メイクス新中野アジールコート

物件サマリー

この物件の解説（宅建士視点）

メイクス新中野アジールコート（東京都中野区本町）は、新中野駅徒歩4分・中野富士見町駅徒歩6分の2020年11月築、10階建て75戸のワンルーム投資マンションです。割高診断は7件中4件が安全・割安で、平均実質利回りは3.38%でした。

立地と交通

メイクス新中野アジールコートは、東京都中野区本町六丁目にあります。最寄りの新中野駅までは徒歩4分、もうひとつの中野富士見町駅までは徒歩6分で、状況に応じて2つの駅を使い分けられる立地です。新中野駅は東京メトロ丸ノ内線が通っており、都心方面へのアクセスがしやすい点も魅力のひとつです。

用途地域は近隣商業地域で、区分は商業地にあたります。建蔽率は80%、容積率は400%と高めに設定されており、周辺は商業施設と住宅が混ざるにぎやかなエリアであることがうかがえます。また防火地域に指定されているため、建築時の防火基準が比較的厳しい地域でもあります。

建物と管理

建物は2020年11月に竣工し、2026年時点で築6年です。10階建てで総戸数は75戸、管理会社はトラストアライアンスが担当しています。竣工から日が浅く、設備の古さを気にする入居者にとっては安心材料のひとつになり得ます。

一方で、建物の構造や権利形態、分譲会社といった情報は今回のデータに含まれていません。これらは登記簿謄本や重要事項説明書で確認できますので、購入を検討する際は必ず取り寄せて内容を確認し、納得したうえで判断することをおすすめします。

割高診断から見た相場ポジション

この棟の割高診断は7件行われており、内訳は「危険（割高）」が2件、「注意」が1件、「安全・割安」が4件で、最も多い判定は「安全・割安」でした。平均実質利回りは3.38%、平均提示価格は3939万円です。家賃は110,000円から121,000円の範囲で、中央値は119,000円でした（最終診断日2026年7月15日、家賃サンプル数7件）。

同じ中野区エリア全体では142件の診断が行われ、最も多い判定は「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.58%、平均提示価格は2726万円、家賃中央値は95,300円です。この棟の利回りはエリア平均より0.2ポイント低く、家賃中央値はエリアより高い水準にあります。判定の分かれ方を見ても、価格の妥当性は物件ごとに差があることが分かります。

利回りや価格はあくまで平均・中央値であり、実際の部屋ごとの階数や向き、リフォーム状況などによって数字は前後します。診断結果は参考情報として活用しつつ、最終的な判断は物件ごとの詳しい資料をもとに行うことが大切です。

周辺の地価・取引・ハザードの読み方

棟から66メートルの地点にある地価公示によると、令和8年1月1日時点の価格は1平方メートルあたり1,620,000円で、前年の1,380,000円から17.4%上昇しました。用途地域は近隣商業地域、区分は商業地で、建蔽率80%・容積率400%、防火地域に指定されています。地価の上昇は周辺人気の一つの目安になりますが、今後も同じペースで上がるとは限りません。

周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに605件あり、価格中央値は2800万円、単価中央値は1平方メートルあたり100万円、面積中央値は30平方メートルでした。取引件数が多いエリアであり、価格帯にも幅があることがうかがえます。

例えば2025年第4四半期の取引例を見ると、2020年築・30平方メートル・1Kの部屋が4400万円、1989年築・15平方メートルの部屋が780万円、2001年築・20平方メートルの部屋が2300万円で取引されています。築年や広さによって価格差が大きいことが分かります。

ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化のしやすさは「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。これらは公表データに基づくものですが、実際の購入前には最新のハザードマップも合わせて確認することをおすすめします。

※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-30時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。

この物件の割高診断サマリー

出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 7 件の集計。個人を特定する情報は含みません。

エリア相場ポジション（東京都 中野区）

この棟の平均実質利回り（3.38%）は、東京都 中野区相場（3.58%）より0.2ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。

出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア匿名集計。

家賃相場・賃料分析

この棟の家賃中央値（119,000円）は、東京都 中野区の周辺相場中央値（95,300円）より 24.9% 高い ＝ 割高の水準です。

出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。

この駅の賃貸需要

この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。

出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。

この棟の国土交通省データ

駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。

同じエリアの物件

• ルーブル野方参番館中野区
• ルーブル中野弥生町中野区
• ルーブル都立家政参番館中野区
• ライオンズプラザ中野中野区
• ブライズ中野南台中野区
• ライオンズマンション中野東中野区