日神パレス磯子
日神パレス磯子（神奈川県 横浜市磯子区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築37年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区中原1丁目1番40号 |
|---|---|
| 交通 | JR根岸線 新杉田駅 徒歩7分 ／ 京浜急行線 屏風浦駅 徒歩7分 |
| 築年 | 1989-03（築37年） |
| 総戸数 | 270 |
| 階数 | 7階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 日神不動産株式会社 |
| 建物管理会社 | 日神管理株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
日神パレス磯子は、神奈川県横浜市磯子区中原にある1989年3月竣工・7階建て270戸のワンルーム投資用マンションです。JR新杉田駅と京浜急行屏風浦駅からそれぞれ徒歩7分で、この記事では宅建士の視点から価格や管理のチェックポイントを中立に解説します。
立地と交通
日神パレス磯子は、神奈川県横浜市磯子区中原1丁目にあり、JR根岸線の新杉田駅と京浜急行線の屏風浦駅から、どちらも徒歩7分の場所にあります。2つの路線を使い分けられるため、通勤や通学の行き先によって経路を選びやすい点はこの棟の強みです。新杉田駅からはJR根岸線で横浜方面への移動もできます。
建物が立つ土地の用途地域は近隣商業地域で、区域区分は市街化区域です。近隣商業地域は、住宅だけでなく店舗やオフィスも建てられる地域で、周辺に生活に必要なお店が集まりやすい傾向があります。実際の周辺環境や音・人の多さなどは、データだけでは分からないため、現地を歩いて自分の目で確かめることをおすすめします。
建物と管理
日神パレス磯子は1989年3月に竣工した、7階建て・総戸数270戸の鉄筋コンクリート造のマンションです。築37年と年数は経っていますが、総戸数が多いため、管理費や修繕費を広く分担できる点はメリットといえます。権利形態は所有権です。
分譲は日神不動産株式会社、管理は日神管理株式会社が担っています。ただし、具体的な管理体制や修繕の実施状況、長期修繕計画の有無については、今回のデータには含まれていません。購入を検討する場合は、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。特に築37年の物件では、修繕積立金の残高が十分かどうかも大切な確認ポイントです。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は3件行われており、データ上は実数として扱ってよいとされています。内訳は注意が2件、安全・割安が1件で、危険（割高）はありませんでした。平均実質利回りは4.64%、平均提示価格は940万円、家賃は中央値41,000円（最小40,000円、最大42,000円、サンプル3件）で、最終診断日は2026年1月5日です。
同じ横浜市磯子区のエリア全体では、診断21件のうち危険（割高）が5件、注意が7件、安全・割安が9件で、最も多い判定は安全・割安でした。エリアの平均実質利回りは4.43%で、この棟の4.64%はそれより0.21ポイント高く、エリア平均よりは利回りがやや取れている計算になります。ただし棟の診断件数はエリアに比べて少ないため、今後件数が増えると評価が変わる可能性もあります。
これらの数字は、あくまで過去の診断結果であり、将来の家賃収入や空室状況を保証するものではありません。価格が妥当かどうかは、実際の賃貸相場や管理状況も合わせて確認することが大切です。特にワンルーム投資では、家賃の下落や空室期間が利回りに影響しやすいため、複数の情報源で確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から322m離れた地価公示地点（森３－１４－２６、令和8年7月1日時点）の価格は1平方メートルあたり253,000円で、前年の247,000円から2.4%上昇しました。この地点の用途地域は第一種住居地域で、建蔽率60%、容積率200%、準防火地域です。地価公示地点は棟そのものの住所ではないため、あくまで近隣の目安として参考にしてください。
国交省の取引事例データでは、2024年第1四半期から2025年第4四半期までの2年間に、合計54件の取引が記録されています。価格の中央値は635万円、面積の中央値は20平方メートルで、ワンルームサイズの取引が多いことがうかがえます。
具体的な例としては、2025年第4四半期に600万円・15平方メートル（1988年築）、2025年第3四半期に480万円・20平方メートルの1K（1989年築）、2025年第2四半期に1400万円・35平方メートルの1DK（1994年築）という取引があります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」とされていますが、地形は埋立地で、液状化のしやすさは「非常に液状化しやすい」と評価されています。埋立地は地震の際に地盤が緩みやすいことがあるため、購入前には横浜市が公開する地盤・ハザードマップや自治体の窓口で詳しい状況を確かめることをおすすめします。
日神パレス磯子は交通利便性が高く、総戸数も多いため管理コストを分担しやすい棟です。
割高診断では危険（割高）はなく、エリア平均よりやや高い利回りですが診断件数は少なめです。
液状化しやすい埋立地のため、ハザードマップや管理状況は個別にしっかり確認してください。
- 長期修繕計画書で将来の修繕費用の見通しを確認する
- 管理組合の総会議事録で管理状況を確認する
- 登記簿謄本で所有権や抵当権（借金の担保）の有無を確認する
- 重要事項説明書（取引前の説明書）で建物の構造や法令上の制限を確認する
- 自治体のハザードマップで液状化・地盤リスクを確認する
- 複数の賃貸サイトで家賃相場や空室状況を確認する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではありません。価格が妥当かは別の話だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市磯子区）
相場（4.43%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.21ポイント。やや割安寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（4.64%）は、神奈川県 横浜市磯子区相場（4.43%）より0.21ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市磯子区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 42,000円
- 41,000円
- 40,000円
この棟の家賃中央値（41,000円）は、神奈川県 横浜市磯子区の周辺相場中央値（43,000円）より 4.7% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／森３－１４－２６（この棟から約322m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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