ライオンズプラザ平間駅前
ライオンズプラザ平間駅前（神奈川県 川崎市中原区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築34年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区田尻町29-1 |
|---|---|
| 交通 | 南武線 平間駅 徒歩2分 |
| 築年 | 1992-09（築34年） |
| 総戸数 | 115 |
| 階数 | 地上13階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 大京 |
| 建物管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズプラザ平間駅前は、神奈川県川崎市中原区・南武線平間駅から徒歩2分に建つ1992年9月築、鉄骨鉄筋コンクリート造・地上13階建て・総戸数115戸の所有権マンションです。分譲は大京、管理は大京アステージが担当し、築34年が経過しています。この記事では立地や建物の特徴、割高診断の参考値、周辺の地価やハザード情報を、宅建士の視点で中立にまとめました。
立地と交通
ライオンズプラザ平間駅前は、神奈川県川崎市中原区田尻町29-1にあります。南武線平間駅から徒歩2分という近さで、日々の通勤や通学の負担が少ない立地です。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率400%、準防火地域に指定されています。
商業地域という指定から、駅前は店舗や事務所が混在するエリアであることがうかがえます。ただし、周辺のスーパーや学校、病院といった具体的な生活施設の名前や距離については、事実データに記載がないため分かりません。
駅近という立地の良さは確認できますが、実際の生活環境や騒音・人通りの多さなどは、現地を平日と休日それぞれ歩いて自分の目で確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は1992年9月に竣工し、2026年時点で築34年が経過しています。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造、地上13階建てで総戸数は115戸、権利形態は所有権です。分譲は大京、管理は大京アステージが担当しており、いずれも「ライオンズ」ブランドで長年の実績を持つ会社です。
大京はオリックスグループ傘下で全国に供給実績があり、中古流通量も多いブランドとされています。ブランドの知名度や供給実績は分かりますが、それがこの物件個別の管理品質を保証するものではありません。
この物件の修繕履歴、大規模修繕の実施時期、管理組合の積立金の残高、共用部の劣化状況などは、事実データに含まれておらず分かりません。築34年という年数を踏まえると、これらは購入前に必ず自分で確認したい項目です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみのため、参考値として扱います。判定はいずれも「安全・割安」でした。平均実質利回りは4.74%、平均提示価格は1,155万円、家賃中央値は58,000円（家賃サンプル2件）で、最終診断日は2023年10月20日です。
件数がわずか2件であるため、この数字だけで「この棟は買い時」と判断するのは早計です。診断からすでに時間が経過している点も踏まえ、最新の家賃相場や成約価格をあらためて確認する姿勢が大切です。
エリア全体（神奈川県川崎市中原区）では68件の診断があり、「危険（割高）」22件、「注意」16件、「安全・割安」30件と、こちらも「安全・割安」が最多でした。エリアの平均実質利回りは3.79%、平均提示価格は2,439万円、家賃中央値は82,750円です。この棟とエリア平均の利回り差については、データが未取得のため分かりません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から86m地点の地価公示（田尻町12番6、令和8年1月1日時点）は1平方メートルあたり695,000円で、前年の643,000円から8.1%上昇しています。用途地域は商業地域、建蔽率80%・容積率400%、準防火地域です。地価の上昇は事実として確認できますが、この先も上がり続けるかどうかは分かりません。
周辺の取引事例は106件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値は2,200万円、単価中央値は1平方メートルあたり95万円、面積中央値は25平方メートルです。例として市ノ坪や上平間で2,100万円〜2,600万円、20〜25平方メートルの1K取引が確認できます。
ハザード情報では、洪水浸水想定は0.5〜3m、高潮は0.5m以上1m未満とされています。液状化は「やや液状化しやすい」、地形は「後背湿地」です。これらのリスクは立地の利便性とは別に、購入判断の材料として必ずあわせて確認することをおすすめします。
割高診断は参考値ですが、この棟・エリアとも「安全・割安」が最多判定です。
地価は前年より8.1%上昇し、周辺取引も確認できますが、断定的な将来予測はできません。
築34年で修繕履歴は未確認、購入前に管理状況を自身の目で確かめることが大切です。
- 平間駅から物件までの実際の道のりを歩いて確認する
- 管理組合の修繕履歴・積立金残高を資料で確認する
- 現在の家賃・入居状況を管理会社に確認する
- 洪水浸水想定や液状化リスクの詳細をハザードマップで確認する
- 割高診断は2件のみの参考値であることを踏まえて再確認する
- 提示価格が周辺取引事例と比べて妥当か複数比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だからです。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-24時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市中原区）
相場（3.79%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.95ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.74%）は、神奈川県 川崎市中原区相場（3.79%）より0.95ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市中原区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 58,000円
- 58,000円
この棟の家賃中央値（58,000円）は、神奈川県 川崎市中原区の周辺相場中央値（82,750円）より 29.9% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／田尻町１２番６（この棟から約86m） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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