ライオンズマンション中野東
ライオンズマンション中野東（東京都 中野区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築40年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 中野区東中野4丁目30-16 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩1分 ／ JR総武中央線 東中野駅 徒歩7分 |
| 築年 | 1986-10（築40年） |
| 総戸数 | 126 |
| 階数 | 8 |
| 構造 | SRC造 |
| 分譲会社 | 大京観光株式会社 |
| 建物管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズマンション中野東は東京都中野区東中野、東京メトロ東西線落合駅徒歩1分に立つ1986年築・8階建て126戸のマンションです。割高診断は参考値（2件）で危険（割高）の判定です。立地と管理、相場ポジションを宅建士の視点で整理しました。
立地と交通
最寄りは東京メトロ東西線の落合駅で、徒歩1分という近さです。JR総武中央線の東中野駅も徒歩7分で使え、2路線が利用できる立地です。通勤・通学の選択肢が多い点は、賃貸需要を考えるうえでの強みといえます。
所在地の用途地域は近隣商業地域で、市街化区域に含まれます。近くの地価公示地点（東中野４－１２－１８、棟から238m）の令和8年の価格は1平方メートルあたり930,000円で、前年の858,000円から8.4%上昇しています。地価が上がっている点はプラス材料ですが、建物自体の資産性とは別に見る必要があります。
建物と管理
ライオンズマンション中野東は1986年10月に竣工した、8階建て126戸のSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）マンションです。築年数は40年、権利形態は所有権です。総戸数が126戸と比較的大規模で、管理費や修繕積立金の規模にも影響します。
分譲は大京観光株式会社、管理は大京アステージが担当しています。ブランドの「ライオンズ」は大京（現オリックスグループ）が長年展開しており、全国で供給実績が多く中古の流通量も豊富です。ただし現在の管理体制や修繕計画の詳細は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2025年10月31日時点で2件のみのため、参考値として扱います。2件とも「危険（割高）」の判定で、平均実質利回りは3.63%、平均提示価格は1860万円でした。家賃のサンプルも2件（65,000円と67,000円、中央値66,000円）と少なく、傾向をつかむには材料が足りません。
比較のためエリア全体（東京都中野区、診断件数142件）を見ると、危険（割高）が69件、注意が24件、安全・割安が49件で、こちらも最も多いのは「危険（割高）」でした。平均実質利回りは3.58%、平均提示価格は2726万円、家賃中央値は95,300円です。この棟の家賃中央値66,000円はエリアの家賃中央値より低く、価格帯も異なるため、単純に高い・安いと比べるのは難しい点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示では、東中野４－１２－１８地点（棟から238m）の令和8年の価格が1平方メートルあたり930,000円、前年は858,000円で、8.4%の上昇でした。用途地域は第一種中高層住居専用地域、建蔽率60%、容積率200%、準防火地域です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで444件あり、価格中央値は2500万円、単価中央値は1平方メートルあたり103.45万円、面積中央値は25平方メートルでした。例として東中野の2025年第4四半期の1LDK・35平方メートルが3800万円、北新宿の1R・30平方メートル（1988年築）が1200万円という事例があります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。これは今回参照したデータの範囲での結果なので、購入を具体的に検討する際は自治体の最新ハザードマップでも確認してください。
築40年・126戸のライオンズマンションで、立地は落合駅徒歩1分と駅近です。
割高診断は参考値（2件）ですが、2件とも危険（割高）の判定でした。
家賃や管理体制の詳細は限られるため、購入前に自分で複数の情報源を確認してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で構造や権利関係を確認する
- 複数の賃貸サイトで現在の家賃相場を確認する
- 周辺の取引事例を自分でも比較検討する
- 自治体の最新ハザードマップを確認する
- 診断件数が2件と少ない点を踏まえて判断する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中野区）
相場（3.58%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.05ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.63%）は、東京都 中野区相場（3.58%）より0.05ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 67,000円
- 65,000円
この棟の家賃中央値（66,000円）は、東京都 中野区の周辺相場中央値（95,300円）より 30.7% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東中野４－１２－１８（この棟から約238m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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