ダイナフォート日本橋
ダイナフォート日本橋（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築24年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町３丁目２８−７ |
|---|---|
| 交通 | 浜町駅 徒歩6分 ／ 水天宮前駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2002-09（築24年） |
| 総戸数 | 50戸 |
| 階数 | 11階建 |
| 建物管理会社 | しおり |
この物件の解説（宅建士視点）
ダイナフォート日本橋は、東京都中央区日本橋浜町にある2002年竣工・11階建て50戸のワンルームマンションです。浜町駅・水天宮前駅の2駅が使え、割高診断は参考値ながら中央区全体の相場と見比べられます。地価は上昇傾向で、液状化のリスクにも注意が必要な立地です。
立地と交通
ダイナフォート日本橋は、東京都中央区日本橋浜町３丁目２８−７にあります。最寄り駅は浜町駅で徒歩6分、水天宮前駅も徒歩7分の距離です。2つの駅を使い分けられるため、通勤や通学の経路に幅が生まれます。日本橋エリアはオフィスビルと住宅が混在する商業地域で、都心の主要エリアへも歩いて行き来しやすい場所にあります。
棟から215m離れた地点の地価公示（令和8年7月1日時点）を見ると、1平方メートルあたり2,610,000円で、前年の2,260,000円から15.5%上がりました。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率700%、防火地域に指定されています。地価は一地点・一時点のデータなので、継続的な動きかどうかは国土交通省の地価公示の過去数年分の履歴で確かめてください。
建物と管理
建物は2002年9月に竣工し、築24年、11階建てで総戸数は50戸です。管理会社は「しおり」ですが、建物の構造や土地の権利（所有権か借地権かの区分）、分譲した会社の情報は今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書や登記簿で確かめてください。
清掃の頻度や修繕の積立状況といった管理体制の詳しい内容は今回のデータでは分かりませんが、マンションの維持状態は資産価値に直結するため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみのため、参考値として見てください。判定は「危険（割高）」が1件、「安全・割安」が1件で、件数が少なく一方の判定に偏った結論は出せません。平均実質利回りは3.66%、平均提示価格は2020万円でした。
家賃のサンプルも2件で、中央値は77,225円（最小76,950円〜最大77,500円）です。最終診断日は2024年10月21日で、それ以降の相場の動きは反映されていません。
同じ中央区全体で見ると、診断件数195件のうち「危険（割高）」が93件と最も多く、「安全・割安」も85件あります。平均実質利回りは3.54%、家賃中央値は105,000円でした。この棟の家賃中央値（77,225円）はエリア全体の中央値より低く、棟の実質利回り（3.66%）の数値自体はエリア平均（3.54%）よりわずかに高くなっています。ただし棟側は件数がごく少ないため、この比較はあくまで参考にとどめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1,644件あり、価格の中央値は3,100万円、1平方メートルあたりの単価中央値は120万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として、2025年第4四半期に成約した1Kタイプ（20平方メートル、2003年築）が2,400万円、同じく1K（20平方メートル、2001年築）が2,400万円、1LDK（45平方メートル、2019年築）が8,300万円という事例があります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が3〜5m、高潮は0.5m以上1m未満とされ、地形は旧河道・旧池沼です。液状化のしやすさも「非常に液状化しやすい」と分類されています。災害時の安全性に関わる重要な情報なので、自治体が公開する最新のハザードマップで内容を確かめてください。
浜町駅・水天宮前駅の2駅が使え、日本橋の商業地域に立つ築24年の棟です。
割高診断はまだ2件の参考値で、判定を断定できる段階ではありません。
液状化しやすい地形のため、ハザードマップでの確認が欠かせません。
- 建物の構造と土地の権利（所有権か借地権か）を重要事項説明書で確認する
- 管理会社「しおり」の管理実態を総会議事録で確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の残高を売主に確認する
- 洪水・高潮・液状化のリスクを自治体のハザードマップで確認する
- 割高診断はまだ2件の参考値であることを踏まえて相場を確認する
- 周辺の取引事例と比較して提示価格が妥当か確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.12ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.66%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.12ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 77,500円
- 76,950円
この棟の家賃中央値（77,225円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 26.5% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／日本橋浜町２－２４－８（この棟から約215m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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