プレサンス高畑ルミア
プレサンス高畑ルミア（愛知県 名古屋市中川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区高畑一丁目219番 |
|---|---|
| 交通 | 名古屋市営地下鉄東山線「高畑」駅徒歩3分 |
| 築年 | 2026年3月下旬（引渡し可能年月）（築0年） |
| 総戸数 | 57 |
| 分譲会社 | 株式会社プレサンスコーポレーション |
この物件の解説（宅建士視点）
プレサンス高畑ルミアは、愛知県名古屋市中川区に建つ総戸数57戸の新築マンションです。名古屋市営地下鉄東山線「高畑」駅から徒歩3分とアクセスが良く、2026年3月下旬に竣工する予定です。販売は完売しており、宅建士の視点で立地や建物の情報を中立にまとめました。
立地と交通
プレサンス高畑ルミアは、愛知県名古屋市中川区高畑一丁目に位置する新築マンションです。最寄り駅は名古屋市営地下鉄東山線「高畑」駅で、徒歩3分という近さにあります。駅までの距離が短いことは、通勤や通学で毎日歩く人にとって大きな安心材料になります。
東山線は名古屋市の中心部を通る路線で、乗り換えの選択肢も多い路線として知られています。ただし、実際に勤務先や学校までどれくらいの時間がかかるかは人によって違うため、自分の行き先までの経路を事前に調べておくと安心です。通勤ルートの乗換回数や所要時間は、人によって感じ方が異なります。
駅周辺の商業施設や夜間の人通り、街灯の明るさなど実際に住んで感じる雰囲気は今回のデータに無いため、昼と夜の両方で現地を歩いて自分の目で確かめてください。写真や地図だけでは分からない部分も多いため、足を運ぶ価値はあります。
建物と管理
この建物は2026年3月下旬に竣工する予定の新築マンションで、総戸数は57戸です。分譲を手がけるのは株式会社プレサンスコーポレーションで、マンション開発を多数手がけている会社です。竣工前の物件のため、実際の建物や共用部分はこれから仕上がっていきます。総戸数57戸は大規模タワーマンションと比べるとコンパクトな規模で、管理組合の運営がまとまりやすいという特徴もあります。
階数や建物の構造（鉄筋コンクリート造か鉄骨造かなど、建物の骨組みの種類）は今回のデータに無いため、地震への強さにも関わる情報として重要事項説明書や登記簿で確かめてください。新築マンションでも構造の種類によって耐震性や防音性が変わるため、事前の確認は欠かせません。
管理会社や土地の権利形態（所有権か借地権かなど、土地をどんな形で持つか）は今回のデータに無いため、重要事項説明書と管理規約で確かめてください。マンションは管理の良し悪しで住み心地や資産価値が変わるため、契約前に内容を確認することが大切です。特に新築の場合は、管理組合がこれから発足するため体制の確認がより重要になります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は、これまでの診断件数が0件のため「データ蓄積中」です。価格が周辺相場に対して高いのか安いのか、実際の取引データをもとに判断する材料がまだ十分にそろっていません。特に今回のような竣工前の新築物件は、取引実績が少ないため判断が難しい傾向があります。焦らず、今後の情報更新を待つことも一つの判断です。
エリア全体の診断データは今回のデータに無いため、周辺の他物件との比較は国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で中川区高畑周辺の取引事例を確かめてください。今後、取引や診断の件数が増えることで、より具体的な評価ができるようになる見込みです。新築マンションは完成の前後で取引の動きが変わることもあるため、今回のように販売が完売となった物件では、今後中古として売りに出された際の価格や利回りの情報が蓄積されていくと考えられます。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示（国が毎年発表する土地の価格の目安）や周辺の実際の取引事例は今回のデータに無いため、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で中川区高畑周辺の地価や取引価格を確かめてください。複数の取引事例を比較すると、より実態に近い相場感がつかめます。
浸水や地震などの災害リスク（ハザード情報）は今回のデータに無いため、名古屋市が公開しているハザードマップで高畑一丁目周辺の浸水想定区域や避難場所を確かめてください。ハザードマップは誰でも無料で見られる公的な資料なので、契約前に目を通しておくことをおすすめします。
用途地域（その土地にどんな種類の建物を建てられるかを定めた区分）は今回のデータに無いため、将来周辺にどんな建物が建つ可能性があるかに関わる情報として名古屋市の都市計画図で確かめてください。用途地域によって、将来近くに高い建物やお店が建つかどうかの可能性が変わってきます。
高畑駅徒歩3分という立地は便利ですが、周辺の生活環境は現地確認が必要です。
構造や管理体制など多くの情報が今回のデータに無く、重要事項説明書での確認が欠かせません。
割高診断は0件でデータ蓄積中のため、価格の妥当性は今後の情報を待つ必要があります。
- 重要事項説明書で建物の構造・階数を確認する
- 登記簿で土地の権利形態（所有権か借地権か）を確認する
- 管理規約・総会議事録で管理会社と管理体制を確認する
- 国交省の不動産情報ライブラリで周辺の地価・取引事例を確認する
- 名古屋市のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 都市計画図で用途地域を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（愛知県 名古屋市中川区）
このエリアの診断データは現在集計中です。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／高畑２丁目１４０番外（この棟から約198m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第3四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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