上半期の近畿圏分譲マンション価格、過去最高を更新

公開 2026-10-21出典：不動産ニュースサイトR.E.port監修：こうのすけ（宅建士）

結論から： （株）不動産経済研究所は20日、2026年度上半期（4～9月）および9月度の近畿圏新築分譲マンション市場動向を発表した。

この記事の要点

26年度上半期の発売戸数は6,557戸（前年同期比8.6％減）と3年ぶりに減少した。
地域別では、大阪市部2,372戸（同7.3％減）、大阪府下1,559戸（同21.1％増）、神戸市部404戸（同47.1％減）、兵庫県下1,197戸（同17.9％増）…
契約率は69.3％（前年同期比2.6ポイント低下）と、4年ぶりの70％割れとなった。
1戸当たりの平均価格は6,010万円（同8.4％上昇）と、1973年の調査開始以来の最高値を2年連続で更新した。
1平方メートル単価は105万円（同11.2％上昇）と調査開始以降の最高値を5年連続で更新している。

戸当たり価格は7年連続、平方メートル単価は6年連続の上昇。即日完売物件は140戸で、発売戸数の2.1％。

9月の発売戸数は752戸（前年同月比49.6％減）と、2ヵ月連続で前年同月を下回った。契約率は62.6％（同15.6ポイント低下）と、2ヵ月連続で70％割れとなった。

1戸当たりの平均価格は7,075万円（同37.6％上昇）、1平方メートル単価は115万円（同19.7％上昇）。いずれも4ヵ月連続で上昇した。

即日完売物件は「プレサンスロジェ池田城南」1期5戸など、3物件16戸。9月末時点の販売在庫数は3,007戸。

10月の販売戸数は1,300戸程度を見込む。