ライオンズプラザ平間駅前
ライオンズプラザ平間駅前（神奈川県 川崎市中原区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築34年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区田尻町29-1 |
|---|---|
| 交通 | 南武線 平間駅 徒歩2分 |
| 築年 | 1992-09（築34年） |
| 総戸数 | 115 |
| 階数 | 地上13階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 大京 |
| 建物管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズプラザ平間駅前は、川崎市中原区の南武線平間駅徒歩2分に建つ1992年竣工・13階建115戸のワンルームマンションです。大京アステージが管理する本棟を宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
ライオンズプラザ平間駅前は、JR南武線平間駅から徒歩2分という近さに建っています。南武線は川崎と立川を結ぶJRの路線（言い換え：川崎から東京都立川市方面へ向かう電車の線）で、通勤や通学で複数の方面に出やすいのが特徴です。駅前という立地は、賃貸に出す際の入居者探しのしやすさにもつながりやすい点です。
この場所は用途地域が商業地域で、建蔽率（敷地に対して建てられる建物面積の割合）80%、容積率（延べ床面積の割合）400%です。商業地域は店舗やオフィスも建てやすく、駅前らしい賑わいが想定されますが、周辺の具体的な施設や住環境は今回のデータに無いため、現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
本棟は1992年9月竣工で、築34年、地上13階建、総戸数115戸、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（言い換え：鉄骨の周りをコンクリートで固めた丈夫なつくり）です。権利形態は所有権で、分譲は大京、管理は大京アステージが担当しています。ブランドは「ライオンズ」で、大京は全国に供給実績が多く中古の流通量も多いデベロッパーです。
築34年という年数は、建物の老朽化や修繕のタイミングが気になる時期でもあります。長期修繕計画の内容や修繕積立金の残高、過去の大規模修繕の実施状況は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確認してください。大京アステージは全国で管理実績の多い会社ですが、個別の建物の管理状態は書類で確認する必要があります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみのため、参考値として扱います。内訳は安全・割安が2件で、平均実質利回り4.74%、平均提示価格1155万円、家賃中央値58,000円でした。ただし最終診断日は2023年10月20日と少し前のため、現在の賃料や価格が同じ水準かどうかは、最新の賃貸相場サイトや売買事例で確かめてください。
エリア全体（川崎市中原区）では68件の診断があり、危険（割高）22件、注意16件、安全・割安30件で、平均実質利回り3.79%、平均提示価格2439万円、家賃中央値82,750円でした。本棟の参考値はエリア平均より利回りが高く、提示価格や家賃は低めに出ていますが、件数が少ないため個別の数字だけで割安と決めつけず、同条件の物件と比較して確認することが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
本棟から86m離れた地価公示地点（田尻町12番6）では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり695,000円、前年の643,000円から8.1%上昇しました。用途地域は商業地域、建蔽率80%、容積率400%、防火地域は準防火地域です。地価公示は一地点の数字のため、エリア全体の地価動向まで示すものではなく、参考情報として受け止めてください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで106件あり、価格中央値2200万円、単価中央値は1平方メートルあたり95万円、面積中央値25平方メートルでした。例として、2025年第4四半期の市ノ坪で2600万円・25平方メートル・1K（築2018年）、上平間で2100万円・20平方メートル・1K（築2016年）などの取引が確認できます。これらは中古の個別事例であり、本棟の価格が同じ水準とは限りません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が0.5〜3m、高潮の浸水想定が0.5m以上1m未満とされ、液状化は「やや液状化しやすい」、地形は後背湿地（言い換え：昔の川や湿地が土で埋められた低い土地）とされています。これらは災害時のリスクに関わる重要な情報のため、購入前に川崎市などが公開するハザードマップで最新の情報を必ず確認してください。
平間駅徒歩2分は便利ですが、築34年のため修繕状況の確認が欠かせません。
診断は2件で参考値ながら、エリア平均より利回りは高めに出ています。
洪水・液状化のリスクがあるため、購入前にハザードマップを必ず確認してください。
- 長期修繕計画と修繕積立金の残高を管理組合に確認する
- 過去の大規模修繕の実施記録を総会議事録で確認する
- 洪水・高潮・液状化のリスクを市のハザードマップで確認する
- 家賃58,000円が現在も妥当か賃貸サイトで確認する
- 最終診断日2023年10月から時間が経っているため再診断を依頼する
- 登記簿で所有権や抵当権の有無を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市中原区）
相場（3.79%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.95ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.74%）は、神奈川県 川崎市中原区相場（3.79%）より0.95ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市中原区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 58,000円
- 58,000円
この棟の家賃中央値（58,000円）は、神奈川県 川崎市中原区の周辺相場中央値（82,750円）より 29.9% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／田尻町１２番６（この棟から約86m） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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