ステージファースト仲御徒町
ステージファースト仲御徒町（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築9年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都台東区台東４丁目２０−８ |
|---|---|
| 交通 | 新御徒町駅 徒歩3分 ／ 仲御徒町駅 徒歩4分 |
| 築年 | 2017-04（築9年） |
| 総戸数 | 40戸 |
| 階数 | 10階建 |
| 建物管理会社 | パートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都台東区にある「ステージファースト仲御徒町」を宅建士の視点で中立に解説します。新御徒町駅と仲御徒町駅の両方から徒歩圏にある2017年築・総戸数40戸のマンションで、価格や利回り、周辺の地価や取引データ、ハザード情報まで幅広く整理してお伝えします。
立地と交通
ステージファースト仲御徒町は、東京都台東区台東４丁目にあります。最寄り駅は新御徒町駅で徒歩3分、仲御徒町駅も徒歩4分と、2つの駅を使い分けられるのが特徴です。台東区は下町の雰囲気が残る商業地域で、飲食店や商店も多く、日常の買い物がしやすい環境と言えます。商業地域のため、マンションだけでなく店舗やオフィスも混在しています。
近くの地価公示（国が毎年発表する土地の値段の目安）の地点は、この棟から94m離れた場所にあります。前年の価格は1平方メートルあたり1,020,000円でした。最新の価格は今回のデータに含まれていないため、国土交通省の土地総合情報システムで確かめてください。
建物と管理
建物は2017年4月に完成し、2026年時点で築9年です。10階建てで総戸数は40戸となっています。比較的新しい物件で、管理会社はパートナーズが担当しています。エントランスや共用部の具体的な様子は今回のデータにはありません。
建物の構造（鉄筋コンクリートかどうかなど）、土地の権利形態（所有権か借地権か）、分譲した会社の名前は、今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書か登記簿で確かめてください。また管理体制についても、総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しかなく、3件未満のため参考値として扱います。内訳は「危険（割高）」が1件、「注意」が1件でした。件数が少ないため、この結果だけで棟全体の価格が高いか低いかを断定することはできません。
台東区全体では診断件数130件のうち「安全・割安」の判定が57件と最も多く、区全体としては割安傾向がうかがえます。ただしこの棟自体のデータは少ないため、区の傾向とこの棟が同じ位置にあるとは言えません。
数字を見ると、棟の平均実質利回り（購入価格に対して実際に得られる収益の割合）は3.28%、区の平均は3.53%でした。家賃の中央値は棟が107,000円、区が98,000円です。棟の平均提示価格は3425万円でした。これらは診断件数が少ない中での参考値として見てください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は972件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は3400万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は115万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例として、2019年築・25平方メートルの1Kが2025年第4四半期に2800万円で取引された事例などがあります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が0.5〜3m、高潮は0.3m以上0.5m未満、液状化のしやすさは「液状化しやすい」、地形は三角州・海岸低地とされています。水害や地震時の揺れやすさが気になる場合は、台東区が公開しているハザードマップで具体的な範囲を確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューではこの棟に評点4.5（10件の評価）が付いています。ただし具体的な良い点・気になる点のコメント内容は、今回のデータには含まれていません。詳しい内容を知りたい場合は、マンションレビューのサイト本体で直接確かめてください。
割高診断は2件のみで参考値、区全体は安全・割安が多いものの棟単体では判断できません。
構造・権利・分譲会社などはデータが無く、登記簿や重要事項説明書での確認が必要です。
洪水・高潮・液状化のリスクがあるため、ハザードマップでの事前確認をおすすめします。
- 建物の構造や権利形態を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 直近の地価公示・取引価格を国交省サイトで確認する
- 洪水・高潮・液状化のハザードマップで詳細を確認する
- マンションレビュー等で最新の口コミ内容を直接確認する
- 割高診断は参考値のため、複数の診断・相場情報と合わせて確認する
- これらが揃えば買ってよいわけではありません（価格妥当性とは別だからです）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-30時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.5点10件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-11確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.25ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.28%）は、東京都 台東区相場（3.53%）より0.25ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 107,000円
- 107,000円
この棟の家賃中央値（107,000円）は、東京都 台東区の周辺相場中央値（98,000円）より 9.2% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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