ヴォーガコルテ上板橋
ヴォーガコルテ上板橋（東京都 板橋区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都板橋区桜川3丁目6番7号 |
|---|---|
| 交通 | 東武東上線「上板橋」駅徒歩8分 |
| 築年 | 2025年12月（築0年） |
| 総戸数 | 20 |
| 分譲会社 | 株式会社ＰＩＭ |
この物件の解説（宅建士視点）
ヴォーガコルテ上板橋は東京都板橋区桜川3丁目、東武東上線「上板橋」駅徒歩8分に建つ、2025年12月竣工・総戸数20戸のワンルームマンションです。棟単独の割高診断はまだなく、エリア全体のデータや書類確認を通じて価値を見極める必要があります。
立地と交通
ヴォーガコルテ上板橋は、東武東上線「上板橋」駅から徒歩8分の場所に建つ、2025年12月に竣工したばかりのワンルームマンションです。所在地は東京都板橋区桜川3丁目6番7号で、総戸数は20戸というコンパクトな規模の建物です。竣工から1年に満たないため、建物全体としてはまだ新しい状態にあると考えられます。分譲会社は株式会社ＰＩＭです。
今回のデータで分かっている最寄り駅は、東武東上線「上板橋」駅のみです。ほかの路線やバス便が使えるかどうかは、公式サイトの物件概要や乗換案内サービスで確認してください。駅までの道のりに坂道や踏切があるかどうかも今回のデータには含まれていないため、実際に現地を歩いて確かめることをおすすめします。徒歩8分という表示は、信号待ちや坂道の有無によって体感時間が変わる距離なので、時間帯や天候を変えて歩いてみると実感がつかみやすくなります。
建物と管理
建物の階数や構造、権利形態（土地と建物をどのような形で所有するかという仕組み）は、今回のデータには記載がありません。投資用マンションでは建物の規模や構造によって将来の管理費や修繕費の負担が変わるため、重要事項説明書や登記簿で必ず確かめてください。
総戸数は20戸で、分譲会社は株式会社ＰＩＭです。管理会社やブランド名についての情報は今回のデータにないため、管理規約や管理委託契約書を売主や管理組合に求めて確認してください。管理体制は空室対策や資産価値の維持に直結する部分なので、総会議事録や長期修繕計画もあわせて見ておくと安心です。
2025年12月竣工という築1年の新しさは、設備の故障が少なく、当面の修繕費負担が軽い点がメリットと考えられます。一方で、賃料実績がまだ積み上がっていないため、実際にどれくらいの家賃で成約しているかは、賃貸借契約書や管理会社の資料で確認することが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この建物自体の割高診断はまだ0件のため、データ蓄積中です。そのため、この物件が割高か割安かを示す具体的な判定は、現時点では出せません。今後診断データが増えることで、より精度の高い比較ができるようになります。
参考として、エリア全体（東京都板橋区）の診断件数は240件あり、もっとも多い判定は「危険（割高）」で113件でした。次いで「安全・割安」が90件、「注意」が35件、判定不能が2件という結果です。危険（割高）が最多である点から、板橋区では提示価格が相場に対して高めの物件が一定数含まれていることがうかがえます。
板橋区全体の平均実質利回りは3.65%、平均提示価格は101,439万円、家賃中央値は82,341円です。これはこの物件単体の数字ではなく、板橋区全体の傾向を示すものである点に注意してください。本物件の実際の価格や想定家賃がこれらの数値と比べてどう位置づけられるかは、売主提示の資料と照らし合わせて確認する必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
今回のデータには、地価公示や周辺の取引事例、用途地域の情報がありません。土地や建物の価格が相場と比べてどの程度かを知るには、国土交通省の不動産情報ライブラリや地価公示のサイトで、桜川3丁目周辺の取引事例を確認することをおすすめします。
ハザード情報（洪水や地震などの災害リスクを示す地図）についてもデータがありません。板橋区が公開しているハザードマップで、浸水想定区域や土砂災害警戒区域に入っていないかを、契約前に確認してから検討することが望ましいです。用途地域についても同様にデータが無いため、区役所の都市計画課や登記情報で調べておくと、将来の周辺環境の変化を見通しやすくなります。
上板橋駅徒歩8分、2025年12月竣工・総戸数20戸の新しいワンルームです。
棟単独の割高診断はまだ無く、データ蓄積中のため今は判断できません。
階数や管理体制など不明点が多く、契約前の書類確認が欠かせません。
- 建物の階数・構造・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画を確認する
- 総会議事録で管理組合の運営状況を確認する
- 不動産情報ライブラリで周辺の取引事例を確認する
- 板橋区のハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- 家賃設定が板橋区の家賃中央値と比べて妥当か確認する
- これらが揃っても、価格が妥当とは限らないため、買ってよいという意味ではありません
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 板橋区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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