記簿で必ず確かめてください。総戸数39戸はワンルームマンションとして一般的な規模のひとつですが、規模だけで管理のしやすさを判断することはできません。
ワンルームマンション投資では、建物の管理状態が入居者の満足度や将来の修繕費に大きく影響します。この棟の管理体制や修繕の計画は分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を、売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。修繕積立金の額や過去の工事履歴、大規模修繕の実施時期も合わせて見ておくと、将来発生する費用の見通しを立てやすくなります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟そのものの割高診断は0件で、データ蓄積中です。この棟単体の価格が周辺相場に対して高いのか安いのかは、現時点ではまだ判断できません。割高診断とは、提示価格と見込める家賃収入のバランスから、価格が相場に見合っているかを見るしくみです。今後診断データが増えるのを待つか、個別に不動産会社へ価格の査定を依頼することをおすすめします。
参考として、保土ヶ谷区全体での診断は6件行われており、「安全・割安」が4件、「注意」が2件で、最も多い判定は「安全・割安」でした。平均実質利回りは4.94%、平均提示価格は1,075万円、家賃中央値は55,000円です。ただしこれはエリア全体の集計であり、この棟そのものの価格や利回りを示すものではない点に注意してください。エリアの傾向を知る参考情報として活用し、最終的な判断はこの棟固有の条件で行う必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域といった国が公開している情報は、今回のデータには含まれていません。地価公示は国土交通省の「地価公示・都道府県地価調査」サイトで、周辺の取引事例は同サイトの不動産取引価格情報で確認できます。これらを見ることで、この棟の提示価格が周辺の土地や建物の取引水準と比べて妥当かどうかを、自分の目で確かめることができます。
ハザードについても今回のデータには含まれていないため、自治体が公開しているハザードマップポータルサイトで、浸水や土砂災害のリスクを地図上で確認してください。用途地域は建物の建て方や周辺の開発の方向性に関わる情報なので、横浜市保土ヶ谷区の都市計画窓口で確認しておくと、将来の街の変化を想像する材料になります。保土ヶ谷区は丘陵地と平地が混在する地域のため、建物周辺の高低差も現地で確認しておくと安心です。
保土ヶ谷駅徒歩6分で複数路線が使える立地ですが、建物の詳細は今回のデータにありません。
棟単体の割高診断は0件でデータ蓄積中、エリア診断6件は「安全・割安」が多い結果でした。
管理体制・修繕計画・権利形態は不明なため、契約前に書面で必ず確認してください。
- 竣工年・階数・構造を重要事項説明書で確認する
- 管理会社と管理体制を管理組合議事録で確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の額を確認する
- 権利形態（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 保土ヶ谷区の地価公示・取引事例を国交省サイトで確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害のリスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。価格の妥当性は別問題だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市保土ヶ谷区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市保土ヶ谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市保土ヶ谷区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／仏向町字横谷１４１８番１７（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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