ルーブル野方参番館
ルーブル野方参番館（東京都 中野区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築20年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中野区丸山１丁目６ |
|---|---|
| 交通 | 野方駅 徒歩5分 ／ 沼袋駅 徒歩11分 |
| 築年 | 2005-12（築20年） |
| 総戸数 | 68戸 |
| 階数 | 8階建 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都中野区丸山にあるルーブル野方参番館は、野方駅徒歩5分・沼袋駅徒歩11分の投資用ワンルームマンションです。2005年12月竣工、8階建68戸で、割高診断や周辺の地価データも交えながら、宅建士の視点で立地・建物・価格のポイントを中立に解説します。
立地と交通
ルーブル野方参番館は、東京都中野区丸山1丁目にあります。最寄りの野方駅までは徒歩5分、沼袋駅までは徒歩11分で、2つの駅を使い分けられる立地です。駅に近い物件は入居者を探しやすい傾向がありますが、実際の人気は周辺の競合物件数や家賃設定、部屋の広さなどにも左右されます。気になる方は、賃貸情報サイトで近隣の空室状況や募集家賃を確認してみてください。
この物件の所在地は近隣商業地域で、市街化区域に位置づけられています。近隣商業地域は住宅だけでなく店舗や事務所も建てやすい地域で、駅周辺らしい賑わいが期待できる一方、将来的に商業施設が増えると生活環境が変わる可能性もあります。用途地域の詳細な制限内容や今後の都市計画の予定は、区役所の都市計画課で確認できます。
建物と管理
建物は2005年12月に竣工し、2026年時点での築年数は21年です。8階建で総戸数は68戸、分譲会社は「ルーブル」ブランドを展開するクリードです。ルーブルは首都圏の主要駅周辺に都市型ワンルームマンションを多く手がけているブランドで、同じブランドの他の棟の条件と比較検討する際の目安にもなります。
一方で、建物の構造や権利形態（所有権か借地権かなど）、管理会社の情報は今回のデータにはありません。構造や権利は登記簿や重要事項説明書で、管理体制は管理組合の総会議事録や長期修繕計画書で確認することをおすすめします。築21年の建物であれば、修繕の履歴や今後の計画も合わせて見ておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、件数が少ないため参考値として扱います。判定は「危険（割高）」で、平均提示価格は3610万円、平均実質利回りは3.49%でした。診断に使われた家賃は123,000円で、最終診断日は2024年7月29日です。診断件数が1件という点を踏まえると、この結果だけで棟全体の価格が高いと決めつけることはできません。
同じ時期の中野区全体の診断は142件あり、「危険（割高）」が69件、「注意」が24件、「安全・割安」が49件でした。エリア平均の提示価格は2726万円、平均実質利回りは3.58%、家賃中央値は95,300円です。この棟の家賃123,000円はエリアの家賃中央値より高く、提示価格もエリア平均より高めで、平均実質利回りはわずかに低い結果でした。家賃が高めなのは良い点ですが、価格も高めな点は気になるところです。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国の地価公示によると、棟から241m離れた野方４－４０－１９の地点（令和8年1月1日時点）は、1平方メートルあたり551,000円で、前年の513,000円から7.4%上昇しました。この地点は第一種低層住居専用地域で、建蔽率60%、容積率150%、準防火地域です。地価公示は棟そのものの価格ではなく、近くの代表地点の指標である点に注意してください。
周辺の取引事例は156件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）で、価格の中央値は2100万円、1平方メートルあたりの単価中央値は89万円、面積の中央値は25平方メートルです。価格は広さや建物の状態によって幅があるため、中央値はあくまで目安として捉えてください。
例えば2025年第4四半期の丸山地区の取引では、15平方メートル・築1995年の1Kが1200万円、同じ条件の1Kが930万円、15平方メートル・築1987年の1Kが1000万円で成立しています。間取りや面積が近い事例でも価格差があることが分かります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化のしやすさは「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。数字上のリスクは低めですが、自治体が公表する最新の防災地図でも最終確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点2.6（9件）が登録されています。ただし良い点・気になる点として具体的に書かれた内容は今回のデータには含まれていないため、気になる方はマンションレビューのページ本体で詳しいコメントを確認してください。
診断は参考値1件のみで、危険（割高）の判定を断定材料にはできません。
家賃123,000円はエリア中央値95,300円より高く、賃貸需要の強さも読み取れます。
構造・管理会社など不明な項目は重要事項説明書や管理組合資料で必ず確認しましょう。
- 建物の構造や耐震性は重要事項説明書か建築確認書で確認する
- 管理会社や管理体制は売主や管理組合に確認する
- 築21年相応の修繕計画か、長期修繕計画書を確認する
- 権利形態（所有権か等）は登記簿で確認する
- 家賃123,000円の根拠となる賃貸契約書を確認する
- 近隣商業地域での用途制限は区役所都市計画課で確認する
- 価格の妥当性は別途確認が必要で、これらが揃えば買ってよいという意味ではない
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-10時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 2.6点9件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-21確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中野区）
相場（3.58%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.09ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.49%）は、東京都 中野区相場（3.58%）より0.09ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 123,000円
この棟の家賃中央値（123,000円）は、東京都 中野区の周辺相場中央値（95,300円）より 29.1% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／野方４－４０－１９（この棟から約241m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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