メイクス新中野アジールコート
メイクス新中野アジールコート（東京都 中野区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築5年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中野区本町６丁目１−１０ |
|---|---|
| 交通 | 新中野駅 徒歩4分 ／ 中野富士見町駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2020-11（築5年） |
| 総戸数 | 75戸 |
| 階数 | 10階建 |
| 建物管理会社 | トラストアライアンス |
この物件の解説（宅建士視点）
メイクス新中野アジールコートは東京都中野区本町にある、2020年11月築・10階建て75戸のワンルーム投資マンションです。新中野駅から徒歩4分、中野富士見町駅からも徒歩6分と複数の駅を使える立地です。宅建士の視点で、良い点と気になる点をまとめて中立に解説します。
立地と交通
メイクス新中野アジールコートの最寄り駅は新中野駅で、徒歩4分の距離にあります。もう一つの最寄り駅である中野富士見町駅までも徒歩6分に位置しており、2つの駅を利用できる点は通勤や通学のルートを選びやすい環境と言えます。ただし、各駅の路線名や駅周辺の詳しい特徴については、今回の事実データには含まれていないため分かりません。
所在地は東京都中野区本町6丁目1-10です。周辺にどのようなスーパーや商店街があるかなど、生活利便施設に関する情報は事実データには含まれていません。実際に住む場合や購入を検討する場合は、現地を歩いて自分の目で確認することをおすすめします。
建物と管理
この建物は2020年11月に完成し、2026年時点で築6年となる10階建てのマンションで、総戸数は75戸です。管理会社はトラストアライアンスが担当しています。建物の構造(鉄筋コンクリート造かどうかなど)や、土地の権利が所有権か借地権かといった情報、分譲を行った会社については、事実データに含まれていないため分かりません。
築6年ということで、外壁や設備などは比較的新しい状態にあると考えられます。ただし、実際の清掃状況や修繕積立金の運用、管理組合の活動といった管理面の実態については、現地見学や重要事項説明書で確認することが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟については7件の割高診断データがあります。内訳は「危険（割高）」が2件、「注意」が1件、「安全・割安」が4件で、最も多い判定は「安全・割安」でした。平均の実質利回りは3.38%、平均の提示価格は3939万円です。家賃は110,000円から121,000円の範囲で、家賃の中央値は119,000円でした（最終診断日は2026年7月15日です）。
同じ中野区エリア全体で見ると、診断件数は141件で、平均実質利回りは3.58%、平均提示価格は2726万円、家賃中央値は96,000円でした。判定の内訳では「危険（割高）」が最も多く出ています。この棟の実質利回りはエリア平均より0.2ポイント低く、エリア内でやや価格が高めの水準にあることがうかがえます。ただし棟の診断件数はエリア全体に比べると少ないため、今後のデータの積み重ねも参考にするとよいでしょう。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟から66メートル離れた地点（本町４－３７－２５）の地価公示（令和8年1月1日時点）は、1平方メートルあたり1,620,000円で、前年の1,380,000円から17.4%上昇しました。用途地域は近隣商業地域、用途区分は商業地で、建蔽率は80%、容積率は400%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は605件（期間は2024年第1四半期から2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2800万円、1平方メートルあたりの単価中央値は100万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、2020年築・30平方メートルの1Kが4400万円で取引された事例があります。一方で1989年築・15平方メートルの1Kが780万円で取引された事例もあり、築年や面積によって価格の幅があることが分かります。
ハザード情報を見ると、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。高潮についての情報は事実データに含まれていないため分かりません。用途地域は近隣商業地域で、区域区分は市街化区域です。
築6年・新中野駅徒歩4分の立地で、駅からの近さは魅力です。
棟の診断7件では「安全・割安」が最多ですが件数はまだ少なめです。
地価は1年で17.4%上昇しており、周辺相場の動きも要確認です。
- 管理会社トラストアライアンスの管理実績や対応を確認する
- 建物の構造や土地の権利(所有権など)を重説で確認する
- 分譲会社がどこかを販売資料で確認する
- 現地で周辺の生活利便施設や治安を歩いて確認する
- 実際の入居状況や空室の有無を確認する
- 高潮リスクについて別途ハザードマップで確認する
- エリア平均より価格が高くないか複数物件と比較する
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-22時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 7 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中野区）
相場（3.58%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.2ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.38%）は、東京都 中野区相場（3.58%）より0.2ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 121,000円
- 120,500円
- 119,500円
- 119,000円
- 119,000円
- 118,000円
- 110,000円
この棟の家賃中央値（119,000円）は、東京都 中野区の周辺相場中央値（96,000円）より 24% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／本町４－３７－２５（この棟から約66m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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