ライオンズマンション横浜山手

物件サマリー

この物件の解説（宅建士視点）

ライオンズマンション横浜山手は横浜市中区千代崎町にある1990年竣工・42戸のワンルームマンションです。元町中華街駅から徒歩13分、大京アステージが管理しています。割高診断は参考値ながら「危険（割高）」の判定もあり、価格の見極めが必要な棟です。

立地と交通

ライオンズマンション横浜山手は、神奈川県横浜市中区千代崎町1-25-21に位置するワンルームマンションです。最寄り駅はみなとみらい線の元町中華街駅で、徒歩13分の距離にあります。また、JR根岸線の山手駅からも徒歩15分でアクセスできます。どちらの駅も徒歩10分を超えるため、通勤や通学にかかる時間は人によって感じ方が異なるかもしれません。

2つの路線を使い分けられる点は、行き先によってルートを選べるという良さがあります。一方で、どちらの駅からも徒歩13分以上とやや距離があるため、雨の日や荷物が多い日の移動は負担に感じる人もいるでしょう。周辺にバス便があるかどうかや、実際の道のりの傾斜などは、現地を歩いて確かめることをおすすめします。

建物と管理

この建物は1990年11月に竣工した鉄筋コンクリート造（鉄の骨組みにコンクリートを流し込んだ丈夫なつくり）・5階建てで、2026年時点で築36年になります。総戸数は42戸、権利形態は所有権です。分譲を手がけたのは大京、管理を担うのは大京アステージで、どちらもライオンズマンションブランドとして長年にわたり全国で供給・管理を行ってきた実績があります。中古としての流通量が多い点も、このブランドの特徴の一つです。

大京アステージによる管理は、全国的に実績が多く、仕組みが整っているという良さがあります。ただし、築36年という年数を考えると、これまでの大規模修繕の実施状況や、今後の修繕積立金の見通しは気になるところです。これらは今回のデータには含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を、売主や管理会社に確認することをおすすめします。外壁や設備の状態も、内見時に合わせて見ておくと安心です。

割高診断から見た相場ポジション

この棟に対する割高診断は2件しかないため、参考値として受け止める必要があります。内訳は「危険（割高）」が1件、「安全・割安」が1件と判定が分かれており、どちらか一方の傾向と言い切ることはできません。平均実質利回り（購入価格に対して実際に得られる収益の割合）は4.24%、平均提示価格は1025万円という結果でしたが、件数が少ない以上、この数字だけでこの棟全体の割高・割安を判断することは避けるべきです。

家賃についても調査できたのは2件のみで、中央値は47,500円、範囲は43,000円から52,000円でした。最終診断日は2024年3月15日です。参考として、横浜市中区全体では93件の診断のうち「危険（割高）」が44件と最も多く、平均実質利回りは3.89%、平均提示価格は2299万円、家賃中央値は72,270円という結果でした。棟とエリアの数字には差があり、サンプル数の違いもあるため、単純に比べて結論を出すことは避けたほうがよいでしょう。

周辺の地価・取引・ハザードの読み方

この棟から103メートル離れた千代崎町１丁目２５番３９の地点における地価公示（国が毎年示す、土地のおおよその値段の目安）は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり458,000円、前年の445,000円から2.9%上昇しています。用途地域は第一種住居地域で、建蔽率（土地の面積に対して建てられる建物の面積の割合）は60%、容積率（建物の大きさの割合）は200%、防火規制は準防火地域です。地価の上昇は地域への需要の表れとも言えますが、これだけで個別の物件価格が適正かどうかを判断することはできません。

周辺の取引事例は、2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に202件確認されており、価格の中央値は1900万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として、2025年第4四半期に取引された山下町の1982年築・1K（30平方メートル）は1400万円、同じ時期の元町にある2021年築・1LDK（40平方メートル）は4800万円でした。築年数やエリア、間取りによって価格に大きな幅があることがうかがえます。

国土交通省のデータによるハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化（地震のときに地面が水のように緩くなる現象）のしやすさは「やや液状化しにくい」、地形は谷底低地（傾斜1/100以上）とされています。これらは公表時点での評価であり、将来にわたって安全が保証されるものではありません。購入を検討する際は、最新のハザードマップや自治体の防災情報を自分でも確認することをおすすめします。

※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。

分譲会社について

この物件の割高診断サマリー

※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。

出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。

エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市中区）

この棟の平均実質利回り（4.24%）は、神奈川県 横浜市中区相場（3.89%）より0.35ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。

出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市中区エリア匿名集計。

家賃相場・賃料分析

この棟の家賃中央値（47,500円）は、神奈川県 横浜市中区の周辺相場中央値（72,270円）より 34.3% 安い ＝ かなり割安の水準です。

出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。

この棟の国土交通省データ

駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。

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