プレサンス上前津ディアシス
プレサンス上前津ディアシス（愛知県 名古屋市中区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区上前津一丁目1511番 |
|---|---|
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線･名城線「上前津」駅徒歩4分 |
| 築年 | 2026年2月下旬（引渡し可能年月）（築0年） |
| 総戸数 | 238 |
| 分譲会社 | 株式会社プレサンスコーポレーション |
この物件の解説（宅建士視点）
プレサンス上前津ディアシスは、名古屋市中区上前津一丁目にある2026年2月下旬竣工予定の新築マンションです。地下鉄鶴舞線・名城線「上前津」駅徒歩4分、総戸数238戸で、販売はすでに完売しています。宅建士の視点で立地や確認すべき点を整理しました。
立地と交通
プレサンス上前津ディアシスは、名古屋市営地下鉄鶴舞線・名城線「上前津」駅から徒歩4分の場所に建っています。2つの路線が使えるため、名古屋駅や栄、金山方面へ乗り換えなしで移動しやすい立地です。徒歩4分という距離は、雨の日でも大きな負担になりにくい近さと言えます。鶴舞線と名城線の乗換駅でもあるため、行き先に応じてルートを選びやすい点も、この駅の特徴です。通勤や通学で駅を使う人にとっては、使いやすい場所だと考えられます。
所在地は愛知県名古屋市中区上前津一丁目1511番です。周辺にどんな商業施設や学校があるかなど、街の雰囲気を示す具体的なデータは今回の情報にないため、実際に現地を歩いて自分の目で確かめることをおすすめします。引っ越し先の環境を事前に知ることは、暮らしやすさを判断するうえで欠かせません。また、分譲会社である株式会社プレサンスコーポレーションに、周辺環境についての資料を求めるのもよい方法です。
建物と管理
この建物は2026年2月下旬に竣工予定の新築マンションで、総戸数は238戸です。築年数は0年となっており、分譲は株式会社プレサンスコーポレーションが手がけています。238戸という規模は、同じマンションに住む世帯数が多いことを示し、共用施設の充実度や管理体制にも関わってきます。新しく建てられる建物のため、配管や外壁などの老朽化を心配する必要は、今のところ少ないと考えられます。
一方で、建物の階数や構造（建物を支える骨組みの種類）、土地の権利形態（所有権か借地権かなどの権利の種類）、管理会社の名前については今回のデータに記載がないため、重要事項説明書や登記簿、管理規約を取り寄せて必ず自分の目で確かめることをおすすめします。これらは日々の暮らしやすさだけでなく、将来この部屋を売却したり貸したりするときの資産価値にも関わる重要な情報です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は、今回の時点で診断件数が0件です。診断件数が3件に満たない場合は「参考値」として扱いますが、0件の場合は相場と比べて高いか安いかを判断する材料がまだ十分にそろっていません。新築で引渡し前後のタイミングでは、実際の賃貸実績がまだ少なく、診断件数が増えにくい傾向があります。そのため、この棟の相場ポジションは「データ蓄積中」とお伝えします。今後、診断の件数が増えた段階で、改めて確認することをおすすめします。
エリア全体の割高診断データや、棟とエリアの利回り差（投資としての効率の差を示す指標）は今回のデータにないため、近くにある同じような条件のマンションの成約価格や、賃貸サイトに載っている家賃相場と照らし合わせて自分で確認することをおすすめします。投資として検討する場合は、価格そのものの妥当性もあわせて見ることが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示（国が毎年発表する、その土地のおおよその値段）や、周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域といった国土交通省のデータは今回のデータにないため、国土交通省の地価公示のサイトや、自治体が公開しているハザードマップで確認してください。これらは土地としての価値や、水害・地震などの災害リスクを知るうえで役立つ情報です。新築マンションであっても、土地自体が持つ災害リスクは変わらないため、建物の新しさとは別に確認しておきたいところです。
なお、この棟は2026年2月下旬に竣工予定で、販売はすでに完売していると公式に発表されています。そのため、現時点で新たにこの棟の部屋を購入することはできません。今後、入居した人が部屋を中古として売りに出す可能性はありますが、その際の価格や条件は、新築時の価格とは異なる場合があるため、売主や仲介する会社に改めてきちんと確認する必要があります。
新築で駅近の立地は魅力ですが、構造や管理の情報は今回のデータになく確認が必要です。
割高診断は0件のためデータ蓄積中で、価格の妥当性は別途確認が必要です。
販売は完売済みのため今は購入できず、中古で出た際は価格や条件を改めて確認しましょう。
- 階数・構造・権利形態は重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社・管理規約・長期修繕計画を確認する
- 周辺の地価公示や取引事例を国土交通省のデータで確認する
- ハザードマップで浸水や地震のリスクを確認する
- 中古で売りに出た場合の価格や条件を確認する
- 賃貸需要や家賃相場を賃貸サイトなどで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（愛知県 名古屋市中区）
このエリアの診断データは現在集計中です。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／上前津２－１－２７（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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