グリフィン横浜・山下公園弐番館
グリフィン横浜・山下公園弐番館（神奈川県 横浜市中区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築21年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山下町４１−３ |
|---|---|
| 交通 | 日本大通り駅 徒歩3分 ／ 元町・中華街 (山下公園)駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2005-05（築21年） |
| 総戸数 | 126戸 |
| 階数 | 14階建 |
| 建物管理会社 | 株式会社ONE TRUSTY |
この物件の解説（宅建士視点）
グリフィン横浜・山下公園弐番館は、横浜市中区山下町にあり日本大通り駅徒歩3分の2005年築・14階建126戸のマンションです。割高診断は参考値ですが「危険（割高）」が多く、エリア平均より利回りが低めです。購入前に価格と管理体制を必ず確認しましょう。
立地と交通
グリフィン横浜・山下公園弐番館は、神奈川県横浜市中区山下町４１−３に位置しています。最寄りの日本大通り駅までは徒歩3分、元町・中華街（山下公園）駅までは徒歩8分で、2つの駅が使える立地です。山下公園や横浜の観光地にも近く、観光やオフィス利用が多いエリアという特徴があります。
国土交通省のデータでは、この周辺は用途地域が「商業地域」、区域は市街化区域に指定されています。商業地域とは、お店やオフィスビルを建てやすい地域という意味で、住宅だけでなく商業施設も集まりやすい場所です。駅に近く商業地域という特徴は、賃貸需要を考えるときの背景情報として知っておくとよいでしょう。
建物と管理
建物は2005年5月に竣工し、2026年時点で築21年です。14階建で総戸数は126戸と、比較的大きな規模のマンションです。管理会社は株式会社ONE TRUSTYで、日常の管理や清掃などを担っています。
建物の構造（RC造かSRC造かなど）と土地の権利（所有権か借地権かなど）は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。また、管理の質を判断するには、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみで、件数が少ないため参考値として読んでください。内訳は「危険（割高）」が1件、「判定不能」が1件で、多い判定は「危険（割高）」でした（最終診断日2026年6月23日）。平均実質利回りは3.36%、平均提示価格は2580万円、家賃の中央値は80,000円という結果です。
横浜市中区全体では93件の診断があり、多い判定はやはり「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.89%、平均提示価格は2299万円、家賃中央値は72,270円です。この棟の数字と比べると、利回りはエリアより低く、提示価格と家賃はエリアより高い傾向が見えます。ただし棟の件数が少ないため、今後のデータが増えると判定が変わる可能性もあります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、この棟から40m離れた山下町５１番１の地点（令和8年1月1日時点）では、1平方メートルあたり2,100,000円で、前年の1,830,000円から14.8%上昇しています。用途地域は商業地域、建蔽率（敷地に対する建物の面積の割合）は80%、容積率（敷地に対する延べ床面積の割合）は600%、防火地域に指定されています。この地点はあくまで公示地点の価格であり、この棟そのものの評価ではない点に注意してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで640件あり、価格の中央値は2500万円、面積の中央値は25平方メートルです。例えば2025年第4四半期には、山下町で面積25平方メートル・1Kで2,400万円、面積35平方メートル・1DKで3,200万円という取引がありました。面積や間取りが異なると価格も大きく変わるため、この棟の広さに近い事例で比べることが大切です。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」とされていますが、地盤は「やや液状化しやすい」とされ、地形は砂州・砂礫州（川や海の砂が積み重なってできた地形という意味）です。地震の際の揺れやすさは今回のデータだけでは分からないため、自治体のハザードマップや地盤調査の資料でも確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」には16件の評価が登録されており、評点は4.3となっています。具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータには含まれていないため、気になる方はマンションレビューの該当ページで実際のコメントを確認してください。
割高診断は参考値で「危険（割高）」が多く、価格はエリア平均より高めに出ています。
建物の構造・権利・管理は資料未確認のため、重要事項説明書で確かめましょう。
地価は上昇、液状化リスクもあるため、両面を資料で確認してから判断してください。
- 建物の構造と土地の権利を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 液状化リスクを自治体のハザードマップで確認する
- 周辺の取引事例とこの棟の提示価格を比べる
- 診断件数が少ないため追加の診断データも確認する
- 家賃相場をエリアの複数データで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。価格が妥当とは別だから。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.3点16件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-31確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市中区）
相場（3.89%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.53ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.36%）は、神奈川県 横浜市中区相場（3.89%）より0.53ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市中区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 80,000円
- 80,000円
この棟の家賃中央値（80,000円）は、神奈川県 横浜市中区の周辺相場中央値（72,270円）より 10.7% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／山下町５１番１（この棟から約40m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
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