ブライズ板橋クレヴィスタ
ブライズ板橋クレヴィスタ（東京都 板橋区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築8年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都板橋区仲宿５６−１５ |
|---|---|
| 交通 | 板橋区役所前駅 徒歩5分 ／ 板橋本町駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2018-02（築8年） |
| 総戸数 | 151戸 |
| 階数 | 14階建 |
| 建物管理会社 | Gates |
この物件の解説（宅建士視点）
ブライズ板橋クレヴィスタは東京都板橋区仲宿にある2018年築・14階建て151戸のワンルームマンションです。板橋区役所前駅から徒歩5分。割高診断の実績4件では「危険（割高）」と「安全・割安」が2件ずつで、判定が分かれています。
立地と交通
ブライズ板橋クレヴィスタは、東京都板橋区仲宿に建つワンルームマンションです。最寄り駅は板橋区役所前駅で、徒歩5分の距離にあります。もうひとつの最寄り駅である板橋本町駅までは徒歩9分で、状況に応じて2つの駅を使い分けられる立地といえます。周辺のスーパーや学校、病院までの距離といった生活利便性の情報は、今回のデータには含まれていませんでした。
物件周辺の用途地域は商業地域で、市街化区域に指定されています。一方、棟から269メートル離れた地価公示の地点は第一種住居地域となっており、同じエリアの中でも地点によって用途地域の指定が異なることが分かります。建物の構造（鉄筋コンクリート造かどうかなど）や、土地の権利形態が所有権か借地権かといった情報は、今回のデータでは分かりませんでした。
建物と管理
ブライズ板橋クレヴィスタは2018年2月に竣工した、14階建て・総戸数151戸のマンションです。2026年時点で築8年になります。管理会社はGatesです。管理体制の詳細、たとえば清掃の頻度や大規模修繕の計画といった情報については、今回のデータでは確認できませんでした。
建物の構造や土地の権利形態、分譲した会社の情報は、いずれも今回のデータには含まれていませんでした。これらは中古マンションを選ぶうえで重要な情報なので、気になる方は管理会社への問い合わせや、登記情報の確認をおすすめします。管理会社がGatesであることは分かっていますが、管理費や修繕積立金の金額についてもデータはありません。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は4件行われています。内訳は「危険（割高）」が2件、「安全・割安」が2件で、判定はちょうど半分に分かれました。件数が4件のため、参考値ではなく実数として扱ってよいデータです。平均実質利回りは3.48%、平均提示価格は2773万円で、最終診断日は2026年6月22日となっています。
家賃は中央値88,925円で、最小84,550円から最大90,000円までの範囲でした（サンプル4件）。板橋区全体（診断240件）の平均実質利回り3.65%と比べると、この棟の3.48%は0.17ポイント低い結果です。板橋区全体でも最も多い判定は「危険（割高）」で、113件がこの判定となっており、この棟の傾向と大きくは変わりません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から269メートル離れた地価公示の地点（令和8年1月1日時点）の価格は1平方メートルあたり576,000円で、前年の519,000円から11%上がっています。建蔽率は60%、容積率は300%で、準防火地域に指定されています。この地価公示の数字は決められた1地点の調査結果であり、棟の敷地そのものの評価額ではないことに注意が必要です。
周辺の取引事例は664件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2500万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として2025年第4四半期には、価格2100万円・面積20平方メートルの1R（2007年築）や、価格2100万円・面積25平方メートルの1K（2014年築）などの取引がありました。
ハザード情報では、洪水浸水想定区域には入っておらず、液状化のしやすさは「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。高潮についてのデータは取得できていませんでした。地価公示の変動率が11%とプラスになっている点は事実として確認できますが、これが今後も続くかどうかは分かりません。
割高診断は4件中、危険2件・安全2件と評価が分かれており、判定は一様ではありません。
地価公示は前年より11%上昇していますが、今後の値動きは分かりません。
構造・権利・分譲会社などデータが無い項目が多く、現地や書面での確認が欠かせません。
- 建物の構造（鉄筋コンクリート造かなど）を重要事項説明で確認する
- 土地の権利形態（所有権か借地権か）を確認する
- 分譲会社と現在の管理体制の実態を書面で確認する
- 割高診断の判定が分かれている理由を個別に確認する
- 実際の家賃相場を複数の情報源で確認する
- ハザードマップで高潮など未取得の項目も確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（条件と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-25時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 4 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 板橋区）
相場（3.65%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.17ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.48%）は、東京都 板橋区相場（3.65%）より0.17ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 90,000円
- 89,500円
- 88,350円
- 84,550円
この棟の家賃中央値（88,925円）は、東京都 板橋区の周辺相場中央値（82,341円）より 8% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／仲宿１９－６（この棟から約269m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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