SHOKEN Residence 西川口
SHOKEN Residence 西川口（埼玉県 川口市）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 埼玉県川口市 |
|---|---|
| 交通 | JR京浜東北線「西川口」駅徒歩10分 |
| 築年 | 2025年3月（SUUMO等の検索結果による・公式未記載）（築1年） |
| 総戸数 | 31 |
| 分譲会社 | 株式会社湘建 |
この物件の解説（宅建士視点）
SHOKEN Residence 西川口は埼玉県川口市にある、JR京浜東北線「西川口」駅徒歩10分の投資用ワンルームマンションです。2025年3月竣工とみられる築浅物件で、総戸数は31戸です。割高診断の件数はまだ少なく、相場の判断は今後のデータ蓄積が必要です。
立地と交通
SHOKEN Residence 西川口は埼玉県川口市にあり、JR京浜東北線「西川口」駅から徒歩10分の場所に建っています。京浜東北線は東京都心方面へ直通しており、通勤や通学で使いやすい路線です。駅からの距離はやや離れているため、実際の道のりや坂の有無は現地を歩いて確かめることをおすすめします。徒歩10分は人によって近いか遠いか感じ方が分かれる距離なので、自分の足で歩いて確認すると安心です。
分譲会社（マンションを建てて販売する会社）は株式会社湘建です。周辺の生活環境や商店街の充実度については今回のデータに記載がないため、現地を訪れて確認するか、不動産情報サイトの周辺施設情報を参考にしてください。駅までの経路や夜間の人通りも、投資用物件として貸しやすさを考える上で確認しておきたい点です。
建物と管理
竣工時期はSUUMOなど不動産情報サイトの検索結果によると2025年3月とされていますが、公式サイトには記載が見当たらないため、正確な時期は重要事項説明書（契約前に宅建業者が渡す物件の詳しい説明書）や登記簿（土地や建物の持ち主などを記録した公的な書類）で確かめてください。築年数は1年で、総戸数は31戸のワンルームタイプです。
この物件の階数や構造、土地の権利形態（所有権か借地権か）、管理会社については今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や登記簿、管理規約（マンションの管理方法を定めた規則）で必ず確認してください。これらは建物の資産価値や将来の修繕費用に関わる重要な情報です。
総戸数31戸は比較的小規模なマンションです。小規模な物件は住民同士の合意形成がしやすい一方、管理費や修繕積立金（将来の大規模な修繕に備えて毎月積み立てるお金）が一戸あたり割高になりやすいとも言われます。実際の金額は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書で確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断（物件の価格が家賃収入に対して高すぎないかをチェックする仕組み）は現時点で0件のため、相場ポジションはデータ蓄積中です。診断件数が増えるまでは、価格が高いのか安いのか、客観的な判断材料がない状態だと考えてください。診断件数が3件未満の場合は参考値として扱うルールのため、今後数字が集まるまでは断定的な判断を避けることが大切です。
価格が妥当かどうかを判断するには、診断データが増えるのを待つか、周辺の類似物件の取引価格やレインズ（不動産会社が取引価格を共有するデータベース）などの公的なデータと比較して検討することをおすすめします。利回りや家賃相場も合わせて確認すると、判断の精度が上がります。焦って購入を決めず、情報が揃ってから検討する姿勢が安心につながります。
この診断では、家賃に対して価格が高すぎる物件を「危険（割高）」、やや注意が必要な物件を「注意」、価格が家賃に見合っている物件を「安全・割安」と分類する仕組みになっています。今回はこの棟の診断件数が0件のため、どの分類にも当てはまらず、今後データが集まるのを待つ段階です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示（国が毎年発表する土地の価格の目安）や周辺の取引事例、ハザードマップ（災害の危険性を示した地図）、用途地域（建てられる建物の種類を定めたルール）といった国土交通省のデータは今回取得できていないため、国土交通省の『土地総合情報システム』（不動産の取引価格などを検索できる公的サイト）や自治体が公開しているハザードマップで確認してください。これらは土地の価格動向や災害リスクを知る手がかりになります。
用途地域は建物の建て替えや周辺の開発にも関わる情報です。川口市の都市計画課や法務局で確認すると、将来の街並みの変化を予測する手がかりになります。浸水や地盤の情報も合わせて確認しておくと安心です。これらは物件の資産価値だけでなく、住む人の暮らしやすさにも関わる大切な情報です。川口市のウェブサイトでも都市計画に関する情報が公開されている場合があるので、あわせて確認すると良いでしょう。
築浅・駅徒歩10分は魅力ですが、構造や管理体制など未確認の項目が多くあります。
割高診断はまだ0件のため、価格が妥当かはデータ蓄積を待つ必要があります。
地価やハザードなど周辺データも未取得なので、購入前に自分で調べることが大切です。
- 建物の構造・階数・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録と修繕計画を確認する
- 竣工日や施工会社を登記簿や契約書で確認する
- 周辺の家賃相場や空室率を複数の情報源で比較する
- 地価公示や取引事例、ハザードマップを国交省サイトで確認する
- これらが揃えば買ってよい訳ではない（確認と価格妥当性は別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（埼玉県 川口市）
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