MAXIV CROS川口元郷
MAXIV CROS川口元郷（埼玉県 川口市）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 埼玉県川口市末広1丁目 |
|---|---|
| 交通 | 埼玉高速鉄道/川口元郷駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2026-08（築0年） |
| 分譲会社 | 株式会社ＭＡＸＩＶ |
この物件の解説（宅建士視点）
MAXIV CROS川口元郷は、埼玉県川口市末広1丁目に建つ新築マンションです。埼玉高速鉄道川口元郷駅から徒歩9分の立地にあり、分譲は株式会社MAXIVです。竣工は賃貸の掲載情報では2026年8月とされていますが、価格や管理体制など詳しい情報はまだ少なく、購入前には売主や公的資料での確認が欠かせません。
立地と交通
埼玉県川口市末広1丁目は、埼玉高速鉄道川口元郷駅から徒歩9分の場所にあります。徒歩9分は駅前とは言えませんが、無理なく歩ける距離です。周辺にどのようなお店や公園があるか、学校や病院までの距離といった暮らしの便利さについては今回のデータに無いため、実際に現地を歩いて確かめるか、川口市が公開している都市計画図で用途地域を確認してください。
埼玉高速鉄道は都心方面へ向かう路線ですが、川口元郷駅から目的地までの所要時間や乗り換えの回数は今回のデータに無いため、鉄道会社の路線図や時刻表で確かめてください。通勤や通学で駅を使う人は、朝と夜で歩く速さや人通りが変わることもあるので、平日の通勤時間帯に実際に歩いてみると、地図だけでは分からない坂道や信号の数、歩道の広さなども確認できます。
建物と管理
賃貸の掲載情報では、この物件の竣工は2026年8月とされています。これは公式の情報ではなく賃貸サイトの掲載情報に基づくものなので、正確な竣工時期は売主の物件概要書で確かめてください。築年数は0年で新築にあたりますが、階数や総戸数、構造、権利の種類（所有権か借地権かなど）は今回のデータに無いため、物件概要書や法務局で取得できる登記簿で確認することをおすすめします。
管理会社の名前やブランド名についても今回のデータには記載がありません。マンションの管理体制は、共用部分の清掃や設備の点検、将来の修繕にかかる費用など、毎日の住み心地と資産価値の両方に関わる大切な部分です。管理規約や長期修繕計画、管理費・修繕積立金の金額は、売主や分譲会社である株式会社MAXIVに直接問い合わせて、書類を見せてもらうことをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は0件で、現時点ではデータ蓄積中です。価格が周辺の相場と比べて高いのか割安なのかを示す判定は、まだ出すことができません。新築であるため、これから入居が始まり、実際の賃料や取引の実績が積み重なっていくことで、将来的には相場との比較がしやすくなっていくと考えられます。
購入を検討する場合は、周辺にある似た条件のマンションの成約価格や賃料、実質利回りを、不動産会社への聞き取りや公的な取引価格の情報で確認してください。価格の判定名（危険・注意・安全）が今はまだ付けられない棟であることを理解したうえで、焦らず複数の情報源を見比べながら、価格の妥当性を自分なりに検討することが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や近くの取引事例、ハザード情報、用途地域については、今回のデータに無いため、国土交通省が公開している地価公示・不動産取引価格情報のサイトや、川口市が公開しているハザードマップで確かめてください。これらの公的な資料は誰でも無料で見ることができ、住所を入力するだけで周辺の情報を調べられます。
とくに水害や地震のリスクは、住まい選びで見落とせない大切な要素です。購入を検討する前に、市区町村が出している防災情報を確認し、浸水の想定区域や避難場所、地盤の強さについてもあわせて調べておくと安心です。末広1丁目の具体的なリスクについては今回のデータに無いため、必ず自分の目で公的な資料を確認してください。
新築のMAXIV CROS川口元郷は徒歩9分の立地で、建物詳細は公式確認が必要です。
割高診断はまだ0件でデータ蓄積中のため、価格の妥当性は今の段階で判断できません。
地価やハザード情報も未取得なので、公的データで必ず確かめてから検討してください。
- 建物の階数・総戸数・構造を売主の物件概要書で確認する
- 権利の種類（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画の内容を確認する
- 価格が周辺相場と比べて妥当か複数の情報源で確認する
- 川口元郷駅からの実際の徒歩時間を自分の足で確かめる
- 川口市のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だからです
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（埼玉県 川口市）
このエリアの診断データは現在集計中です。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／末広１－１８－３（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 住宅地
2025年第3四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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