ヴォーガコルテ東府中アジールコート
ヴォーガコルテ東府中アジールコート（東京都 府中市）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都府中市八幡町3丁目6番1 |
|---|---|
| 交通 | 京王線『東府中』駅 徒歩4分（ほか 京王線『府中』駅 徒歩13分） |
| 築年 | 2026年6月（完成2026年6月26日）（築0年） |
| 総戸数 | 54戸 |
| 分譲会社 | 株式会社ＰＩＭ |
この物件の解説（宅建士視点）
ヴォーガコルテ東府中アジールコートは、東京都府中市八幡町にある2026年6月完成予定の新築マンションです。京王線「東府中」駅から徒歩4分、総戸数は54戸。宅建士の視点で立地・建物・相場感を中立に解説します。
立地と交通
ヴォーガコルテ東府中アジールコートは、東京都府中市八幡町3丁目にあります。最寄りは京王線「東府中」駅で、徒歩4分という近さです。もう一つの最寄り駅である「府中」駅までは徒歩13分で、二つの駅を使い分けられる立地です。京王線は新宿方面へのアクセスに使われる路線で、駅から近い物件は通勤や通学の負担が少なく、入居者を探しやすい傾向があります。
一方で、周辺にどんなお店や学校があるか、道の広さや街灯の有無、坂道の多さといった生活環境の情報は、今回のデータにはありません。実際に住む人の目線で確認したい場合は、現地を平日と休日の両方で歩いてみるか、府中市のホームページや地図サービスで周辺施設を調べることをおすすめします。
建物と管理
この建物は2026年6月に完成した新築マンションで、総戸数は54戸です。分譲会社は株式会社ＰＩＭが手がけています。新築のため、設備が新しく、当面は大きな修繕の心配が少ないという良さがあります。一方で、新築は中古に比べて価格が高めに設定されやすい点や、完成直後は賃貸の実績がまだ無い点も覚えておきたいところです。
建物の構造（鉄筋コンクリートかどうかなど）や階数、管理会社、そして土地の権利形態（所有権か借地権かなど）は、今回のデータには記載がありません。これらは住み心地や将来の資産価値、管理費の負担に関わる大事な情報なので、購入前には重要事項説明書や登記簿、管理規約で必ず確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体については、割高診断の件数が0件のため、現時点では相場ポジションは「データ蓄積中」です。診断データが増えるまでは、この物件単体の提示価格や想定家賃が周辺相場に対して高いのか安いのかを判断する材料がありません。価格が妥当かどうかは、後述のチェックリストも参考に、ご自身でも近隣の中古マンションの価格と比べてみてください。
参考として、東京都府中市エリア全体の診断は1件あり、判定は「安全・割安」、平均実質利回りは4.38%、平均提示価格は2800万円、家賃中央値は128,000円でした。ただしこの診断件数は3件未満のため、あくまで参考値であり、この棟そのものの価格が適正かどうかを示すものではない点に注意してください。エリア全体の傾向として参考にしつつ、この棟固有の条件とは分けて考えることが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ（災害の危険性を示す地図）、用途地域（その土地にどんな建物を建てられるかを決める区分）といった国の公開データは今回の調査では取得できていないため、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」や府中市が公開するハザードマップで、住所をもとに個別に確認してください。これらは土地の値動きや災害リスクを知るうえで重要な情報です。
特に水害や地震に対する備えは、住んでからの安心感や資産価値に直結します。購入を具体的に検討する段階では、分譲会社や販売担当者に地盤や浸水想定区域について確認し、できれば府中市役所の防災担当窓口でも同じ内容を重ねて確かめると、より安心して判断できます。
新築54戸で駅徒歩4分と交通は良好だが、構造や管理体制など未確認の項目が多くあります。
棟の割高診断は0件でデータ蓄積中、エリアの参考値（1件）は安全・割安ですが断定はできません。
価格や立地の良さだけで判断せず、重要事項説明書やハザードマップで必ず裏付けを取りましょう。
- 建物の構造・階数・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理体制、管理費・修繕積立金の金額を確認する
- 府中市のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- 地価公示や周辺の取引事例を国交省のサイトで確認する
- 周辺の生活施設や学校を現地で歩いて確認する
- エリアの診断は参考値のため、最新の相場情報も合わせて確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 府中市）
出典: 当社「割高診断」の東京都 府中市エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 府中市エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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