ライオンズプラザ中野
ライオンズプラザ中野（東京都 中野区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築44年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中野区中野5丁目60-2 |
|---|---|
| 交通 | JR中央本線 中野駅 徒歩2分 ／ JR・総武緩行線 中野駅 徒歩2分 |
| 築年 | 1982-04（築44年） |
| 総戸数 | 79戸 |
| 階数 | 5階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社大京 |
| 建物管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズプラザ中野は、東京都中野区中野にあるJR中野駅徒歩2分のワンルームマンションです。1982年築・築44年、5階建て79戸で、分譲は大京、管理は合人社計画研究所が担当しています。割高診断は2件のみで参考値ですが、判定は割高と割安の両方が出ています。
立地と交通
ライオンズプラザ中野は、JR中央本線と総武緩行線が通る中野駅から徒歩2分の場所にあります。二つの路線が使えるうえに駅からとても近く、通勤や通学には便利な立地だといえます。中野駅は新宿方面へのアクセスもよい主要駅のひとつです。
一方で、周辺にどのようなお店や施設があるか、昼間と夜間で雰囲気がどう違うかといった街の詳しい情報は、事実データには含まれていません。駅からの近さという点では良い評価ができますが、それ以外の住み心地については分からないというのが正直なところです。
建物と管理
この建物は1982年4月に竣工した、鉄筋コンクリート造の5階建てで、総戸数は79戸です。2026年時点で築44年になり、購入する場合は建物や設備の古さを踏まえて検討する必要があります。権利形態は所有権です。
分譲したのは大京で、「ライオンズ」ブランドは全国で長年の実績があり、中古での流通量も多いデベロッパー（開発会社）です。現在はオリックスグループの一員になっています。管理会社は合人社計画研究所ですが、具体的な管理内容や修繕の状況については、今回のデータには含まれていません。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しか行われておらず、件数が少ないため参考値として扱います。内訳は「危険（割高）」が1件、「安全・割安」が1件で、判定が真っ二つに分かれており、この2件だけでこの棟全体が割高か割安かを決めることはできません。
参考値としての平均実質利回りは3.67%、平均提示価格は2165万円です。家賃は2件のサンプルで中央値79,500円、最小77,000円、最大82,000円でした。最終診断日は2026年4月27日です。
エリア全体（中野区）では141件の診断があり、「危険（割高）」69件、「注意」23件、「安全・割安」49件で、こちらも「危険（割高）」が最多です。平均実質利回りは3.58%、平均提示価格は2726万円、家賃中央値は96,000円でした。この棟とエリアの利回り差についてはデータが無く、数値では比較できません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟から72メートルの地点（中野５－６４－９）の地価公示によると、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり8,100,000円、前年は7,520,000円で、変動率は+7.7%でした。用途地域は商業地域で、建蔽率80%、容積率600%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで445件あり、価格の中央値は2600万円、1平方メートルあたりの単価中央値は100万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として、2025年第4四半期には価格2700万円・面積20平方メートル・1Kの取引や、価格2200万円・面積35平方メートル・1LDKの取引などがありました。
ハザード情報では、洪水浸水想定は0.5メートル未満、液状化は「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。高潮についてのデータはありませんでした。これらは公表データに基づく目安であり、実際の安全性を保証するものではありません。
中野駅徒歩2分は魅力ですが、築44年で割高診断はまだ2件と少なく判断材料が限られます。
エリア全体でも中野区は「危険（割高）」が最多の判定結果となっています。
価格や利回りは参考値にとどまり、購入前は他物件との比較や現地確認が必要です。
- 築44年の建物や設備の老朽化状況を管理組合に確認する
- 修繕積立金や大規模修繕の履歴・計画を確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と滞納状況を確認する
- 割高診断は2件のみのため、他の類似物件とも比較する
- 家賃79,500円が今後も維持できるか、募集状況を確認する
- 地価公示や取引事例と、実際の売買価格を照らし合わせる
- これらが揃えば買ってよいとは限らない。条件充足と価格妥当性は別問題だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-24時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中野区）
相場（3.58%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.09ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.67%）は、東京都 中野区相場（3.58%）より0.09ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 82,000円
- 77,000円
この棟の家賃中央値（79,500円）は、東京都 中野区の周辺相場中央値（96,000円）より 17.2% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／中野５－６４－９（この棟から約72m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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