プレサンス岐阜ゼクシス

物件サマリー

この物件の解説（宅建士視点）

「プレサンス岐阜ゼクシス」は岐阜県岐阜市吉野町一丁目に建つ新築分譲マンションです。名鉄岐阜駅から徒歩5分、総戸数72戸で2026年12月中旬に竣工予定、公式情報では現在「販売中」です。価格や利回りの診断データはまだ少ないため、本記事では分かる事実と確認先を宅建士の視点で整理します。

立地と交通

プレサンス岐阜ゼクシスは、名鉄名古屋本線・各務原線の「名鉄岐阜」駅から徒歩5分の場所にあります。駅までの距離が近いため、通勤や通学で電車を使う人にとって利用しやすい立地です。複数の路線が乗り入れる駅なので、行き先に応じて使う路線を選べる点も魅力です。

名鉄岐阜駅は岐阜市の中心部に近い駅としても知られています。駅周辺には商業施設やオフィスが集まっているため、電車移動だけでなく、駅前での用事も済ませやすい環境にあると考えられます。ただし、具体的な周辺施設の種類や数については今回のデータには含まれていません。

実際の生活のしやすさを知りたい場合は、現地を歩いて確認するか、地図アプリやストリートビューで周辺のスーパーや病院の位置を調べてみてください。自分の生活スタイルに合うかどうかを事前に確かめることが大切です。同じ駅でも感じ方は人によって違うため、実際に歩いてみることをおすすめします。

建物と管理

この物件は総戸数72戸の新築マンションで、2026年12月中旬に竣工する予定です。分譲会社は株式会社プレサンスコーポレーションで、現在は公式情報で「販売中」と確認されています。新築のため、設備や内装はこれから初めて使われる状態です。

一方で、建物の階数や構造、所有の権利の形（所有権か借地権かなど）、管理を担当する会社については、今回のデータには含まれていません。特に管理体制は、将来の修繕費用やマンションの維持状態に大きく影響するため、事前に確認しておくことが重要です。

購入を検討する際は、重要事項説明書（物件の大事な決まりごとをまとめた書類）や売買契約書、管理規約の案を売主に求めて、構造や管理体制を自分の目で確かめてください。

割高診断から見た相場ポジション

この棟についての割高診断は、今の時点で0件です。価格が周辺の相場より高いのか安いのかを比べる材料がまだ無いため、相場ポジションは「データ蓄積中」とお伝えします。

エリア全体の診断データも今回は用意されていないため、この棟の利回りとエリアの利回りを比べることもできません。今後診断が増えていけば、より具体的な傾向が見えてくる可能性があります。

価格が妥当かどうかを自分で確かめたい場合は、周辺にある新築・中古マンションの販売価格を見比べたり、複数の不動産会社に査定を依頼して、提示された価格と比較してみてください。

周辺の地価・取引・ハザードの読み方

地価公示（国が毎年発表する土地の価格の目安）や、周辺の取引事例は、今回のデータには含まれていません。価格の妥当性を調べたい場合は、国土交通省の「土地総合情報システム」で岐阜市吉野町周辺の取引価格を検索して確認してください。

洪水や地震などのハザード情報、用途地域（建てられる建物の種類を決める区分）についても、今回のデータにはありません。岐阜市が公開しているハザードマップや都市計画図で、浸水想定区域や建築に関する決まりを確認してください。

周辺の地価や災害リスクは、住み続けたときの安心感や将来の資産価値にも関わります。契約前に自治体の窓口や公開資料で、気になる点を一つずつ確かめておくと安心です。

※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。

この物件の割高診断サマリー

エリア相場ポジション（岐阜県 岐阜市）

このエリアの診断データは現在集計中です。

この棟の国土交通省データ

登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。

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