メインステージ日本橋小伝馬町
メインステージ日本橋小伝馬町（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築23年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区 |
|---|---|
| 交通 | 小伝馬町 |
| 築年 | 2003（築23年） |
この物件の解説（宅建士視点）
メインステージ日本橋小伝馬町は、東京都中央区・小伝馬町駅エリアにある2003年築(築23年)の投資用ワンルームマンションです。割高診断は2件のみで参考値ですが、判定は「危険」と「安全」に分かれています。宅建士の視点で、価格や利回り、地価、ハザードなどのデータをもとに中立に解説します。
立地と交通
交通データは小伝馬町という駅名のみで、路線名や駅からの距離のデータは取得していません。中央区は東京の中心部にあり、日本橋エリアはオフィスや商業施設が集まる街として知られていますが、具体的な生活環境（スーパーやコンビニの有無など）のデータは今回ありませんでした。
竣工は2003年で、築年数は23年です。都心のワンルームマンションとしては一定の年数が経過していますが、大規模修繕やリフォームの実施状況についてのデータはありません。建物の状態は、現地確認や管理組合の資料で直接調べることをおすすめします。
建物と管理
今回のデータには、総戸数・階数・構造・権利形態（土地の所有権か借地権かなど）・分譲会社・管理会社の情報がすべて含まれていませんでした。宅建士の立場から見ても、これらの情報がないと建物の質や管理体制を評価することは難しく、「良い」「気になる」といった判断はできません。
これらの項目は、実際に物件を検討するときにとても重要な情報です。管理会社が発行する重要事項調査報告書や、管理組合の議事録・長期修繕計画などで、購入前に直接確認することを強くおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみで、3件に満たないため参考値として扱います。内訳は「危険（割高）」が1件、「安全・割安」が1件で、判定がはっきりと分かれています。2件だけでこの棟全体が割高か割安かを決めつけることはできません。
参考として、この棟の平均実質利回りは3.58%、エリア（東京都中央区）全体の平均は3.55%で、大きな差は見られません。家賃中央値はこの棟が82,400円、エリア全体は105,000円でしたが、棟の家賃サンプルは2件のみである点に注意してください。
平均提示価格はこの棟が2,345万円、エリア全体は168,009万円というデータでした。エリアの診断件数は194件と多く、棟のデータ2件と単純に比べると誤差が大きくなる可能性があるため、あくまで目安として見てください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、日本橋小伝馬町12-2地点（棟から137m）の令和8年1月1日時点の価格は1平方メートルあたり4,180,000円で、前年の3,580,000円から16.8%上昇しました。用途地域は商業地域、建蔽率80%、容積率700%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1,416件あり、価格中央値は3,200万円、面積中央値は25平方メートルでした。例として、岩本町の1LDK(30平方メートル・2009年築)が4,100万円、日本橋堀留町の1LDK(40平方メートル・2014年築)が8,200万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水浸水想定は0.5〜3m、液状化のしやすさは「液状化しやすい」、地形は干拓地（海や川を埋め立ててできた土地）とされています。高潮のデータはありませんでした。購入前にハザードマップで具体的な範囲を自分の目で確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
外部サイト「マンションレビュー」には、この棟についての評点が4（11件の評価をもとにした値）と登録されています。ただし、具体的な良い点・気になる点のコメント内容はデータとして取得できていません。
評点だけでは、実際に住んでいる人の生の感想までは分かりません。検討する際は、管理会社や分譲会社に直接問い合わせて、最新の入居者の声や管理状況を確認することをおすすめします。
割高診断は2件のみで参考値、判定は「危険」と「安全」で分かれています。
地価は前年から16.8%上昇していますが、将来の値上がりを保証するものではありません。
建物や管理会社の情報が不足しているため、現地・管理会社への確認が欠かせません。
- 総戸数・階数・構造・権利形態を管理会社に確認する
- 分譲会社・管理会社の名前と実績を確認する
- 大規模修繕やリフォームの履歴を確認する
- 家賃相場は2件のみなので追加で近隣家賃を調べる
- ハザードマップで浸水・液状化の範囲を具体的に確認する
- 駅からの距離や生活環境を自分の目で確認する
- エリア平均の価格168,009万円は件数が多く単純比較は難しい
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-23時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4点11件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-25確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.04ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.58%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.04ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 85,000円
- 79,800円
この棟の家賃中央値（82,400円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 21.5% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／日本橋小伝馬町１２－２（この棟から約137m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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