ルーブル京浜蒲田
ルーブル京浜蒲田（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築14年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区南蒲田１丁目２２−２１ |
|---|---|
| 交通 | 京急蒲田駅 徒歩4分 ／ 糀谷駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2012-09（築14年） |
| 総戸数 | 82戸 |
| 階数 | 8階建 |
| 建物管理会社 | イリス管財 |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル京浜蒲田は東京都大田区南蒲田、京急蒲田駅徒歩4分に建つ2012年竣工・8階建て82戸のワンルーム投資用マンションです。割高診断の件数は1件と少なく参考値ですが、建物・立地・周辺の地価やハザード情報を宅建士の視点で整理しました。
立地と交通
ルーブル京浜蒲田は、東京都大田区南蒲田1丁目にあるワンルームマンションです。京急蒲田駅まで徒歩4分、糀谷駅まで徒歩8分とどちらの駅も使える立地にあり、1本の駅に依存しない分、通勤や通学のルートを選びやすい点は強みといえます。
用途地域は近隣商業地域で、市街化区域に含まれています。商業施設と住宅が混在しやすい地域区分ですが、周辺の商店街の様子や騒音・人通りといった生活感は今回のデータには無いため、購入を検討する際は実際に現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は2012年9月の竣工で、築年数は14年、8階建て・総戸数82戸です。分譲したのは(株)クリードで、「ルーブル」ブランドとして首都圏の主要駅周辺に都市型ワンルームマンションを展開している会社です。管理会社はイリス管財が担当しています。
一方で、建物の構造（鉄筋コンクリートなど）や土地の権利形態（所有権か借地権かなど）は今回のデータに記載が無いため、重要事項説明書や登記簿で必ず確かめてください。修繕の積立状況や管理の実態も、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認すると安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2024年2月9日時点で1件のみで、3件に満たないため参考値として扱います。判定は「注意」で、平均実質利回りは3.39%、平均提示価格は2520万円、家賃は81,000円でした（家賃のサンプルも1件のみです）。1件の結果だけで棟全体の傾向を判断することはできません。
エリア全体（大田区）では診断件数が250件あり、最も多い判定は「危険（割高）」、平均実質利回りは3.53%、家賃中央値は85,300円でした。この棟の家賃81,000円はエリアの中央値よりやや低く、利回りもエリア平均よりわずかに低い数値ですが、棟側は件数が少ないため、あくまで参考として受け止めてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から235m離れた地価公示地点（南蒲田１－１－１８）は、令和8年1月1日時点で1㎡あたり1,380,000円、前年の1,240,000円から11.3%上昇しています。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率500%・防火地域に指定されています。地価の上昇は周辺の需要の強さを示す材料の一つですが、将来の価格を保証するものではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで512件あり、価格の中央値は2500万円、1㎡あたりの単価の中央値は105万円、面積の中央値は25㎡でした。例えば2025年第4四半期には、北糀谷の1988年築1K・20㎡が920万円、蒲田の2008年築1K・20㎡が2900万円、蒲田の2015年築1DK・35㎡が6000万円で取引されています。築年数や間取りによって価格の幅は大きいことがわかります。
国交省のハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3m、高潮は0.5m以上1m未満、液状化のしやすさは「液状化しやすい」、地形は三角州・海岸低地とされています。低地特有のリスクがあるエリアのため、より詳しい想定や建物自体の対策（基礎や止水対策など）は、自治体のハザードマップと管理組合・売主に確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点4.6（9件）という評価が付いています。評点は比較的高めですが、具体的な良い点・気になる点の内容は今回のデータには含まれていないため、気になる方はマンションレビューの該当ページで直接内容を確認してください。
京急蒲田駅徒歩4分で交通は便利ですが、構造や権利形態など未確認の項目も多い棟です。
診断は参考値（1件）で、エリア平均より利回り・家賃がやや低めの傾向が見えます。
地価は上昇傾向ですが、洪水・液状化のリスクもあるため個別に確認が必要です。
- 建物の構造や権利形態は登記簿・重要事項説明書で確認する
- 管理状況は総会議事録と長期修繕計画で確認する
- 診断は参考値（1件）のため複数物件と比べて判断する
- 洪水・高潮・液状化のリスクを自治体のハザードマップで確認する
- マンションレビューの口コミ詳細を公式サイトで確認する
- 現在の家賃・空室状況を最新の募集情報で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-10時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.6点9件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-01確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.14ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.39%）は、東京都 大田区相場（3.53%）より0.14ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 81,000円
この棟の家賃中央値（81,000円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（85,300円）より 5% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／南蒲田１－１－１８（この棟から約235m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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