ステージグランデ日本橋
ステージグランデ日本橋（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築24年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区日本橋堀留町２丁目１−７ |
|---|---|
| 交通 | 人形町駅 徒歩3分 ／ 小伝馬町駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2002-02（築24年） |
| 総戸数 | 63戸 |
この物件の解説（宅建士視点）
ステージグランデ日本橋は、東京都中央区日本橋堀留町にある2002年築・63戸のワンルームマンションです。人形町駅徒歩3分の好立地ですが、割高診断は参考値ながら危険判定が多く、地価上昇や液状化リスクなど購入前に確認したい材料が複数あります。診断件数はまだ少なく、今後の情報蓄積も参考にしてください。
立地と交通
ステージグランデ日本橋は、東京都中央区日本橋堀留町2丁目1−7に位置するワンルームマンションです。最寄りの人形町駅までは徒歩3分、都営浅草線と日比谷線が使える小伝馬町駅までも徒歩5分と、複数路線を徒歩圏内で利用できる立地です。都心のオフィス街に近く、通勤や移動のしやすさが期待できます。
日本橋エリアは商業地域に指定されており、オフィスビルや商業施設が集まる街並みが特徴です。生活利便施設（スーパーや病院、学校など）の具体的な情報は今回のデータに無いため、現地を実際に歩くか、地図サービスや自治体の生活情報で確認してください。
建物と管理
建物は2002年2月に竣工し、2026年現在で築24年、総戸数は63戸です。ワンルームマンションとしては一定の築年数を重ねており、外壁や設備の老朽化がどの程度進んでいるかが今後の資産価値に影響します。
階数や構造、権利形態（所有権か借地権か）、分譲会社、管理会社については今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿、管理組合の総会議事録・長期修繕計画で必ず確認してください。修繕積立金が計画通りに積み立てられているかどうかも、これらの資料でしか判断できません。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しかなく、3件未満のため参考値として扱い、この数字だけで割高・割安を断定することはできません。内訳は「危険（割高）」が1件、「注意」が1件で、「安全・割安」の判定はありませんでした。
参考値ではありますが、平均実質利回りは3.4%、平均提示価格は2900万円でした。家賃は2件のサンプルで中央値95,500円（92,000円〜99,000円）となっています。最終診断日は2024年7月29日です。
中央区全体では195件の診断があり、内訳は危険93件、注意14件、安全・割安85件、判定不能3件で、多い判定は棟と同じ「危険（割高）」でした。エリア平均の実質利回りは3.54%、平均提示価格は167,165万円、家賃中央値は105,000円です。この棟の判定はエリア全体の傾向と近いものの、診断件数の差が大きいため、単純な比較には注意が必要です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から181m離れた日本橋富沢町7−15の地価公示地点では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり2,420,000円となり、前年の2,040,000円から18.6%上昇しました。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率600%、防火地域に指定されています。地価が上がっているからといって、この物件の今後の価格上昇を約束するものではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期の間に1515件あり、価格の中央値は3200万円、単価の中央値は1平方メートルあたり120万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の日本橋堀留町の事例では、2002年築・20平方メートルの1Kが2900万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5m未満、地形は干拓地、液状化については「液状化しやすい」というデータがあります。干拓地は地盤が弱いことがあるため、より詳しい液状化予測やその他の災害リスクは、自治体のハザードマップポータルで確認してください。
人形町駅徒歩3分の好立地ですが、割高診断は2件のみの参考値で危険判定が多めです。
地価は181m地点で前年比+18.6%上昇していますが、将来の値上がりを断定はできません。
液状化しやすい干拓地のため、購入前にハザードマップと重説の確認が欠かせません。
- 階数・構造・権利形態を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社や修繕積立金の状況を管理組合の資料で確認する
- 家賃相場は複数の賃貸サイトでも自分の目で確認する
- 液状化リスクを自治体のハザードマップで詳しく確認する
- 診断件数が2件と少ないため、類似物件とも比較する
- 分譲会社やブランドは重要事項説明書で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-30時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.14ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.4%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.14ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 99,000円
- 92,000円
この棟の家賃中央値（95,500円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 9% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／日本橋富沢町７－１５（この棟から約181m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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