日神パレス西台
日神パレス西台（東京都 板橋区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築39年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都板橋区高島平1丁目58-9 |
|---|---|
| 交通 | 都営三田線 西台駅 徒歩3分 ／ 都営三田線 蓮根駅 徒歩12分 |
| 築年 | 1987-01（築39年） |
| 総戸数 | 62 |
| 階数 | 5階建て |
| 構造 | 鉄筋鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 日医神和株式会社 |
| 建物管理会社 | 株式会社ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
日神パレス西台は東京都板橋区高島平にある1987年築・全62戸のワンルームマンションです。西台駅徒歩3分で、割高診断や地価・ハザード情報を宅建士の視点で中立に整理しました。
立地と交通
日神パレス西台は都営三田線の西台駅から徒歩3分の場所にあります。同じ三田線の蓮根駅からは徒歩12分です。二つの駅が使えるため、通勤や通学のルートを選びやすい立地といえます。
住所は東京都板橋区高島平1丁目58-9です。用途地域は第1種中高層住居専用地域（建物の種類や高さなどを制限する地域区分のこと）で、市街化区域に含まれます。周辺は住宅と中高層建物が混在するエリアです。
建物と管理
建物は1987年1月に竣工し、2026年時点で築39年です。5階建てで総戸数は62戸、構造は鉄筋鉄筋コンクリート造（鉄筋とコンクリートを組み合わせて造る構造のこと）、権利形態は所有権です。
分譲会社は日医神和株式会社、管理会社は株式会社ライフポート西洋です。修繕履歴や長期修繕計画、管理費・修繕積立金の金額については、今回のデータには含まれておらず分かりません。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は4件行われています。判定の内訳は危険（割高）が1件、注意が1件、安全・割安が2件で、最も多い判定は安全・割安でした。件数はまだ多くないため、今後の診断で結果が変わる可能性があります。
板橋区全体では診断件数が240件あり、最も多い判定は危険（割高）でした。エリアの平均実質利回り（家賃収入から経費を差し引いた後の利回りのこと）は3.65%、家賃中央値は82,341円です。この棟の利回りはエリア平均より0.5ポイント高い結果でしたが、診断件数が4件と少ないため割安と言い切ることはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から124m離れた「高島平１－７９－３」の地価公示（国が毎年発表する土地の値段の目安）地点では、令和8年7月1日時点の価格は1平方メートルあたり990,000円でした。前年の870,000円から13.8%上昇しています。
この地価公示地点の用途地域は商業地域で、建蔽率（敷地に対して建てられる建築面積の割合のこと）は80%、容積率（延べ床面積の割合のこと）は400%です。あわせて防火地域にも指定されています。
防火地域とは、火災に備えて建築方法などが規制されている地域のことです。なお、この地点の用途地域は建物そのものの用途地域とは別のものですので、混同しないよう注意してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで217件あり、価格の中央値は2100万円、面積の中央値は25平方メートルです。例として2025年第4四半期に成約した1K・25平方メートル・2018年築の物件が2600万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水浸水想定（大雨で川があふれたときの浸水の目安）が5〜10m、高潮は0.3m以上0.5m未満とされています。地盤は液状化（地震の揺れで地面が液体のようになる現象）がやや起きやすく、地形は後背湿地（川の近くにできる低くて水はけの悪い土地のこと）です。
これらの数値は将来必ず被害が出ることを意味するものではありませんが、大雨や地震の際にリスクがある地域だとわかります。購入を検討する際は、自治体が公開しているハザードマップもあわせて確認することをおすすめします。
築39年・総戸数62戸で、管理状態の詳細は資料からは分かりません。
棟の診断は4件で安全・割安が多く、利回りはエリア平均よりやや高めでした。
洪水浸水想定や液状化のリスクもあるため、防災面も確認しましょう。
- 管理会社への修繕履歴・長期修繕計画の確認
- 家賃相場や空室状況の最新データを確認する
- 洪水浸水想定区域内のため保険や対策を確認する
- 液状化しやすい地盤のため基礎構造を確認する
- 診断件数が4件と少ない点を踏まえて再確認する
- 分譲会社・管理会社の実績や評判を確認する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではない（価格の妥当性とは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-26時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 4 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 板橋区）
相場（3.65%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.5ポイント。やや割安寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（4.15%）は、東京都 板橋区相場（3.65%）より0.5ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 55,000円
- 54,000円
- 49,000円
- 45,000円
この棟の家賃中央値（51,500円）は、東京都 板橋区の周辺相場中央値（82,341円）より 37.5% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／高島平１－７９－３（この棟から約124m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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