ライオンズ東京三ノ輪ミレス
ライオンズ東京三ノ輪ミレス（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築7年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都台東区日本堤２丁目３５ |
|---|---|
| 交通 | 三ノ輪駅 徒歩5分 ／ 南千住駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2019-02（築7年） |
| 総戸数 | 62戸 |
| 建物管理会社 | 東洋館 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズ東京三ノ輪ミレスは、東京都台東区日本堤にある2019年築・62戸のワンルーム投資マンションです。三ノ輪駅・南千住駅から徒歩圏内にあり、割高診断は参考値ながら『安全・割安』が多い結果でした。地価は上昇していますが、浸水・液状化のリスクにも注意が必要です。
立地と交通
ライオンズ東京三ノ輪ミレスは、東京都台東区日本堤２丁目にあります。最寄り駅は三ノ輪駅で徒歩5分、南千住駅でも徒歩6分と、2路線が使える立地です。どちらの駅も通勤や買い物に便利な場所にあります。
この物件がある場所は『商業地域』に区分されています。商業地域とは、お店やオフィスビルなどを建てやすいように都市計画で定められた地域のことです。人の行き来が多いエリアであることがうかがえますが、周辺の生活環境についての詳しい情報はデータとして持っていません。
建物と管理
建物は2019年2月に完成し、2026年現在で築7年です。総戸数は62戸で、分譲会社は『ライオンズマンション』ブランドで知られる株式会社大京です。管理会社は東洋館が担当しています。大京は全国に供給実績があり、中古での売買も多いデベロッパーです。
一方で、階数・建物の構造・土地の権利（所有権か借地権かなど）については、今回のデータでは分かりませんでした。購入を検討する際は、販売資料や管理会社への確認をおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は2件で、3件に満たないため参考値として扱います。2件とも判定は『安全・割安』でした。平均の実質利回り（家賃収入から経費を引いた利益の割合）は3.58%、平均提示価格は2,620万円です。家賃は89,000円から99,000円の範囲で、中央値は94,000円でした（最終診断日2024年10月17日）。
エリア全体の台東区で見ると、診断件数は128件あり、判定の内訳は『危険（割高）』52件、『注意』18件、『安全・割安』56件、『判定不能』2件です。多い判定はこの棟と同じ『安全・割安』でした。エリアの平均実質利回りは3.53%、家賃中央値は97,600円です。ただし、この棟とエリアの利回りの差を示すデータは今回ありませんでした。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
近くの地価公示地点（日本堤２－２５－１９、棟から188m）では、令和8年1月1日時点の価格は1平方メートルあたり627,000円で、前年の535,000円から17.2%上昇しています。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率（敷地に対して建てられる建物の広さの割合）は80%、容積率（敷地面積に対する延床面積の割合）は400%です。この地域は防火地域にも指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで489件あり、価格の中央値は2900万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の千束地区では、40平方メートルの1DKが4800万円、25平方メートルの1Kが3000万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水浸水想定が3〜5mとされており、液状化（地震の揺れで地面が液体のようになる現象）についても『液状化しやすい』地形とされています。地形区分は三角州・海岸低地です。高潮に関するデータはありませんでした。購入前にハザードマップでの確認をおすすめします。
三ノ輪・南千住駅から徒歩5〜6分で、通勤に便利な立地です。
割高診断は参考値ですが、2件とも『安全・割安』の判定でした。
浸水想定3〜5mと液状化しやすい地盤のため、事前確認が必要です。
- 階数・構造・権利形態を販売資料や管理会社に確認する
- 管理費・修繕積立金の金額を確認する
- 周辺の家賃相場を複数の情報源で比較する
- 洪水浸水想定3〜5mへの建物側の対策を確認する
- 液状化しやすい地盤への対応状況を確認する
- 直近の周辺取引事例と価格を比較検討する
- 診断件数が少ないため今後のデータ更新も確認する
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-23時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.05ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.58%）は、東京都 台東区相場（3.53%）より0.05ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計（一次情報）。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 99,000円
- 89,000円
この棟の家賃中央値（94,000円）は、東京都 台東区の周辺相場中央値（98,000円）より 4.1% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／日本堤２－２５－１９（この棟から約188m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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