ダイアパレス根岸
ダイアパレス根岸（神奈川県 横浜市磯子区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築43年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区東町292-2 |
|---|---|
| 交通 | JR京浜東北・根岸線 根岸駅 徒歩約2分 |
| 築年 | 1983-03（築43年） |
| 総戸数 | 159戸 |
| 階数 | 10階 |
| 構造 | SRC |
| 建物管理会社 | (株)三春情報センター |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ダイアパレス根岸は神奈川県横浜市磯子区東町にある、JR根岸駅から徒歩約2分の1983年竣工・10階建て159戸のマンションです。割高診断（3件）では「安全・割安」が多く平均実質利回り4.65%ですが、築43年のため管理状況は個別の確認が欠かせません。
立地と交通
ダイアパレス根岸が建つのは、神奈川県横浜市磯子区東町292-2です。JR京浜東北・根岸線の根岸駅から徒歩約2分というアクセスの良さが大きな特徴で、通勤や通学、日常の買い物のしやすさにつながります。駅前にはスーパーや商店街があることが多く、暮らしの利便性を期待できる立地と言えます。
周辺の地価公示を見ると、根岸旭台５番１９（棟から約230m）の令和8年1月1日時点の価格は1平方メートルあたり364,000円で、前年の353,000円から3.1%上昇しています。用途地域は第一種中高層住居専用地域、建蔽率60%・容積率150%、準防火地域で、用途区分は住宅地です。地価が上昇している地点が近くにあることは好材料の一つですが、個別の建物価格が同じように上がるとは限りません。
建物と管理
建物は1983年3月に竣工し、築43年を迎えています。10階建て・総戸数159戸で、構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）、権利形態は所有権です。築年数がかなり経過しているため、外壁や配管などの老朽化が進んでいる可能性があり、修繕の実施状況を確認することが大切です。
管理会社は(株)三春情報センターです。修繕の履歴や積立金の残高、管理組合の運営方針など、管理体制の詳細は今回のデータに含まれていません。これらは管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認することで把握できます。特に大規模修繕の実施予定や積立金の積み立て状況は、購入後の負担に直結するため早めの確かめが望まれます。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は3件で、判定は「危険（割高）」0件、「注意」1件、「安全・割安」2件、「判定不能」0件でした。もっとも多い判定は「安全・割安」です。平均実質利回りは4.65%、平均提示価格は1270万円、家賃は中央値60,000円（最小58,000円〜最大66,000円、3件）でした。件数が少ないため、今後診断が積み重なることで傾向が変わる可能性もあります。この診断の最終実施日は2026年3月23日です。
同じ磯子区エリア全体の診断は21件で、「危険（割高）」5件、「注意」7件、「安全・割安」9件、「判定不能」0件でした。平均実質利回りは4.43%、平均提示価格は1017万円、家賃中央値は43,000円です。棟の利回りはエリアより0.22ポイント高く、提示価格や家賃もエリア平均より高めの水準にあります。利回りが高いことは必ずしも割安を意味するわけではないため、個別の価格交渉や設備状況も合わせて確認することが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省のデータによると、棟から約230m離れた地点（根岸旭台５番１９）の地価公示は前年比3.1%上昇しており、周辺の土地需要は底堅い様子がうかがえます。ただしこれは1つの地点の数字であり、マンション自体の価格動向を直接示すものではないため、参考情報として受け止めてください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの58件で、価格中央値895万円、単価中央値34.35万円/平方メートル、面積中央値25平方メートルです。例えば、丸山地区15平方メートル・1992年築が1500万円、坂下町15平方メートル・1990年築が450万円、西町60平方メートル・2002年築が4800万円で、同程度の面積でも価格差が大きいことが分かります。面積や築年、地区によって単価は大きく変わるため、単純に比較しないよう注意してください。
ハザード情報は今回のデータに含まれていません。磯子区には沿岸部も含まれるため、浸水や土砂災害、津波のリスクは横浜市が公開しているハザードマップで事前に確認することをおすすめします。購入を検討する際は、こうした防災情報も価格や利回りと同じくらい重要な判断材料になります。
根岸駅徒歩2分という交通利便性は魅力ですが、築43年のため維持管理の確認が欠かせません。
割高診断は棟3件・エリア21件とも「安全・割安」が最多ですが、件数が少なく参考程度に留めるべきです。
地価は上昇傾向にありますが、取引事例の価格差は大きく、面積や築年を踏まえた個別比較が必要です。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を管理会社に確認する
- 登記簿で所有権・権利関係を確認する
- 重要事項説明書で構造や耐震性の詳細を確認する
- 横浜市のハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- 周辺の賃貸相場や空室状況を複数の情報源で確認する
- 取引事例の面積・築年差を踏まえて価格を比較する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではない（価格の妥当性は別の判断だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市磯子区）
相場（4.43%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.22ポイント。やや割安寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（4.65%）は、神奈川県 横浜市磯子区相場（4.43%）より0.22ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市磯子区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 66,000円
- 60,000円
- 58,000円
この棟の家賃中央値（60,000円）は、神奈川県 横浜市磯子区の周辺相場中央値（43,000円）より 39.5% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／根岸旭台５番１９（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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