ライオンズプラザ中野
ライオンズプラザ中野（東京都 中野区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築44年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中野区中野5丁目60-2 |
|---|---|
| 交通 | JR中央本線 中野駅 徒歩2分 ／ JR・総武緩行線 中野駅 徒歩2分 |
| 築年 | 1982-04（築44年） |
| 総戸数 | 79戸 |
| 階数 | 5階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社大京 |
| 建物管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズプラザ中野は東京都中野区中野5丁目にある、JR中野駅徒歩2分の投資用ワンルームマンションです。1982年築・全79戸で、大京の「ライオンズ」ブランドが分譲しました。相場診断は参考値で、判定は分かれています。
立地と交通
ライオンズプラザ中野は、JR中央本線と総武緩行線が通る中野駅から徒歩2分の場所にあります。駅前は商業地域で、建物がある場所は容積率（敷地に対してどれだけ建物を建てられるかを示す割合）600%、建蔽率（敷地に対する建物の建築面積の割合）80%という、都心らしい高密度な地域です。通勤や買い物の利便性は高いと言えます。
駅から徒歩2分という近さは、入居者を探すときの強みになりやすい立地です。ただし商業地域に建っているため、周辺の生活音や人通りの多さが気になる場合もあります。実際の音や人の流れは、現地を平日・休日の両方で歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
この建物は1982年4月に完成し、2026年時点で築44年になります。鉄筋コンクリート造の5階建てで、総戸数は79戸、権利形態は所有権です。分譲はライオンズマンションブランドで知られる大京、管理は合人社計画研究所が担当しています。大京は全国に供給実績が多く、中古での流通量も多いブランドです。
築44年という年数は、古いマンションの中でも長めの部類に入ります。これまでの大規模修繕の実施状況や今後の修繕計画は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。建物の老朽化対策がきちんと進んでいるかは、購入判断に大きく関わる点です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しか行われておらず、件数が少ないため参考値として見てください。判定は「危険（割高）」が1件、「安全・割安」が1件で、どちらが多いとも言い切れない状況です。平均の実質利回りは3.67%、平均提示価格は2165万円という結果が出ています。
同じ中野区全体では142件の診断があり、「危険（割高）」が69件、「注意」が24件、「安全・割安」が49件で、全体としては「危険（割高）」が最も多くなっています。エリア平均の実質利回りは3.58%、平均提示価格は2726万円です。この棟の数字とエリア全体の数字を見比べると、提示価格はエリア平均より低めですが、診断件数が少ないため今後数字が変わる可能性もあります。
家賃のデータはこの棟で2件のみで、中央値は79,500円、最小77,000円・最大82,000円でした。エリア全体の家賃中央値は95,300円です。サンプル数が少ないため、実際の家賃相場は賃貸情報サイトなど複数の情報源で確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から72m離れた地点（中野５－６４－９）の価格は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり8,100,000円でした。前年の7,520,000円から7.7%上昇しており、用途地域は商業地域です。地価の上昇は周辺エリアの需要の高さを示す一つの材料ですが、将来も同じ傾向が続くとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで445件あり、価格の中央値は2600万円、1平方メートルあたりの単価中央値は100万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、20平方メートルの1Kが2700万円で取引された事例があります。取引事例は条件が様々なので、この棟と同じ広さ・築年の事例を個別に見て比較することをおすすめします。
ハザード情報では、洪水浸水想定は0.5m未満、地盤は液状化しにくいローム台地とされています。大きな水害リスクは比較的低いと読めますが、ハザードマップは更新されることがあるため、購入前に最新の区のハザードマップも確認してください。
中野駅徒歩2分という立地は魅力ですが、築44年のため修繕状況の確認が欠かせません。
割高診断はこの棟・エリアともに参考値を含み、「危険（割高）」の判定も出ています。
地価は上昇傾向ですが、家賃データが少なく、複数の情報源での確認が必要です。
- 長期修繕計画書と直近の大規模修繕の実施履歴を確認する
- 管理組合の総会議事録で管理状態や積立金残高を確認する
- 賃貸情報サイトで現在の家賃相場を複数件調べる
- 周辺の取引事例を同じ広さ・築年で絞り込んで比較する
- 区の最新ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよいとは限りません（確認と価格の妥当性は別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中野区）
相場（3.58%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.09ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.67%）は、東京都 中野区相場（3.58%）より0.09ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 82,000円
- 77,000円
この棟の家賃中央値（79,500円）は、東京都 中野区の周辺相場中央値（95,300円）より 16.6% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／中野５－６４－９（この棟から約72m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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