グリフィン横浜・山下公園弐番館
グリフィン横浜・山下公園弐番館（神奈川県 横浜市中区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築21年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山下町４１−３ |
|---|---|
| 交通 | 日本大通り駅 徒歩3分 ／ 元町・中華街 (山下公園)駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2005-05（築21年） |
| 総戸数 | 126戸 |
| 階数 | 14階建 |
| 建物管理会社 | 株式会社ONE TRUSTY |
この物件の解説（宅建士視点）
グリフィン横浜・山下公園弐番館は横浜市中区山下町にある築21年・14階建て126戸のワンルーム系マンションです。日本大通り駅から徒歩3分と駅近ですが、割高診断は参考値ながら「危険（割高）」が多く、購入前に確認したい点が多い物件です。
立地と交通
グリフィン横浜・山下公園弐番館は神奈川県横浜市中区山下町にあります。最寄り駅は日本大通り駅で徒歩3分、元町・中華街（山下公園）駅からも徒歩8分と、複数路線が使える立地です。周辺は商業地域に指定されており、観光地としても知られる山下公園エリアに近い場所です。
用途地域は商業地域で、建物を建てられる割合を示す建蔽率は80%、容積率は600%です。また防火地域にも指定されており、建物の防火性能に関するルールが厳しめのエリアだと分かります。地価公示（国が毎年発表する土地の値段の目安）では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり2,100,000円、前年の1,830,000円から14.8%上昇しています。ただしこれは地価の動きであり、この物件の将来の価値を保証するものではありません。
建物と管理
建物は2005年5月に竣工し、築21年、14階建てで総戸数は126戸です。構造や権利形態（所有権か借地権かなど）、分譲した会社については、今回のデータでは分かりませんでした。
管理会社は株式会社ONE TRUSTYです。管理体制や修繕計画の詳細、過去の大規模修繕の実績についてはデータを取得できていないため、購入前に管理組合の議事録や重要事項調査報告書で確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみのため、参考値として扱います。内訳は「危険（割高）」が1件、「判定不能」が1件で、多い判定は「危険（割高）」でした。件数が少ないため、この結果だけで割高・割安を断定することはできません。
棟の平均実質利回り（家賃収入から経費を差し引いた後の収益率の目安）は3.36%、エリア全体（横浜市中区、93件）の平均は3.89%でした。平均提示価格は棟が2580万円、エリアが2299万円です。家賃中央値は棟が80,000円、エリアが72,270円でした。棟の家賃サンプルはわずか2件で、最小・最大とも80,000円です。利回り差のデータは取得できておらず、分かりません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は640件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）で、価格中央値は2500万円、1平方メートルあたりの単価中央値は95万円、面積中央値は25平方メートルでした。例として、2025年第4四半期に山下町で5300万円（50平方メートル・1LDK・築2002年）、2400万円（25平方メートル・1K・築2005年）、3200万円（35平方メートル・1DK・築2005年）の取引がありました。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、高潮のデータは取得できていません。地盤は「砂州・砂礫州」で、液状化については「やや液状化しやすい」とされています。液状化とは、地震の揺れで地面が水分を含んで柔らかくなる現象のことです。購入前にハザードマップや地盤調査の資料を確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点4.3、件数16件という情報がありました。ただし良い点・気になる点の具体的なコメント内容は今回のデータには含まれておらず、詳細は分かりません。気になる方は口コミサイトを直接確認することをおすすめします。
割高診断は2件のみの参考値で、危険判定が多い点は要注意です。
地価は上昇していますが、液状化しやすい地盤という点も踏まえて検討を。
構造や権利形態など不明点が多く、購入前の追加確認が欠かせません。
- 建物の構造（鉄筋コンクリートなど）を重要事項説明書で確認する
- 権利形態（所有権か借地権か）を確認する
- 分譲会社と過去の修繕履歴を管理組合に確認する
- 割高診断は参考値のため他の物件とも比較して判断する
- 液状化しやすい地盤なので地盤調査資料を確認する
- 家賃サンプルが少ないため実際の賃貸募集状況を確認する
- 口コミの詳細内容を口コミサイトで直接確認する
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-23時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.3点16件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-31確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市中区）
相場（3.89%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.53ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.36%）は、神奈川県 横浜市中区相場（3.89%）より0.53ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市中区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 80,000円
- 80,000円
この棟の家賃中央値（80,000円）は、神奈川県 横浜市中区の周辺相場中央値（72,270円）より 10.7% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／山下町５１番１（この棟から約40m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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