ブライズ板橋クレヴィスタ
ブライズ板橋クレヴィスタ（東京都 板橋区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築8年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都板橋区仲宿５６−１５ |
|---|---|
| 交通 | 板橋区役所前駅 徒歩5分 ／ 板橋本町駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2018-02（築8年） |
| 総戸数 | 151戸 |
| 階数 | 14階建 |
| 建物管理会社 | Gates |
この物件の解説（宅建士視点）
ブライズ板橋クレヴィスタは、東京都板橋区仲宿にある2018年2月竣工・14階建て・151戸のワンルーム投資マンションです。板橋区役所前駅から徒歩5分で、割高診断では危険と安全の判定が同数に分かれる棟です。
立地と交通
ブライズ板橋クレヴィスタは東京都板橋区仲宿にあり、板橋区役所前駅まで徒歩5分、板橋本町駅まで徒歩9分という2駅利用できる場所にあります。駅から近いほど借り手が見つけやすい傾向があるため、通勤・通学で使う人にとっては便利な立地といえます。
国交省のデータでは、物件所在地の用途地域は商業地域となっていますが、269m離れた地価公示の地点（仲宿１９－６）は第一種住居地域（住宅を中心に建てられる地域という意味）となっており、記載に食い違いがあります。実際の用途地域は固定資産税の明細書や自治体の都市計画図で確かめてください。
建物と管理
この棟は2018年2月に竣工した築8年（2026年時点）の建物で、14階建て・総戸数151戸という規模感です。管理会社はGatesとなっています。築浅であることは、設備の老朽化リスクが比較的小さい点として評価できます。
一方で、建物の構造（鉄筋コンクリートなど）や権利の形態（所有権か借地権かなど）、分譲した会社の情報は今回のデータに含まれていません。これらは重要事項説明書か登記簿で確かめてください。また管理の実態についても、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は4件で、判定は「危険（割高）」が2件、「安全・割安」が2件と半々に分かれています。平均の実質利回り（投資した金額に対して実際に得られる利益の割合）は3.48%、平均提示価格は2,773万円、家賃は中央値88,925円（84,550円〜90,000円）となっています。
板橋区全体（診断件数240件）の平均実質利回りは3.65%、家賃中央値は82,341円です。この棟の利回りはエリア平均より0.17ポイント低く、家賃はエリア中央値よりやや高めです。利回りが低い分、価格に対して割高に見えやすい一方、家賃水準自体は底堅いとも読めます。4件という件数は少なくないものの、この数字だけで棟全体の価格が高いか安いかを決めつけることはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から269m離れた地価公示地点（仲宿１９－６）では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり576,000円となり、前年の519,000円から11%上昇しています。上昇が続くとは限らないため、この数字は現時点の目安として使い、将来の値上がりを前提にしないでください。
周辺の取引事例は664件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2,500万円、1平方メートルあたりの単価中央値は100万円、面積の中央値は25平方メートルです。例えば2025年第4四半期には、20平方メートルの1R（ワンルームの間取り）が2,100万円、築年の古い15平方メートルの1Kが1,200万円で取引されています。広さと築年数で価格に差が出ていることがわかります。
ハザード面では、洪水浸水想定は「なし」、地盤は液状化しにくいローム台地とされています。防災面では安心材料になりますが、ハザード情報は時点によって更新されることがあるため、購入時点の最新ハザードマップも併せて確認してください。
駅徒歩5分と近く、築8年で設備リスクは比較的小さい棟です。
診断は危険と安全が同数で、利回りはエリア平均よりやや低めです。
構造や権利関係など未取得の情報が多く、現地確認と書面確認が欠かせません。
- 構造や権利関係を重要事項説明書か登記簿で確かめる
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 分譲会社やブランドの詳細を売主に確認する
- 用途地域の食い違いを都市計画図で確かめる
- 家賃の根拠となる賃貸借契約書を確認する
- 周辺取引事例との価格差を自分でも比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性とは別の話だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 4 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 板橋区）
相場（3.65%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.17ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.48%）は、東京都 板橋区相場（3.65%）より0.17ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 90,000円
- 89,500円
- 88,350円
- 84,550円
この棟の家賃中央値（88,925円）は、東京都 板橋区の周辺相場中央値（82,341円）より 8% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／仲宿１９－６（この棟から約269m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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