ハーモニーレジデンス月島

物件サマリー

この物件の解説（宅建士視点）

東京都中央区月島にあるハーモニーレジデンス月島は、月島駅徒歩3分・勝どき駅徒歩11分の投資用ワンルーム1棟です。2011年竣工・8階建33戸で、割高診断6件は全て安全・割安、平均実質利回りは3.55%でした。中央区全体では危険（割高）判定が最多のため、比較しながら読む記事です。

立地と交通

ハーモニーレジデンス月島は、東京都中央区月島１丁目１３−１３にある投資用ワンルームマンションです。最寄りの月島駅まで徒歩3分、勝どき駅まで徒歩11分で、2つの駅が使える立地です。都心への具体的な乗り換え時間をさらに知りたい方は、各駅の路線図や乗換案内で確認してください。

周辺の用途地域は第2種住居地域で、市街化区域に含まれます。建蔽率（敷地に対する建物の広さの割合）は80%、容積率（敷地に対する建物の延べ面積の割合）は400%で、防火地域にも指定されています。周辺のスーパーや学校など生活環境は今回のデータに無いため、現地を歩いて確認するか、中央区の都市計画情報で確かめてください。

建物と管理

建物は2011年7月に竣工し、2026年時点で築15年です。8階建て・総戸数33戸の規模で、管理は「FGH」が担当しています。建物の構造（鉄骨造か鉄筋コンクリート造かなど）や土地の権利形態（所有権か借地権か）、分譲会社名は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確認してください。

どのような修繕計画が組まれているか、管理組合の総会がどのくらい開かれているかもデータにはありません。管理の実態は住み心地や将来の修繕費に直結するため、長期修繕計画書と総会議事録を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。

割高診断から見た相場ポジション

この棟の割高診断は6件行われ、すべてが「安全・割安」の判定でした（2026年6月22日時点）。平均の実質利回りは3.55%、平均提示価格は3080万円です。家賃は中央値106,500円で、最小95,094円から最大108,000円の範囲でした。

一方、中央区全体では195件の診断のうち危険（割高）が93件と最も多く、安全・割安は85件、判定不能は3件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.54%で、この棟との差はわずか0.01ポイントです。この棟の判定が良いからといって、エリア全体や他の部屋でも同じ結果になるとは限りません。

周辺の地価・取引・ハザードの読み方

この棟から227m離れた地価公示地点（佃1-5-7）では、令和8年7月1日時点の価格が1平方メートルあたり1,510,000円で、前年の1,350,000円から11.9%上昇しました。地価公示は国が毎年発表する土地の目安価格で、今後も同じペースで上がるとは限りません。

周辺（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）の取引事例は1,066件あり、価格の中央値は4600万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は138.3万円でした。例えば晴海地区では、2025年第4四半期に1998年築55平方メートルの1LDKが7,800万円、2019年築50平方メートルの1LDKが12,000万円で取引されています。これらはワンルームより広い部屋の事例も含むため、単純にこの棟の価格と比べることはできません。

ハザード情報では洪水の想定浸水はないものの、高潮は1m以上3m未満の想定があり、地形は埋立地で液状化のしやすさは「非常に液状化しやすい」と分類されています。埋立地特有のリスクのため、購入前にハザードマップと建物の地盤・基礎に関する資料を管理会社や売主に確認することをおすすめします。

※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-04時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。

この物件の割高診断サマリー

出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 6 件の集計。個人を特定する情報は含みません。

エリア相場ポジション（東京都 中央区）

この棟の平均実質利回り（3.55%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.01ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。

出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。

家賃相場・賃料分析

この棟の家賃中央値（106,500円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 1.4% 高い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。

出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。

この駅の賃貸需要

この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。

出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。

この棟の国土交通省データ

駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。

同じエリアの物件

• スカイコート銀座東第2中央区
• メインステージ日本橋小伝馬町中央区
• ダイナフォート日本橋中央区
• ステージグランデ日本橋中央区
• ソアブール日本橋中央区
• 月島ハイツ中央区