ハーモニーレジデンス月島

物件サマリー

この物件の解説（宅建士視点）

ハーモニーレジデンス月島は東京都中央区月島にある2011年築・8階建て33戸のワンルーム投資用マンションです。月島駅徒歩3分で、割高診断6件はすべて「安全・割安」でした。立地・建物・数字を宅建士視点で整理します。

立地と交通

本棟は東京都中央区月島1丁目にあります。最寄りの月島駅までは徒歩3分、勝どき駅までは徒歩11分です。2つの駅を使える立地で、日々の移動のしやすさは魅力といえます。周辺の生活環境（スーパーや学校までの距離など）については、今回のデータには含まれていないため、現地を実際に歩いて確認することをおすすめします。

用途地域は第二種住居地域で、市街化区域に指定されています。建蔽率（土地面積に対して建てられる建物の面積の割合）は80%、容積率（土地面積に対して建てられる延べ床面積の割合）は400%です。防火地域にも指定されており、建築時の防火基準は厳しめに設定されています。この用途地域や容積率は、将来的に周辺で新しい建物が建つときの規模にも関わる情報です。

建物と管理

建物は2011年7月に竣工し、現在の築年数は15年です。8階建てで総戸数は33戸という、ワンルームマンションとしては標準的な規模といえます。構造や権利形態（所有権か借地権かなど）、分譲会社、ブランド名については、今回のデータでは分かりませんでした。

管理会社はFGHです。管理費や修繕積立金の金額、大規模修繕の実施履歴といった具体的な管理体制の内容は、今回のデータには含まれていません。築15年という年数を考えると、これまでに大規模修繕が行われているかどうかは、購入を検討する上で重要なポイントになります。管理組合の議事録や長期修繕計画書などを別途取り寄せて確認することをおすすめします。

割高診断から見た相場ポジション

この棟について行われた割高診断は6件で、すべて「安全・割安」という判定でした。件数は多くありませんが、実数として扱ってよいデータとされています。平均実質利回りは3.55%、平均提示価格は3,080万円でした。

家賃は中央値106,500円で、最も安い部屋で95,094円、最も高い部屋で108,000円というデータです。中央区エリア全体（診断194件）では「危険（割高）」の判定が最も多く、平均実質利回りは同じ3.55%、家賃中央値は105,000円でした。棟とエリアの利回り差は0ポイントで、大きな差は見られません。この棟の判定が良い理由の一つとして、エリア全体の平均提示価格が168,009万円と極めて高いのに対し、本棟の提示価格は3,080万円にとどまっている点が影響している可能性があります。ただし、これは推測であり断定はできません。最終診断日は2026年6月22日です。

周辺の地価・取引・ハザードの読み方

近くの地価公示地点（佃1丁目5-7、本棟から227m）では、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり1,510,000円となっており、前年の1,350,000円から11.9%上昇しています。用途地域は第二種住居地域の住宅地です。地価が上昇しているという事実は分かりますが、この動きが今後も続くかどうかは分かりません。

周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに1,066件あり、価格の中央値は4,600万円、単価中央値は138.3万円/平方メートル、面積中央値は35平方メートルでした。例として、晴海地区で2025年第4四半期に成約した1LDK（55平方メートル・1998年築）が7,800万円、同じく1LDK（50平方メートル・2019年築）が12,000万円、1LDK（40平方メートル・2019年築）が7,600万円という事例があります。これらは晴海地区の事例であり、月島地区とは立地や築年数が異なる点に注意が必要です。

ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」ですが、高潮は「1m以上3m未満」の想定があり、液状化については「非常に液状化しやすい」地域とされています。地形は埋立地です。埋立地特有のリスクについては、購入前にハザードマップで詳細を確認し、建物の耐震・液状化対策についても管理会社や分譲会社に問い合わせることをおすすめします。

※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-23時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。

この物件の割高診断サマリー

出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 6 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。

エリア相場ポジション（東京都 中央区）

この棟の平均実質利回り（3.55%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.01ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。

出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計（一次情報）。

家賃相場・賃料分析

この棟の家賃中央値（106,500円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 1.4% 高い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。

出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。

この駅の賃貸需要

この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。

出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。

この棟の国土交通省データ

駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。

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