SQUARE CITY YOKOHAMA NEGISHI Ⅱ
SQUARE CITY YOKOHAMA NEGISHI Ⅱ（神奈川県 横浜市磯子区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区西町 |
|---|---|
| 交通 | JR根岸線「根岸」駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2026年6月下旬（予定）（築0年） |
| 総戸数 | 24戸（管理室除く） |
| 分譲会社 | 株式会社トラスト・インベストメント |
この物件の解説（宅建士視点）
SQUARE CITY YOKOHAMA NEGISHI Ⅱは、横浜市磯子区西町でJR根岸線根岸駅徒歩6分、2026年6月下旬竣工予定・24戸の新築ワンルームマンションです。宅建士の視点で立地・建物・相場の確かめ方を整理しました。
立地と交通
本棟はJR根岸線「根岸」駅から徒歩6分の神奈川県横浜市磯子区西町にあります。根岸線は横浜駅や桜木町駅方面につながる路線で、通勤・通学で使う人が多いエリアです。駅までの距離や周辺の雰囲気は、地図だけでなく実際に歩いて確認することをおすすめします。
周辺の商業施設や学校、治安については今回のデータに含まれていないため、現地を歩いて確認するか、磯子区役所や地域の情報サイトで調べてみてください。賃貸需要を考えるうえでも、住みやすさの実感は数字以上に大切な手がかりになります。
根岸駅周辺には商店や医療機関があることが多いですが、具体的な施設名や距離は今回のデータに含まれていません。実際に住む場合の生活動線は、平日・休日の時間帯を変えて歩いてみると見えやすくなります。
建物と管理
この棟は2026年6月下旬竣工予定（築年数0）の新築で、総戸数は24戸（管理室除く）です。分譲会社は株式会社トラスト・インベストメントです。新築なので当面は大きな修繕の心配は少ないと考えられますが、将来の修繕計画がどう組まれているかは別の話です。
建物の構造（鉄筋コンクリートなど）や土地の権利形態、管理会社については今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。管理体制は分からないため、管理規約案や長期修繕計画案を分譲会社に求めることも検討してください。
新築マンションは完成前に契約する「青田売り」と呼ばれる形になることが多く、竣工までに設計変更や引き渡し時期が前後する可能性があります。契約書や重要事項説明書で、竣工遅延時の対応や契約解除の条件を確認しておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断は0件のため、相場ポジションは「データ蓄積中」です。今後診断が増えれば、この棟特有の価格や利回りの傾向が見えてくる可能性があります。
一方、同じ横浜市磯子区のエリア全体では21件の診断があり、判定の内訳は危険（割高）5件、注意7件、安全・割安9件で、最も多い判定は「安全・割安」でした。エリアの平均実質利回りは4.43%、平均提示価格は1017万円、家賃中央値は43,000円です。これはエリア全体の傾向であり、この棟そのものの評価ではない点に注意してください。
エリアの判定内訳を見ると「安全・割安」が最多ですが、「危険（割高）」も5件あり、物件ごとの価格差が大きいことがわかります。エリア全体の傾向だけで本棟の価格が妥当かを判断するのは難しく、個別の提示価格と比較する作業が欠かせません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や実際の取引事例、ハザード（災害の危険性）、用途地域については今回のデータに含まれていません。地価公示は国土交通省の「地価公示・都道府県地価調査」サイト、ハザードは「ハザードマップポータルサイト」、用途地域は横浜市の都市計画情報で確かめてください。
これらの情報は、物件が水害や地震のリスクが高い場所にあるかどうか、周辺相場と比べて価格が妥当かどうかを判断するうえで欠かせません。契約前に自分の目で一次情報を確認する習慣をつけることをおすすめします。
用途地域についても今回のデータには含まれていません。用途地域によって建てられる建物の種類や高さの制限が変わるため、横浜市の都市計画情報で確認すると、将来の周辺環境の変化を想像しやすくなります。
新築・根岸駅徒歩6分という立地は魅力ですが、建物構造や管理体制は未確定の点が多いです。
この棟自体の診断はまだ無いため、磯子区全体の傾向を参考にしつつ慎重に判断する必要があります。
地価やハザードなど一次情報を自分で確認し、価格の妥当性を見極める姿勢が欠かせません。
- 建物の構造と土地の権利形態を登記簿で確認する
- 管理規約案と長期修繕計画案を分譲会社に求める
- 管理会社の体制や連絡先を契約前に確認する
- 地価公示と周辺取引事例を国交省サイトで調べる
- ハザードマップで水害・地震リスクを確認する
- 磯子区エリアの割高診断結果と提示価格を比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（条件が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市磯子区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市磯子区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市磯子区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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