ハーモニーレジデンス大森山王
ハーモニーレジデンス大森山王（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築14年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区山王３丁目２４−３ |
|---|---|
| 交通 | 大森駅 徒歩8分 ／ 大森海岸駅 徒歩14分 |
| 築年 | 2012-09（築14年） |
| 総戸数 | 70戸 |
| 階数 | 15階建 |
| 建物管理会社 | パートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
ハーモニーレジデンス大森山王は、東京都大田区山王にある2012年築・15階建て70戸のマンションです。大森駅から徒歩8分で、割高診断では7件中6件が「安全・割安」でした。立地や建物、価格の目安を宅建士の視点でまとめます。
立地と交通
所在地は東京都大田区山王３丁目２４−３です。最寄りは大森駅で徒歩8分、大森海岸駅は徒歩14分です。大森駅はJR線が使える駅で、通勤や通学に使いやすい距離といえます。
用途地域は商業地域で、市街化区域に入っています。商業地域とは、お店やビルが建てやすい地域という意味です。駅から近く生活しやすいエリアですが、周辺の道路状況や騒音についてのデータは取得していません。現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は2012年9月に完成し、築14年です。15階建てで、部屋数は70戸あります。構造（建物の骨組みの種類）や土地の権利（所有権か借地権か）についてはデータが分かりません。
管理会社はパートナーズです。分譲した会社やブランド名についてはデータが分かりません。清掃の頻度や修繕計画などの詳しい管理内容も今回のデータには含まれていないため、購入前に管理組合の資料を確認することをおすすめします。築14年ということもあり、大規模修繕の実施時期や積立金の状況は特に気になる点です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は7件行われ、6件が「安全・割安」、1件が「危険（割高）」という判定でした。平均の実質利回りは3.51%で、平均の提示価格は2,710万円でした。最終診断日は2026年8月2日です。
大田区全体（248件）では「危険（割高）」の判定が114件と最も多く、「注意」が42件、「安全・割安」が91件でした。エリア全体の平均利回りは3.53%で、棟の利回りとの差はマイナス0.02ポイントとほぼ同じ水準です。
家賃は中央値89,000円（最小83,070円〜最大98,000円）で、大田区全体の家賃中央値85,000円と近い水準でした。診断件数は7件で3件以上あるため、参考値ではなく実数として扱える範囲です。ただし今後の家賃や価格の変動を保証するものではありません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から237m離れた大森北４－２１－５の地価公示（令和8年1月1日時点）は1平方メートルあたり620,000円で、前年の575,000円から7.8%上がりました。用途地域は第一種住居地域、建蔽率60%、容積率300%、準防火地域です。地価が上がったからといって、この棟の価格が同じように上がるとは限りません。
周辺の取引事例は673件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2,400万円、単価の中央値は1平方メートルあたり100万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の大森北では、25平方メートルの1K（2019年築）が3,300万円で取引されています。ほかにも大井の1LDK（1979年築、45平方メートル）が3,200万円、大森北の1991年築（15平方メートル）が1,400万円という事例があり、築年や広さで価格に幅があります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」でした。地盤は「やや液状化しやすい」とされ、地形は砂州・砂礫州（砂が積もってできた土地）です。高潮のデータは取得していません。液状化のリスクは購入前に自分でも自治体のハザードマップなどで確認することをおすすめします。
大森駅徒歩8分で、割高診断は7件中6件が「安全・割安」という結果でした。
地価は前年より7.8%上がっていますが、将来の値上がりを保証するものではありません。
構造や権利など分からない点も多く、購入前に管理組合資料などでの確認が必要です。
- 建物の構造と土地の権利（所有権か借地権か）を確認する
- 修繕積立金や大規模修繕計画の内容を確認する
- 管理会社パートナーズの管理体制や実績を確認する
- 液状化しやすい地盤への対策（地盤改良など）を確認する
- 家賃の実績（空室期間や入居率）を最新資料で確認する
- 分譲会社やブランド名が分かる資料を取り寄せる
- 周辺の騒音や道路状況を現地で確認する
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-23時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 7 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.02ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.51%）は、東京都 大田区相場（3.53%）より0.02ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 98,000円
- 89,000円
- 89,000円
- 89,000円
- 89,000円
- 89,000円
- 83,070円
この棟の家賃中央値（89,000円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（85,150円）より 4.5% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／大森北４－２１－５（この棟から約237m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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