ルーブル池上伍番館

物件サマリー

この物件の解説（宅建士視点）

ルーブル池上伍番館は、東京都大田区池上にある2009年12月竣工・6階建て54戸のワンルーム投資用マンションです。池上駅・矢口渡駅ともに徒歩7分。診断は1件のみで「危険（割高）」の参考値が出ていますが、断定はできません。周辺の地価や取引データもあわせて中立に見ていきます。

立地と交通

ルーブル池上伍番館は、東急池上線の池上駅と東急多摩川線の矢口渡駅の両方から徒歩7分の場所にあります。2つの路線を使い分けられるため、通勤や通学の行き先によって経路を選べる点は便利です。複数の最寄り駅があることは、入居を検討する人にとって通勤ルートの選択肢が増えるという意味で一つの強みになります。ただしどちらの駅も徒歩7分なので、坂道や交差点の数など実際の歩きやすさは現地で確認すると安心です。

建物がある場所は「第一種中高層住居専用地域」という、住宅を中心とした落ち着いたエリア向けの用途地域に指定されています。高い建物や大きな店舗が建ちにくいルールがあるため、住環境は比較的静かだと考えられます。この建物自体も6階建てとなっており、用途地域のルールと大きく矛盾しない規模だと言えます。実際の周辺環境は現地を歩いて確かめることをおすすめします。

建物と管理

ルーブル池上伍番館は2009年12月に竣工した6階建て、総戸数54戸のマンションです。分譲したのは(株)クリードで、「ルーブル」ブランドとして首都圏の主要駅周辺に都市型ワンルームマンションを展開している会社です。築17年で、ワンルーム投資用マンションとしては比較的新しい世代の建物にあたります。総戸数54戸は、ワンルームマンションとしては中規模の規模感です。

建物の構造（鉄筋コンクリートかどうかなど）と、土地や建物に対する権利の種類は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。管理はREIC（ピタットハウスお茶の水店）が担当していますが、具体的な管理体制や修繕の計画は分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確認することをおすすめします。

割高診断から見た相場ポジション

この棟の割高診断は1件のみで、3件未満のため参考値として扱います。その1件の判定は「危険（割高）」で、平均提示価格は2600万円、平均実質利回りは3.37%、家賃は85,000円でした。直近の診断は2026年2月23日時点のものです。件数が少ないため、この結果だけでこの棟全体が割高だと決めることはできません。

エリア全体で見ると、大田区での診断件数は250件あり、判定の内訳は「危険（割高）」が114件、「注意」が43件、「安全・割安」が91件でした。エリアの平均実質利回りは3.53%、家賃中央値は85,300円です。棟の家賃85,000円はエリアの家賃中央値とほぼ同じ水準ですが、利回りは棟の3.37%の方がエリアの3.53%よりわずかに低めです。

周辺の地価・取引・ハザードの読み方

国交省の地価公示によると、棟から202m離れた池上７－１９－４の地点では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり660,000円でした。前年は602,000円だったので、変動率は+9.6%の上昇です。用途地域は第一種中高層住居専用地域、建蔽率60%・容積率200%、準防火地域に指定されています。

周辺の取引事例は431件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2200万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は100万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の池上エリアでは、25平方メートル・1DK・2008年築が3300万円、20平方メートル・1K・2007年築が2100万円、25平方メートル・1R・2007年築が2500万円で取引されています。

ハザード情報では、この場所は洪水の浸水想定が0.5〜3m、液状化しやすい地形（三角州・海岸低地）とされています。大きな水害時には床上まで浸水する可能性がある数値なので、購入前に自治体のハザードマップや過去の浸水実績を自分で確認することをおすすめします。

住んでいる人・検討した人の声

外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、この棟の評点は4点、件数は7件となっています。具体的な良い点や気になる点の内容は今回のデータには含まれていないため、気になる方はマンションレビューのページで直接内容を確認してください。

※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-11時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。

分譲会社について

外部サイトの口コミ・評判（参考情報）

• マンションレビュー 4点7件
  マンションレビューで詳細を見る →

上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-09確認）

この物件の割高診断サマリー

※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。

出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。

エリア相場ポジション（東京都 大田区）

この棟の平均実質利回り（3.37%）は、東京都 大田区相場（3.52%）より0.15ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。

出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。

家賃相場・賃料分析

この棟の家賃中央値（85,000円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（86,000円）より 1.2% 安い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。

出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。

この駅の賃貸需要

この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。

出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 2棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。集計対象が少ないため参考値としてご覧ください。

この棟の国土交通省データ

駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。

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