SQUARE CITY YOKOHAMA NEGISHI
SQUARE CITY YOKOHAMA NEGISHI（神奈川県 横浜市中区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区根岸町3丁目 |
|---|---|
| 交通 | JR根岸線「根岸」駅徒歩8分 |
| 築年 | 2026年1月下旬予定（築0年） |
| 総戸数 | 43 |
| 分譲会社 | 株式会社トラスト・インベストメント |
この物件の解説（宅建士視点）
SQUARE CITY YOKOHAMA NEGISHIは横浜市中区根岸町にある新築ワンルームマンションです。JR根岸線「根岸」駅徒歩8分、総戸数43戸、竣工は2026年1月下旬予定です。販売は完売（公式発表）のため、現在は新規に購入できません。
立地と交通
SQUARE CITY YOKOHAMA NEGISHIは、JR根岸線「根岸」駅から徒歩8分の場所にあります。所在地は神奈川県横浜市中区根岸町3丁目です。根岸線は横浜駅や桜木町駅、磯子方面へつながる路線で、通勤や通学に使う人が多い路線です。徒歩8分という距離は、毎日歩いて通うことを考えても、無理のない範囲だと言えます。
駅からの道の傾斜や街灯の有無、スーパーや病院までの距離は、今回のデータには含まれていません。実際に住む場合は、昼と夜の両方で現地を歩き、根岸駅周辺がどのような街かを自分の目で確かめることが大切です。合わせて、分譲会社の株式会社トラスト・インベストメントに周辺環境の資料を求めることもおすすめします。生活のしやすさは人によって感じ方が異なるため、複数の視点で見ておくと安心です。
建物と管理
この建物は2026年1月下旬に竣工予定の新築マンションで、総戸数は43戸です。分譲会社は株式会社トラスト・インベストメントです。今回のデータによると、販売状況は「完売（公式の発表）」となっており、現在は新規に購入できる物件ではありません。新築マンションのため、実際の住み心地や管理の様子はこれから分かっていきます。
階数や建物の構造（柱や壁の作り方）、土地の権利形態は、今回のデータに無いため、重要事項説明書（物件の詳しい説明をまとめた書類）や登記簿（土地や建物の持ち主などを記録した公的な書類）で確かめてください。権利形態が所有権か借地権かによって、購入後の扱いも変わってきます。
管理会社については今回のデータに記載が無いため、管理規約や管理組合の資料で確認してください。将来の修繕に備えた長期修繕計画（将来の大規模な修繕の予定表）や修繕積立金の金額も、合わせて確認すると安心です。初めて投資用マンションを検討する場合は、宅建士や司法書士に相談しながら確認すると安心です。気になる点は契約前に遠慮なく質問し、納得してから判断することが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断はまだ0件のため、「データ蓄積中」です。価格が割高か割安かを判断するための情報は、今回の時点ではこの棟については蓄積されていません。今後、取引や診断の件数が増えることで、相場との比較がしやすくなります。購入を検討する際は、この点を念頭に置いてください。焦らず、今後の診断データの蓄積を待つという選択肢もあります。
参考として、横浜市中区全体では93件の診断があり、「危険（割高）」44件、「注意」19件、「安全・割安」30件で、最も多い判定は「危険（割高）」でした。平均実質利回り（購入価格に対して実際に得られる利益の割合）は3.89%、平均提示価格は2299万円、家賃中央値は72,270円です。これはエリア全体の数字であり、この棟の価格が同じ傾向とは限りません。数字を見るときは、件数が93件と一定数あることも踏まえて読んでください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ（災害の危険度を示す地図）、用途地域（建物の種類や使い方を決めたルール）については、今回のデータには含まれていません。これらは根岸町の価格水準や災害リスクを知るうえで重要な情報です。特にハザードマップは、浸水や土砂災害の想定区域を具体的に示してくれるため、購入前に必ず目を通しておきたい資料です。数字が無いからといって安全とも危険とも決められません。
国土交通省の不動産情報ライブラリや、横浜市が公開しているハザードマップで、根岸町3丁目の地価や浸水・土砂災害の想定区域を確認することをおすすめします。購入を検討する際は、これらを自分の目で確かめてから判断してください。特に中区は地域によって災害リスクが異なるため、丁目単位で確認することが大切です。情報を集めるほど、冷静な判断がしやすくなります。
根岸駅徒歩8分、総戸数43戸の新築ですが、販売は完売済みで新規購入はできません。
建物の構造や管理体制など未公開の情報は、重要事項説明書や管理組合資料で確認しましょう。
エリア全体は「危険（割高）」が最多ですが、この棟自体の診断はまだデータ蓄積中です。
- 建物の構造・階数・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画の内容を確認する
- 完売後の再販・中古流通の有無を分譲会社に確認する
- 根岸町の地価や取引事例を不動産情報ライブラリで確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害の想定区域を確認する
- エリアの診断結果を参考にしつつ、この棟独自の価格も確認する
- これらが揃っても、買う判断には直結しません（価格が妥当かは別問題です）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市中区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市中区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市中区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／根岸町３丁目１３５番１外（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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