ライオンズマンション横浜山手
ライオンズマンション横浜山手（神奈川県 横浜市中区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築35年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区千代崎町1-25-21 |
|---|---|
| 交通 | みなとみらい線 元町中華街駅 徒歩13分 ／ JR根岸線 山手駅 徒歩15分 |
| 築年 | 1990-11（築35年） |
| 総戸数 | 42戸 |
| 階数 | 5階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズマンション横浜山手は、神奈川県横浜市中区千代崎町にある1990年築・42戸のワンルーム系マンションです。元町中華街駅から徒歩13分、山手駅から徒歩15分。分譲・管理は大京グループで、割高診断は参考値ながら判定が割高・割安に分かれています。
立地と交通
ライオンズマンション横浜山手は、神奈川県横浜市中区千代崎町にあります。最寄り駅はみなとみらい線の元町中華街駅で徒歩13分、JR根岸線の山手駅からは徒歩15分です。どちらの駅もやや距離があるため、日々の移動は徒歩だけでなくバスなどの利用も検討したい立地です。
用途地域は第一種住居地域で、比較的静かな住宅地として指定されています。建物が建てられる割合を示す建ぺい率は60%、延べ床面積の上限を示す容積率は200%です。周辺は住宅地としての落ち着きがある一方、駅前の商業エリアからは少し離れています。
建物と管理
この建物は1990年11月に竣工し、築36年が経過しています。5階建て・全42戸の鉄筋コンクリート造で、権利形態は所有権です。分譲会社は株式会社大京、管理会社は株式会社大京アステージで、どちらも「ライオンズマンション」ブランドとして長年の実績がある会社です。
大京はオリックスグループの傘下で、全国に多くの供給実績があり、中古での流通量も多いとされています。ただし、この物件固有の修繕履歴や管理組合の運営状況、大規模修繕の実施時期などは今回のデータには含まれておらず、分かりません。購入を検討する際は管理組合の議事録などで確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件と少なく、参考値として扱います。内訳は「危険（割高）」が1件、「安全・割安」が1件で、判定が分かれており、この棟全体の傾向として断定はできません。平均実質利回りは4.24%、平均提示価格は1025万円でした（参考値）。
家賃のサンプルも2件で、中央値は47,500円、最小43,000円、最大52,000円です。件数が少ないため、この家賃水準がこの棟やエリア全体を代表するものかどうかは分かりません。参考程度に留めてください。
参考として、横浜市中区エリア全体の診断は93件あり、「危険（割高）」が44件と最も多くなっています。エリアの平均実質利回りは3.89%、平均提示価格は2299万円、家賃中央値は72,270円でした。この棟とエリアの利回り差を示すデータは今回取得されておらず、分かりません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から103メートルの地点（千代崎町１丁目２５番３９）の価格は1平方メートルあたり458,000円で、前年の445,000円から2.9%上昇しています。時点は令和8年7月1日です。用途地域は第一種住居地域、防火指定は準防火地域です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで202件あり、価格の中央値は1900万円、面積の中央値は25平方メートルです。例として、山下町の1Kで1400万円（30平方メートル、1982年築）などの事例があります。ただし、これらは棟そのものの成約事例ではなく、周辺エリア全体の傾向として参考にしてください。
ハザード情報では、洪水の浸水想定区域には入っていません。高潮についてのデータは今回取得されていないため、分かりません。液状化は「やや液状化しにくい」とされており、地形は谷底低地（傾斜1/100以上）です。地形や地盤の詳細は自治体のハザードマップなどでも確認することをおすすめします。
この棟の割高診断は2件のみで参考値です。判定は割高と割安に分かれ、断定はできません。
エリア全体では危険（割高）判定が最多で、平均利回りは3.89%でした。
地価は上昇傾向ですが、修繕履歴や管理状況など未取得のデータも多く残ります。
- 管理組合の議事録で修繕履歴を確認する
- 大規模修繕の実施時期と積立金残高を確認する
- 実際の家賃相場を複数の情報源で確認する
- ハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 周辺の類似物件の取引価格と比較する
- 割高診断の件数が少ない点を踏まえ複数の判断材料を集める
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格妥当性とは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-24時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市中区）
相場（3.89%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.35ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.24%）は、神奈川県 横浜市中区相場（3.89%）より0.35ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市中区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 52,000円
- 43,000円
この棟の家賃中央値（47,500円）は、神奈川県 横浜市中区の周辺相場中央値（72,270円）より 34.3% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／千代崎町１丁目２５番３９（この棟から約103m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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