メゾン・ド・セニュール
メゾン・ド・セニュール（神奈川県 横浜市磯子区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築37年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区中原2-24-5 |
|---|---|
| 交通 | 京急本線 杉田駅 徒歩4分 ／ JR京浜東北・根岸線 新杉田駅 徒歩7分 |
| 築年 | 1989-01（築37年） |
| 総戸数 | 60戸 |
| 階数 | 5階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | マルコー |
| 建物管理会社 | 株式会社プレストサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
メゾン・ド・セニュールは神奈川県横浜市磯子区中原、京急本線杉田駅徒歩4分・JR新杉田駅徒歩7分に建つ築37年のRC造マンションです。割高診断は3件中2件が安全・割安で、エリア平均とほぼ同水準の利回りが出ていますが、修繕計画などは個別確認が必要です。
立地と交通
メゾン・ド・セニュールは神奈川県横浜市磯子区中原2-24-5にあります。京急本線杉田駅まで徒歩4分、JR京浜東北・根岸線新杉田駅まで徒歩7分で、2つの路線を使い分けられる立地です。駅からの近さは通勤・通学のしやすさにつながる点として見ておきたいところです。
国交省データでは建物周辺は第1種住居地域（住宅を中心とした地域という意味です）で市街化区域に入っています。一方、338m離れた地価公示の地点は近隣商業地域・商業地となっており、少し歩くと商業的な街並みに変わるエリアだと分かります。
建物と管理
竣工は1989年1月で築37年、5階建て・総戸数60戸の鉄筋コンクリート造（RC造）、権利形態は所有権です。分譲会社はマルコー、管理会社は株式会社プレストサービスとなっています。築年数が経っているため、建物の老朽化の進み方は個別に見る必要があります。
修繕の履歴や修繕積立金の状況は今回のデータに含まれていないため、長期修繕計画と管理組合の総会議事録を売主や管理会社に求めて確認してください。築37年の物件では、この部分の確認が住み心地や将来の負担に直結します。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は3件行われ、危険（割高）1件、安全・割安2件で、多い判定は安全・割安でした。件数が少ないため参考値として見てください。平均実質利回りは4.58%、平均提示価格は893万円、家賃中央値は48,000円（34,000円〜50,000円）です。最終診断日は2025年12月22日となっています。
エリア（横浜市磯子区）全体では21件の診断があり、危険5件・注意7件・安全・割安9件で、多い判定も同じ安全・割安でした。平均実質利回りは4.43%、平均提示価格は1,017万円、家賃中央値は43,000円です。棟とエリアの利回り差は0.15ポイントとわずかで、大きく外れた水準ではありませんが、棟単独では危険判定も1件出ているため、一概に安全とは言えません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から338m離れた杉田１－１５－２７の地価公示地点では、令和8年7月1日時点の価格が1平方メートルあたり440,000円で、前年の408,000円から7.8%上昇しています。ただしこれは1地点・1年分の変動であり、今後も同じ割合で上がり続けるとは言えません。
周辺の取引事例は27件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値は600万円、単価中央値は1平方メートルあたり32万円、面積中央値は20平方メートルです。例として、510万円・20平方メートル・1R・1989年築（2025年第4四半期・中原）、530万円・20平方メートル・1R・1988年築（同・中原）、580万円・20平方メートル・1K・1988年築（同・杉田）が挙がっています。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「液状化しにくい」、地形は「丘陵」とされています。高潮の想定についてはデータが無いため、購入前にハザードマップで個別に確認してください。
杉田駅徒歩4分で2路線使える築37年のRC造マンションです。
棟の割高診断はエリアとほぼ同水準で、安全・割安判定が多めです。
築年数があるため、修繕計画と積立金の確認が特に重要です。
- 長期修繕計画で築37年の修繕履歴と今後の予定を確認する
- 管理組合の総会議事録で修繕積立金の残高を確認する
- 現在の賃貸借契約書で実際の家賃と入居状況を確認する
- 登記簿で所有権の状況や抵当権の有無を確認する
- 重要事項説明書で耐震性や設備の状態を確認する
- 周辺取引事例と提示価格を比べて価格の妥当性を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市磯子区）
相場（4.43%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.15ポイント。やや割安寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（4.58%）は、神奈川県 横浜市磯子区相場（4.43%）より0.15ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市磯子区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 50,000円
- 48,000円
- 34,000円
この棟の家賃中央値（48,000円）は、神奈川県 横浜市磯子区の周辺相場中央値（43,000円）より 11.6% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／杉田１－１５－２７（この棟から約338m） 令和8年7月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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