MAXIV CROS府中
MAXIV CROS府中（東京都 府中市）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都府中市美好町1丁目 |
|---|---|
| 交通 | 京王線/分倍河原駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2026-03（築0年） |
| 分譲会社 | 株式会社ＭＡＸＩＶ |
この物件の解説（宅建士視点）
MAXIV CROS府中は、東京都府中市美好町にある新築ワンルームマンションです。京王線分倍河原駅から徒歩9分の立地で、竣工は2026年3月（賃貸掲載情報）とされています。販売中か完売かは公式で確かめられていないため、購入を検討する方は売主への確認が欠かせません。
立地と交通
MAXIV CROS府中は、京王線分倍河原駅から徒歩9分の場所にあります。駅から建物までの具体的な道順や、坂道の有無、周辺の商業施設については今回のデータに記載がありません。実際の歩きやすさや買い物環境を知りたい場合は、現地を訪れるか、物件概要書や地図サービスで確認することをおすすめします。住所は東京都府中市美好町1丁目で、京王線の沿線エリアに位置しています。
徒歩9分という距離は、駅から少し歩く立地といえます。駅近を好む人には気になる点になるかもしれませんが、駅から離れているぶん落ち着いた住環境が期待できる場合もあります。バス便の有無や他の駅への乗り換えやすさ、周辺の生活利便施設については事実データが無いため、現地確認や物件概要書、地図サービスで必ず確かめてください。良い面と気になる面の両方を、自分の目で見て判断することが、後悔しない選択につながります。
建物と管理
この物件の竣工は2026年3月、分譲会社は株式会社MAXIVです。竣工年月は賃貸の掲載サイト（公式外）の情報のため、正式な数字は売主が発行する物件概要書や重要事項説明書で確認することをおすすめします。階数や総戸数、建物の構造、エレベーターの有無といった基本的な情報についても今回のデータには記載がなく、同じく重要事項説明書や登記簿で確かめる必要があります。新築であっても、こうした基本情報を自分の目で確認する姿勢は欠かせません。分譲会社の実績なども合わせて調べると安心です。
管理会社や管理体制についてもデータがありません。マンションは管理組合がしっかり機能しているかどうかで、将来の修繕や資産価値の維持が大きく変わります。管理規約や長期修繕計画、総会議事録を売主や管理会社に求めて、必ず内容を確認してください。権利形態（所有権か借地権かなど）も今回のデータには無いため、登記簿で確認することが大切です。これらの基本情報が分かって初めて、物件の良し悪しを冷静に判断できるようになります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟そのものの割高診断はまだ0件で、データ蓄積中です。そのため、この物件の価格が周辺の相場と比べて高いのか、安いのかを、現時点で判断する材料はありません。今後、同じ棟内や周辺で取引が増え、診断データが積み重なった段階で改めて確認することをおすすめします。価格の妥当性は、不動産会社の提示価格だけでなく、複数の資料や専門家の意見を確認するなど、1つの指標だけに頼らずに判断してください。
東京都府中市エリア全体の診断は1件のみで、3件未満のため参考値として扱います。この1件では平均実質利回り4.38%、平均提示価格2800万円、家賃中央値128,000円で、判定は「安全・割安」でした。ただし件数が1件と非常に少なく、この棟の価格が同じ傾向にあるとは言えません。エリア全体の傾向として参考にする程度にとどめ、この結果だけでこの物件の価格が安いと断定しないようにしてください。利回りや価格は時期によっても変動します。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この物件が立つ東京都府中市美好町の地価公示や周辺の取引事例については、今回のデータに記載がありません。土地や建物の価格感をつかみたい場合は、国土交通省が公開している不動産取引価格情報検索サイトや、地価公示のデータベースで実際の取引価格や公示地価を確認することをおすすめします。同じ地域でも道路の広さや角地かどうか、建物の築年数によって価格が変わることもあるため、複数の事例を見比べることが大切です。
ハザードマップの情報や、用途地域についても今回のデータには記載がありません。水害や地震、土砂災害などのリスクは住む場所によって大きく異なるため、府中市が公開しているハザードマップで浸水想定区域や土砂災害警戒区域に入っていないかを必ず確認してください。用途地域は、建物の高さや用途の制限に関わる情報で、都市計画図や自治体の窓口で確かめることができます。周辺環境を知ることは、住みやすさや将来の資産価値にも関わります。
分倍河原駅徒歩9分の新築で、竣工は2026年3月（賃貸掲載情報）とされています。
この棟の診断データはまだ無く、エリアの参考値も1件のみで判断材料は限られます。
建物概要や販売状況の多くが未確認のため、購入前に売主への確認が欠かせません。
- 建物の階数・総戸数・構造を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社や管理体制を管理規約・長期修繕計画で確認する
- 販売状況（販売中か完売か）を分譲会社に直接確認する
- 竣工日など建物概要を公式の物件概要書で確認する
- 周辺の地価・取引事例を国交省の取引価格情報で確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 府中市）
出典: 当社「割高診断」の東京都 府中市エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 府中市エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／美好町１丁目２３番１４（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第3四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- ヴォーガコルテ東府中アジールコート府中市
- サンデュエル府中グランスクエア府中市
- スカイコート府中府中市
- 日神パレステージ府中府中市
- 日神パレステージ府中西府中市
- ガーラ・レジデンス府中府中市
