メインステージ日本橋小伝馬町
メインステージ日本橋小伝馬町（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築23年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区日本橋小伝馬町9-5 |
|---|---|
| 交通 | 小伝馬町駅 徒歩2分 ／ 馬喰横山駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2003-01（築23年） |
| 総戸数 | 61戸 |
| 階数 | 10階建 |
| 建物管理会社 | Gates |
この物件の解説（宅建士視点）
メインステージ日本橋小伝馬町は、東京都中央区日本橋小伝馬町にある2003年竣工・10階建て61戸のワンルーム投資用マンションです。小伝馬町駅徒歩2分の駅近物件で、相場診断は参考値ながら割高判定も出ており、価格と立地の両面から確認が必要な一棟です。
立地と交通
メインステージ日本橋小伝馬町は、東京メトロ日比谷線の小伝馬町駅から徒歩2分、都営浅草線・JR総武線の馬喰横山駅からも徒歩5分という2路線が使える場所にあります。日本橋や秋葉原、大手町方面への移動がしやすく、通勤や通学の負担が少ない立地と言えます。
所在地は東京都中央区日本橋小伝馬町9-5で、用途地域は商業地域です。容積率700%・建蔽率80%という数字からも分かるように、周辺は高層ビルや商業施設が建ち並ぶ都心的なエリアです。静かな住宅街を期待する人には合わないかもしれませんが、都心生活や事業利用を重視する人には便利な環境と言えます。
建物と管理
建物は2003年1月に竣工した10階建てで、総戸数は61戸です。2026年時点で築23年となり、ワンルームマンションの中でも築年数が進んだ部類に入ります。構造や所有権の種類は今回のデータに無いため、耐震性や権利関係は重要事項説明書か登記簿で確かめてください。
管理会社はGatesであることが分かっていますが、管理費や修繕積立金の額、長期修繕計画の内容までは今回のデータに含まれていません。築23年のこの建物では大規模修繕の実施状況が資産価値に大きく関わるため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しか行われておらず、件数が3件に満たないため参考値として扱います。内訳は「危険（割高）」が1件、「安全・割安」が1件と評価が分かれており、この棟だけで割高か割安かを決めつけることはできません。
参考値ではありますが、平均実質利回りは3.58%で、エリア（東京都中央区）の平均3.54%とほぼ同じ水準です。平均提示価格は2345万円、家賃は中央値82,400円（79,800円〜85,000円の範囲）でした。
エリア全体では195件の診断が行われ、「危険（割高）」が93件、「安全・割安」が85件、「注意」が14件、「判定不能」が3件という結果で、平均提示価格は167,165万円でした。エリア全体には面積や築年の異なる多くの物件が含まれるため、この棟の数字と単純に比較しすぎないよう注意が必要です。最終診断日は2026年7月3日です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から137m離れた「日本橋小伝馬町12-2」の地価公示によると、令和8年1月1日時点の価格は1㎡あたり4,180,000円で、前年の3,580,000円から16.8%上昇しました。用途地域は商業地域、建蔽率80%、容積率700%、防火地域に指定されており、地価は上昇傾向にあることが読み取れます。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに1,416件あり、価格中央値は3,200万円、1㎡あたりの単価中央値は123.1万円、面積中央値は25㎡でした。例として、岩本町の2009年築1LDK（30㎡）が4,100万円、同じ岩本町の1DK（25㎡）が3,600万円、日本橋堀留町の2014年築1LDK（40㎡）が8,200万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3m、地盤は液状化しやすい干拓地とされています。高潮の想定は今回のデータに無いため、中央区のハザードマップで確かめてください。地価の上昇傾向と水害・地盤リスクの両方を踏まえて検討することが大切です。
住んでいる人・検討した人の声
外部サイトのマンションレビューでは、評点4、件数11件という評価が登録されています。ただし、良い点・気になる点として寄せられた具体的なコメントの内容は今回のデータには含まれていないため、気になる方はマンションレビューの該当ページで実際のコメントを確かめてください。
小伝馬町駅徒歩2分の駅近物件ですが、診断は2件のみで参考値としての判断になります。
地価は1年で16.8%上昇した一方、洪水・液状化リスクもある点に注意が必要です。
構造や管理内容の詳細データが無いため、重要事項説明書や管理組合資料で必ず確認してください。
- 建物の構造や耐震性能を重要事項説明書で確認する
- 管理費・修繕積立金と長期修繕計画を管理会社に確認する
- 所有権の種類や分譲会社情報を登記簿で確認する
- 洪水・液状化リスクを自治体のハザードマップで確認する
- 周辺の取引事例と提示価格の差を比較して検討する
- 診断件数が少ないため追加の家賃相場情報を集める
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格が妥当かどうかは別の問題だからです）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4点11件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-25確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.04ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.58%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.04ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 85,000円
- 79,800円
この棟の家賃中央値（82,400円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 21.5% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／日本橋小伝馬町１２－２（この棟から約137m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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