ルーブル都立家政参番館
ルーブル都立家政参番館（東京都 中野区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築15年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中野区鷺宮2丁目6-2 |
|---|---|
| 交通 | 都立家政駅 徒歩6分 ／ 鷺ノ宮駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2010-12（築15年） |
| 総戸数 | 45戸 |
| 階数 | 8階建 |
| 建物管理会社 | イリス管財 |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル都立家政参番館は、東京都中野区鷺宮にある2010年12月竣工・8階建45戸のワンルーム投資用マンションです。都立家政駅徒歩6分、鷺ノ宮駅徒歩9分の立地で、割高診断は参考値ながら「危険（割高）」の判定が出ています。立地・建物・価格を宅建士の視点で整理します。
立地と交通
ルーブル都立家政参番館は、東京都中野区鷺宮2丁目にあります。西武新宿線の都立家政駅から徒歩6分、鷺ノ宮駅からも徒歩9分で利用でき、2つの駅が使える点は通勤・通学のしやすさにつながります。
建物がある場所は近隣商業地域という、お店やマンションが建てやすい用途地域（建物の種類やルールを決めた地域区分です）に区分されています。周辺の暮らしやすさは写真や資料だけでは分かりにくいため、実際に歩いて商店や駅までの道のりを確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は2010年12月に竣工した8階建で、総戸数は45戸です。築年数は16年となり、ワンルーム投資用マンションとしては比較的新しい世代に入ります。分譲した会社は(株)クリードで、「ルーブル」ブランドとして首都圏の主要駅周辺に展開しています。
管理はイリス管財が担当しています。建物の構造（鉄筋コンクリートなど）や土地の権利形態は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。また管理の運営状況は分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件のみのため、参考値として扱います。その1件では「危険（割高）」の判定が出ており、平均提示価格は2350万円、平均実質利回りは3.3%でした。家賃は77,000円のデータが1件あります。件数が少ないため、この結果だけで割高・割安を断定することはできません。
参考までに、中野区全体でみた割高診断は142件あり、「危険（割高）」が69件、「注意」が24件、「安全・割安」が49件と、判定が分かれています。エリア全体の平均実質利回りは3.58%、平均提示価格は2726万円、家賃中央値は95,300円でした。この棟の数字とエリアの数字を並べて見比べ、気になる点があれば管理会社や仲介会社に確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から133m離れた中村南の地価公示地点（国が毎年調べて公表する土地の価格の目安です）では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり526,000円となり、前年の492,000円から6.9%上がりました。この地点は第一種低層住居専用地域という低い建物しか建てられない住宅地です。
周辺の鷺宮地区では2024年第1四半期から2025年第4四半期までに264件の取引事例があり、価格の中央値は2300万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として2025年第4四半期に25平方メートル・1Kの部屋が2000万円で取引された事例もあります。これはエリア全体の実績であり、この棟の部屋の広さや階数とは条件が異なる場合があるため、参考値として見てください。
国のハザードマップでは、この地点の洪水浸水想定は0.5m未満、地盤は液状化しにくいローム台地とされています。これは購入を検討する上での安心材料の一つですが、実際の災害リスクは見直されることがあるため、最新のハザードマップを自治体のサイトで確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」では、この棟に25件の評価が投稿されており、評点は4.6となっています（5点満点の評価です）。具体的な良い点・気になる点の内容は今回のデータに含まれていないため、気になる場合はマンションレビューの該当ページで直接確認してください。
口コミの評点や件数は、投稿した人の属性や時期によって偏りが出ることがあります。入居や購入を具体的に検討する場合は、口コミだけでなく管理会社や仲介会社から直接、設備や音の環境などの最新情報を聞くことをおすすめします。
割高診断は参考値の1件のみで、「危険（割高）」の判定が出ている点は要注意です。
建物構造や権利形態など未確認の情報は、重要事項説明書や登記簿で必ず確かめましょう。
地価は上昇傾向ですが、将来の値上がりを保証するものではなく、慎重な判断が必要です。
- 重要事項説明書で建物の構造と土地の権利形態を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求める
- 割高診断は参考値のため、複数の物件で価格と利回りを比較する
- 周辺の取引事例とこの棟の販売価格・広さを照らし合わせる
- 最新のハザードマップで洪水・液状化リスクを再確認する
- マンションレビューなど口コミの内容を自分でも読んでみる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別の確認が必要なため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-12時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.6点25件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-12確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中野区）
相場（3.58%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.28ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.3%）は、東京都 中野区相場（3.58%）より0.28ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 77,000円
この棟の家賃中央値（77,000円）は、東京都 中野区の周辺相場中央値（95,300円）より 19.2% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／中村南１－２９－１５（この棟から約133m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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