ディアレイシャス西武柳沢
ディアレイシャス西武柳沢（東京都 西東京市）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都西東京市保谷町三丁目 |
|---|---|
| 交通 | 西武新宿線「西武柳沢」駅 徒歩1分 |
| 築年 | 2025年6月（築1年） |
| 総戸数 | 45戸 |
| 分譲会社 | 株式会社ウィルレイズ |
この物件の解説（宅建士視点）
ディアレイシャス西武柳沢は、東京都西東京市保谷町三丁目にある2025年6月築（賃貸掲載情報）のワンルームマンションです。西武新宿線「西武柳沢」駅から徒歩1分という駅近が特徴ですが、価格や地価などのデータはまだ少なく、購入前に確認すべき点が多く残っています。
立地と交通
ディアレイシャス西武柳沢は、東京都西東京市保谷町三丁目に位置するワンルームマンションです。最寄り駅は西武新宿線の「西武柳沢」駅で、駅から徒歩1分という近さにあります。徒歩1分は、駅の改札からおおよそ数十メートルの距離にあたる近さで、日々の通勤や通学での移動のしやすさに関わる情報です。この駅前という環境は、日常の買い物や通勤のしやすさにつながる一方で、人の通りや音の多さなど、周辺の生活環境にも影響することが考えられます。
住所は「保谷町三丁目」までしか分かっておらず、周辺にどのような商店街や公共施設があるか、道路の幅や周辺の建物の高さを決める用途地域（その土地にどんな建物を建てられるかを定めたルール）についての情報は、今回のデータには含まれていません。これらは西東京市役所の都市計画課や、物件の周辺を実際に歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
賃貸の掲載情報では、建物の竣工は2025年6月、総戸数は45戸とされています（分譲会社や管理会社が運営する公式サイトではない情報です）。分譲会社は株式会社ウィルレイズです。これらの数字はあくまで賃貸サイトの情報であり、正確な数字は売主が作成する物件概要書や、取引時に受け取る重要事項説明書で改めて確認する必要があります。
建物の階数や構造（鉄筋コンクリート造か鉄骨造かなど）、所有権か借地権かといった権利の種類については、今回のデータには記載がありません。これらは建物の耐久性や将来の資産価値に関わる重要な情報なので、重要事項説明書や法務局で取得できる登記簿で必ず確かめてください。
管理会社についても情報がありません。マンションの管理体制は、共用部分の清掃や設備の修繕計画など、長く安心して住むための土台になる部分です。管理組合の総会議事録や長期修繕計画（将来どのタイミングでどんな修繕をするかをまとめた計画）を、売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
この棟が今すぐ購入できる段階にあるのか、すでに完売しているのかは、公式サイトでは確認できていません。そのため、この記事では今の時点で購入できると決めつける書き方はしません。購入を考える場合は、分譲会社である株式会社ウィルレイズに直接問い合わせて、最新の状況を確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断は0件で、価格が相場より高いか安いかを判断できるデータはまだ集まっていません。そのため、この章は「データ蓄積中」とし、現時点での相場ポジション（割高・割安のどちらに近いかという位置づけ）をお示しすることができません。
周辺エリア全体の割高診断の結果や、この棟とエリアの利回り（投資した金額に対して1年間でどれくらいの賃料収入が見込めるかを示す割合）の差についても、今回はデータが無く比較できません。診断件数が増えた段階で、改めてこの棟の価格が相場に対してどのような位置にあるかを確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟の周辺の地価公示（国が毎年発表する標準的な土地の価格）、実際に周辺で売買された取引事例、水害や地震などのリスクを示すハザード情報、そして用途地域については、いずれも今回のデータには含まれていません。地価公示や取引事例は、国土交通省が運営する「不動産情報ライブラリ」などのサイトで調べることができます。
水害や地震などのハザード情報は、各自治体が公開しているハザードマップポータルサイトで確認できます。用途地域は西東京市役所の都市計画課で確認できます。これらの情報は、物件の資産価値や、将来住んだときの安全性を考えるうえで欠かせないものなので、購入を検討する前に必ず自分で調べることをおすすめします。
地価や取引事例、ハザードの情報は、同じ地域でも場所によって差が出ることがあります。保谷町三丁目のどの位置に建物があるかを踏まえて、できるだけ最新の情報を確認するようにしてください。
西武柳沢駅徒歩1分という駅近は確かですが、価格や地価のデータはまだ少ないです。
割高診断は0件、国交省データも未取得のため、相場ポジションは今後の判断材料待ちです。
建物の数字は賃貸掲載情報のため、購入前に重要事項説明書など公式資料で必ず確認してください。
- 重要事項説明書で構造・権利の種類を確認する
- 管理規約・長期修繕計画を管理会社や売主に求める
- 分譲会社ウィルレイズに今の購入可否を直接問い合わせる
- 国土交通省の地価公示で周辺の地価を確認する
- 自治体のハザードマップで水害・地震リスクを確認する
- 西東京市都市計画課で用途地域を確認する
- これらが揃っても、買ってよいとは言えない（価格が妥当かは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都）
出典: 当社「割高診断」の東京都エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／保谷町３－１１－２６（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- パレ・ホームズ田無西東京市
- パレ・ホームズ東伏見西東京市
- 日神パレステージ小金井公園西東京市
- レクシード武蔵関駅前西東京市
- AZEST田無西東京市
- SQUARE CITY TOKYO HOYA西東京市
