ルーブル中野弥生町

物件サマリー

この物件の解説（宅建士視点）

東京都中野区弥生町にあるルーブル中野弥生町は、中野富士見町駅から徒歩4分、方南町駅からも徒歩11分の立地に立つ2006年竣工・77戸のワンルームマンションです。割高診断は参考値ながら2件とも危険（割高）の判定が出ており、価格や管理体制は購入前にしっかり確認したい棟です。

立地と交通

ルーブル中野弥生町は、東京都中野区弥生町5丁目9-5にあります。最寄り駅は中野富士見町駅で、徒歩4分という近さが大きな特徴です。方南町駅も徒歩11分で利用できるため、2つの駅を使い分けられる立地といえます。都心方面へのアクセスがしやすく、通勤や通学の面で利便性の高いエリアです。

この場所の用途地域は第一種低層住居専用地域で、低い建物が多く静かな住宅街が広がっています。国交省のデータによると、この地点は洪水の浸水想定がなく、地盤はローム台地で液状化もしにくいとされています。市街化区域に含まれており、都市としての開発が進んでいる地域です。ただし最新のハザードマップや地盤の詳細は、必ず中野区の公式サイトでも確認してください。

建物と管理

この建物は2006年8月に竣工した、鉄筋コンクリート造4階建て・総戸数77戸のワンルームマンションです。竣工から約20年が経っており、権利形態は所有権です。分譲を手がけたのはクリードで、「ルーブル」というブランド名のもと、首都圏の主要駅周辺に都市型のワンルームマンションを多く展開している会社です。

管理会社はパートナーズです。ただし、日々の清掃や修繕の積立状況、過去の大規模修繕の実施履歴といった具体的な管理体制については、今回のデータには含まれていません。管理組合の総会議事録と長期修繕計画を、売主や管理会社に確認することをおすすめします。

割高診断から見た相場ポジション

この棟の割高診断は2025年11月16日時点で2件しか行われておらず、件数が3件に満たないため参考値として扱います。2件とも判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.42%、平均提示価格は3525万円という結果でした。家賃は103,500円から130,000円の間に収まっており、中央値は116,750円です。ただし件数がごく少ないため、この結果だけで棟全体が割高と決めつけることはできません。

同じ中野区エリア全体では142件の診断が行われており、平均実質利回り3.58%、平均提示価格2726万円、家賃中央値95,300円という結果です。判定の内訳は「危険（割高）」が69件と最も多いものの、「安全・割安」も49件あり、エリア内でも物件によって評価が分かれています。この棟の提示価格や家賃はエリアの中央値より高めに見えるため、実際の賃貸条件を複数の仲介会社に確認することをおすすめします。

周辺の地価・取引・ハザードの読み方

棟から67メートルの地点（弥生町５－９－２６）の地価公示によると、令和8年1月1日時点の価格は1平方メートルあたり806,000円で、前年の746,000円から8%上昇しています。建蔽率は60%、容積率は150%で、準防火地域にも指定されています。周辺の地価が上がっていることは需要の高さを示す一方、今後も同じペースで上がり続けるとは限りません。

国交省の取引事例では、2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に501件の取引があり、価格の中央値は2700万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の和田地区では、20平方メートルの1Kが1900万円や2400万円で成約しています。この棟の平均提示価格3525万円と比べると、面積や築年の違いを踏まえても高めに位置しているため、個別の取引事例とよく比較することが大切です。

住んでいる人・検討した人の声

マンションレビューには評点5、12件の評価が登録されています。ただし、住んでいる人や検討した人が具体的にどのような良い点・気になる点を挙げているかは、今回のデータには含まれていません。実際の住み心地や管理の評判については、マンションレビューの該当ページで直接確認してください。

※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。

分譲会社について

外部サイトの口コミ・評判（参考情報）

• マンションレビュー 5点12件
  マンションレビューで詳細を見る →

上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-02確認）

この物件の割高診断サマリー

※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。

出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。

エリア相場ポジション（東京都 中野区）

この棟の平均実質利回り（3.42%）は、東京都 中野区相場（3.58%）より0.16ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。

出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア匿名集計。

家賃相場・賃料分析

この棟の家賃中央値（116,750円）は、東京都 中野区の周辺相場中央値（95,300円）より 22.5% 高い ＝ 割高の水準です。

出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。

この駅の賃貸需要

この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。

出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。

この棟の国土交通省データ

駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。

同じエリアの物件

• ルーブル野方参番館中野区
• メイクス新中野アジールコート中野区
• ルーブル都立家政参番館中野区
• ライオンズプラザ中野中野区
• ブライズ中野南台中野区
• ライオンズマンション中野東中野区