HY's TODA MAXIV
HY's TODA MAXIV（埼玉県 戸田市）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 埼玉県戸田市新曽 |
|---|---|
| 交通 | JR埼京線/戸田駅 徒歩12分 |
| 築年 | 2025-11（築0年） |
| 総戸数 | 178 |
| 分譲会社 | 株式会社ライブズ |
この物件の解説（宅建士視点）
HY's TODA MAXIVは埼玉県戸田市新曽にある投資用ワンルームマンションです。JR埼京線・戸田駅から徒歩12分で、竣工2025年11月・総戸数178戸は賃貸掲載サイトの情報のため公式未確認です。割高診断は0件でデータ蓄積中、購入可能かどうかも公式で確かめられていません。
立地と交通
HY's TODA MAXIVは、埼玉県戸田市新曽にあります。最寄り駅はJR埼京線・戸田駅で、徒歩12分の距離です。徒歩12分は駅から少し離れた部類に入るため、実際の道のりや坂道の有無、街灯の多さ、歩道の広さなどは、購入を検討する前に現地を歩いて確かめることをおすすめします。
駅までの12分という時間の感じ方は、歩く速さや道の混み方によって変わります。周辺の商業施設や学校、バス便の有無については今回のデータに無いため、戸田市が公開している地図情報や、現地での確認で確かめてください。特に雨の日や夜の時間帯に歩いてみると、印象が変わることもあります。
今回のデータには、駅から棟までの道順やバスの便、周辺のスーパーや病院の有無についての情報がありません。生活のしやすさを具体的に知りたい方は、現地を訪れて歩いてみることや、戸田市の公式サイトで施設情報を確認することをおすすめします。通勤・通学の時間帯に合わせて確認すると、より実感がつかめます。
建物と管理
賃貸の掲載サイト（公式外）の情報では、HY's TODA MAXIVの竣工は2025年11月、総戸数は178戸とされています。ただしこれは公式の発表ではないため、正確な数字は分譲会社である株式会社ライブズの物件概要や、重要事項説明書で確かめてください。
階数や構造、権利の形態（土地の持ち方）、管理会社については今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。ただし、これらが分かったとしても、それだけで価格が妥当だと判断できるわけではありません。また、この棟を今購入できる状態かどうかは公式サイトで確かめられていないため、販売会社に直接確認することをおすすめします。
分譲会社は株式会社ライブズです。管理会社やブランド名についての情報は今回のデータに無いため、管理の体制を知りたい場合は、管理規約や長期修繕計画、管理組合の総会議事録を確認することをおすすめします。特に大規模マンションでは管理のルールが重要になるため、早めの確認が安心材料になります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は、現時点で件数が0件です。価格が割高か割安かを判定するだけの情報がまだ集まっていないため、相場ポジションは『データ蓄積中』とお伝えします。今の時点で高い・安いを判断する材料はありません。診断の件数が増えれば、より具体的な傾向が見えてくる可能性があります。
エリア全体の割高診断データも今回は用意できていないため、比較の基準がありません。価格の妥当性を知りたい場合は、後で紹介する周辺の取引事例を参考にしつつ、実際の売買価格を販売会社に確認することをおすすめします。焦って判断せず、複数の情報を見比べる姿勢が役に立ちます。
割高診断の仕組みは、提示されている価格と、想定される家賃などから相場とのズレを見るものです。この棟では判定のもとになる家賃データも0件のため、今後診断が蓄積された際に改めて確認することをおすすめします。家賃データが増えると、より実態に近い相場感がつかめるようになります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から160m離れた地価公示地点では、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり364,000円です。前年の343,000円から6.1%上昇しており、用途地域は第一種中高層住居専用地域、建蔽率60%、容積率200%、準防火地域となっています。
周辺の取引事例は10件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は1,300万円、面積の中央値は40平方メートルです。例えば下戸田では590万円・40平方メートル・1DK（築1976年）や、1,700万円・45平方メートル・1LDK（築1976年）という事例があります。これらは中古の取引価格で、新築のHY's TODA MAXIVとは条件が異なるため、そのまま比べることはできません。
水害や地震などのハザード情報は今回のデータに無いため、戸田市が公開しているハザードマップや、国土交通省の重ねるハザードマップで確かめてください。地価が上がっている地点であっても、水害リスクの有無とは別の話なので、両方を確認することが大切です。
HY's TODA MAXIVは戸田駅徒歩12分の新築ワンルームで、建物の数字は公式未確認です。
割高診断は0件でデータ蓄積中、価格の妥当性は周辺の取引事例などで確かめる必要があります。
周辺の地価は上昇傾向ですが、将来の値上がりを約束するものではありません。
- 竣工・総戸数・階数などを売主の物件概要や重要事項説明書で確認する
- 購入可能かどうかを公式サイトや販売会社に直接確認する
- 構造・権利形態・管理会社を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- ハザードマップで水害・地震リスクを確認する
- 周辺取引事例と価格を比べ、提示価格の妥当性を確認する
- これらが揃っても買ってよいとは言えません。価格が妥当かは別の問題だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（埼玉県 戸田市）
このエリアの診断データは現在集計中です。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／（新曽第一１３９街区２３）（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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