MAXIV新栄
MAXIV新栄（愛知県 名古屋市中区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区新栄3丁目18-26 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄東山線/新栄町駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2026-01（築0年） |
| 総戸数 | 104 |
| 分譲会社 | 株式会社ＭＡＸＩＶ |
この物件の解説（宅建士視点）
MAXIV新栄は愛知県名古屋市中区新栄3丁目にある新築マンションです。地下鉄東山線新栄町駅から徒歩8分、総戸数104戸（賃貸掲載サイトの情報）で、販売状況は公式に確認されていません。割高診断も0件のため、相場の判断材料は今後の情報公開を待つ必要があります。
立地と交通
MAXIV新栄は、愛知県名古屋市中区新栄3丁目18-26に位置する新築のワンルームマンションです。最寄り駅は地下鉄東山線の新栄町駅で、物件から徒歩8分と案内されています。徒歩8分という時間は分かりますが、坂道や信号の数、夜間の人通りといった道の様子は今回のデータに無いため、実際に歩いてみるか地図アプリのルート検索やストリートビューで確認してください。
住所や最寄り駅までの時間は分かりますが、周辺の生活環境、例えばスーパーやコンビニの有無、公園の位置などの情報は今回のデータに無いため、現地を訪れるか地図サービスの周辺施設検索で確認してください。契約前に一度足を運んでおくと、暮らしのイメージがつかみやすくなります。
交通手段は地下鉄が基本になりますが、バス路線の有無や駐輪場の規約、駅までの運賃や所要時間の詳細は今回のデータに無いため、管理規約や公式サイト、分譲会社への問い合わせで確認してください。自転車や車の利用を考えている方は、契約前に忘れず確認することをおすすめします。
建物と管理
MAXIV新栄の竣工は2026年1月、総戸数は104戸とされています。これらの数字は賃貸の掲載サイト（公式サイトではない情報源）に記載されていたもので、分譲会社である株式会社MAXIVが公表する正式な物件概要とは異なる可能性があるため、購入を検討する際は売主や販売窓口で最新の数字を確認してください。
階数や建物の構造、区分所有の権利形態、管理会社の情報は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿謄本、管理規約を取り寄せて確認してください。また、この棟が今購入できる状態かどうかは公式に確認されていないため、本記事では「いま購入できる」とは案内できず、最新の状況は分譲会社に直接問い合わせてください。
分譲会社は株式会社MAXIVです。デベロッパーとしての実績や過去の供給実績、アフターサービスの体制は今回のデータに無いため、会社の公式サイトや過去の販売実績を確認してから判断することをおすすめします。過去にどのようなマンションを手がけてきたかを知ることは、建物の品質やアフターサービスの質を判断する材料になります。
割高診断から見た相場ポジション
MAXIV新栄についての割高診断は、今回の時点で0件です。診断の実績が無いため、価格が周辺相場と比べて高いのか安いのかを判断する材料が無く、相場ポジションは「データ蓄積中」という状態です。診断件数が3件に満たない場合は参考値として扱うルールのため、今回は具体的な数値も示せません。
エリア全体の割高診断データも今回は取得できておらず、利回りの差を示す数値も無いため、価格の妥当性を知りたい場合は周辺の類似する新築ワンルームの成約価格と比較することをおすすめします。診断件数が増えれば同じエリアの他の物件と比べた傾向が見えてくる可能性がありますが、現時点では「割安」「割高」といった判定を下すことはできません。
家賃の中央値や最小・最大といった賃料データは今回取得できていないため、実際の賃料相場を知りたい場合は周辺の賃貸情報サイトや管理会社に問い合わせて確認してください。賃料が分かれば想定利回りの目安にもなりますが、今回はその土台となる数字自体が無いため、ご自身で収集した情報をもとに判断する必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域といった国土交通省関連の情報は今回のデータに無いため、国土交通省の『不動産情報ライブラリ』や地価公示・都道府県地価調査のサイト、各市区町村が公開しているハザードマップで個別に確認してください。
用途地域が分かると、将来的に周辺にどのような建物が建てられるか、商業施設や高い建物が増える可能性があるかなどの手がかりになります。この情報も今回のデータに無いため、名古屋市中区の都市計画課の窓口や、不動産会社が提示する重要事項説明書で確認することをおすすめします。
MAXIV新栄は新築で総戸数104戸、新栄町駅徒歩8分という立地が分かっています。
価格や利回りの診断データは今回0件のため、割高かどうかは判断できません。
建物の数字は賃貸サイト由来で販売状況も未確認なので、売主に直接確認してください。
- 管理会社や管理体系は不明なため、重要事項説明書で確認する
- 総戸数104戸は賃貸サイトの情報なので、売主に正式な物件概要を求める
- 竣工時期2026年1月を売主の工程表やパンフレットで確認する
- 地価公示や周辺の取引事例を国土交通省のサイトで確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを自治体サイトで確認する
- 今の販売状況（購入できるかどうか）を分譲会社に直接確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当とは限らないため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（愛知県 名古屋市中区）
このエリアの診断データは現在集計中です。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／新栄３－１２－２２（この棟から約175m） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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