ステージファースト仲御徒町
ステージファースト仲御徒町（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築9年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都台東区台東４丁目２０−８ |
|---|---|
| 交通 | 新御徒町駅 徒歩3分 ／ 仲御徒町駅 徒歩4分 |
| 築年 | 2017-04（築9年） |
| 総戸数 | 40戸 |
| 階数 | 10階建 |
| 建物管理会社 | パートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
ステージファースト仲御徒町は、東京都台東区にある2017年築・10階建て・40戸のワンルームマンションです。新御徒町駅まで徒歩3分、仲御徒町駅まで徒歩4分と駅に近い立地です。割高診断は2件のみで参考値ですが、宅建士の視点で良い点と気になる点をまとめました。
立地と交通
この物件は東京都台東区台東４丁目２０−８にあります。最寄り駅は新御徒町駅で、徒歩3分という近さです。もう一つの最寄り駅である仲御徒町駅からも徒歩4分で着きます。2つの駅が使える立地のため、通勤や通学のルートを選びやすい点は魅力といえます。
国交省のデータによると、このあたりは「商業地域」に指定されています。商業地域とは、お店やオフィスなど幅広い建物を建てられる地域のことです。区域は「市街化区域」で、街づくりを進めていく場所として位置づけられています。周辺には商業施設も多いエリアと考えられますが、具体的な生活利便施設の情報はデータとして取得できていません。
建物と管理
建物は2017年4月に完成した、10階建て・全40戸のマンションです。築年数は9年で、比較的新しい部類に入ります。構造や権利（所有権か借地権かなど）、分譲した会社についてのデータは、今回は取得できていません。購入を検討する際は、重要事項説明書などで直接確認することをおすすめします。
管理会社は「パートナーズ」です。管理規約や修繕積立金の金額、清掃の頻度といった具体的な管理内容については、データが未取得のため分かりません。管理体制の良し悪しは住み心地や将来の修繕にも関わるため、現地確認や資料請求で詳しく調べることが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しか行われておらず、件数が3件未満のため参考値として扱います。内訳は「危険（割高）」が1件、「注意」が1件で、「安全・割安」は0件でした。平均の実質利回り（家賃収入が価格の何%にあたるかを示す数字）は3.28%、平均提示価格は3425万円、家賃の中央値は107,000円でした。
エリア全体である東京都台東区では128件の診断があり、多い判定は「安全・割安」でした。エリアの平均実質利回りは3.53%、家賃中央値は97,600円です。この棟の利回り3.28%はエリア平均よりやや低い数字ですが、棟の診断件数がわずか2件のため、この差だけで割高かどうかを断定することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から94m離れた台東４－１８－４地点は「商業地」に区分されています。地価公示とは、国が毎年1月1日時点の土地の値段の目安を発表する制度です。令和8年1月1日時点の価格は未公表で、前年の価格は1平方メートルあたり1,020,000円でした。変動率のデータは取得できていません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに972件あり、価格の中央値は3400万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の小島地区では、25平方メートル・1Kの物件が2800万円で取引されています。同時期の台東地区では、2009年築の25平方メートル・1Kが2400万円でした。
ハザード情報では、洪水が起きた場合の浸水想定は0.5〜3m、高潮の想定は0.3m以上0.5m未満とされています。液状化（地震で地面が水のようにやわらかくなる現象）については「液状化しやすい」地形とされ、三角州・海岸低地に位置しています。購入前には自治体のハザードマップも合わせて確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
外部サイトのマンションレビューでは、評点4.5（10件の評価）が登録されています。ただし、具体的な「良い点」「気になる点」のコメント内容はデータとして取得できておらず、分かりません。実際の住み心地を知りたい場合は、サイト本体で最新のコメントを確認することをおすすめします。
診断件数はわずか2件のため参考値にとどまり、割高・割安の断定はできません。
駅から近く商業地域に立つ一方、液状化しやすい低地である点は要確認です。
構造・権利・分譲会社などデータ未取得の項目が多く、追加確認をおすすめします。
- 建物の構造や権利（所有権かなど）を重要事項説明書で確認する
- 分譲会社や施工会社の情報を資料や登記で確認する
- 割高診断は2件のみのため、追加の家賃・価格資料を集める
- 液状化のしやすさや洪水浸水想定を自治体のハザードマップで確認する
- 管理会社パートナーズの管理規約や修繕積立金の状況を確認する
- 周辺の取引事例972件と比べて価格が妥当か自分でも比較する
- マンションレビューの口コミ内容を実際にサイトで読んでみる
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-22時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.5点10件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-11確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.25ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.28%）は、東京都 台東区相場（3.53%）より0.25ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計（一次情報）。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 107,000円
- 107,000円
この棟の家賃中央値（107,000円）は、東京都 台東区の周辺相場中央値（98,000円）より 9.2% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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