メインステージ茅場町
メインステージ茅場町（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築27年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区新川1丁目 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ日比谷線 茅場町駅 徒歩9分 ／ 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩10分 |
| 築年 | 1999-01（築27年） |
| 総戸数 | 75戸 |
| 階数 | 11階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社青山メインランド |
| 建物管理会社 | 株式会社青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
メインステージ茅場町は、東京都中央区新川1丁目にある1999年竣工・鉄骨鉄筋コンクリート造11階建て・総戸数75戸のワンルームマンションです。東京メトロ日比谷線茅場町駅から徒歩9分、半蔵門線水天宮前駅から徒歩10分の立地で、直近3件の割高診断では「危険（割高）」の判定が多く出ています。
立地と交通
メインステージ茅場町は、東京メトロ日比谷線茅場町駅から徒歩9分、半蔵門線水天宮前駅から徒歩10分の場所にあります。2つの駅が使える点は、通勤や通学の選択肢を広げる材料になります。茅場町や日本橋エリアはオフィス街が多く、単身者の賃貸需要が見込まれやすい街です。
所在地は東京都中央区新川1丁目で、近くの地価公示地点（新川１－１１－５）は商業地域に指定され、建蔽率80％、容積率500％、防火地域となっています。オフィスとマンションが混在する高度利用のエリアだと分かりますが、日常の買い物環境や学校区など生活面の詳細は今回のデータに無いため、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は1999年1月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建てで、総戸数は75戸、権利形態は所有権です。築年数は27年で、建物の老朽化がどの程度進んでいるかは外観だけでは判断しづらいため、直近の大規模修繕の実施時期は管理会社に確認すると安心です。
分譲会社は株式会社青山メインランド、管理会社は株式会社青山メイン企画です。管理費や修繕積立金の金額、修繕計画の内容は今回のデータに無いため、長期修繕計画書と管理組合の総会議事録を売主や管理会社に求めて確かめてください。管理の実態は住み心地や資産価値に直結する部分です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は3件で、危険（割高）が2件、安全・割安が1件という内訳です。多い判定は危険（割高）となっています。診断件数が少ないため、この結果だけで棟全体の傾向を決めつけるのは避けたほうがよく、あくまで目安として見ることが大切です。
平均実質利回りは3.81％、平均提示価格は2607万円です。家賃は中央値89,000円（87,000円〜108,000円、3件のデータ）で、幅があることが分かります。これらはいずれも参考値としての意味合いが強く、実際の購入検討では個別の部屋の家賃や契約状況を確認する必要があります。
同じ時期の中央区全体では、診断195件のうち危険（割高）が93件と最も多く、平均実質利回りは3.54％、家賃中央値は105,000円でした。棟の利回りはエリア平均より0.27ポイント高い結果ですが、診断件数の差が大きいため、単純に優劣を比べるのではなく参考情報として受け止めるのがよいでしょう。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
近くの地価公示地点（新川１－１１－５、棟から約130m）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,780,000円でした。前年の1,480,000円から20.3％上昇しており、商業地域としての取引が活発な様子がうかがえます。ただし地価の上昇がそのままマンションの資産価値や売却価格に結びつくとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1220件あり、価格中央値は3600万円、1平方メートルあたりの単価中央値は130万円、面積中央値は30平方メートルです。この規模感を知っておくと、販売価格が周辺相場に近いかどうかを考える材料になります。
例えば新川や日本橋小網町では、1K・20〜25平方メートルの部屋が2800万円〜4200万円で取引された事例があります（築年2001〜2010年、2025年第4四半期）。この棟と面積や間取りが近いかは個別の確認が必要です。また、ハザードマップの情報は今回のデータに含まれていないため、浸水や地震の想定については中央区が公開しているハザードマップで確かめてください。
メインステージ茅場町は茅場町駅・水天宮前駅の2駅が使える中央区新川の築27年マンションです。
割高診断3件のうち2件が危険（割高）で、安全・割安は1件という結果でした。
最終的な価格判断は、この記事のチェックリストと重要事項説明書などで確認してください。
- 築27年の建物の修繕履歴と長期修繕計画を管理会社に確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と今後の増額予定を確認する
- 直近の家賃実績と空室期間を賃貸資料で確認する
- 診断件数が3件と少ない点を踏まえ、価格の妥当性を別途調べる
- ハザードマップで浸水・地震リスクを中央区のサイトで確認する
- 総会議事録で管理組合の運営状況を確認する
- これらが揃っても、価格が妥当とは限らないため買ってよいとは言えない
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.27ポイント。やや割安寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.81%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.27ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 108,000円
- 89,000円
- 87,000円
この棟の家賃中央値（89,000円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 15.2% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／新川１－１１－５（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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